Lakáspiac 2024 első negyedévében: Minden eladott 100 lakás után 57 lakást „vásárolnak” a vásárlók.

[hirdetés_1]

Április 21-én a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) képviselője azt nyilatkozta, hogy 2024. április közepétől számos befektető megkezdte az építkezést és számos ingatlanprojekt értékesítését. Néhány jól haladó projekt hivatalosan is megkapta az ügyfelek előlegeit.

Az új lakások abszorpciós rátája az utóbbi időben pozitívabb volt. (Fotó: Dai Viet)

A VARS szerint 2024 első negyedévében a lakásépítési szegmens több mint 20 500 terméket kap majd eladásra, köztük több mint 4300 teljesen új terméket. A lakásépítési szegmensben a tranzakciók száma továbbra is növekszik, 6200 tranzakcióval, ami 8%-os növekedést jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest, és kétszerese az előző év azonos időszakának.

Csak a lakáspiacon a VARS több mint 3000 új lakást regisztrált, 57%-os abszorpciós aránnyal. Így minden 100 új lakásra 57 kelt el.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke elmondta, hogy a hitelkamatláb az elmúlt 20 év legalacsonyabb szintjére esik a gazdaság fellendülési szakaszába lépésekor, ami nemcsak lehetőséget teremt a vállalkozások számára projektek fejlesztésére, hanem megkönnyíti az emberek számára a lakásvásárlást is.

Azt mondta, hogy bár sokan továbbra is aggódnak a változó kamatláb miatt az akció után, az átlagos változó jelzáloghitel-kamatláb jelenleg mindössze 9-11%/év körül van, ami mintegy 4%-os csökkenést jelent a korábbi kamatlábhoz képest.

Ezenkívül számos bank egyeztetett a befektetőkkel olyan politikák bevezetéséről, amelyek maximális kamatplafonra vonatkoznak, így a lakásvásárlók elkerülhetik a változó kamatlábakkal kapcsolatos kockázatokat.

„A hitelkamatok, beleértve a lakáshitel-kamatlábakat is, stabilak maradnak, a hitelek futamideje 25-30 év, ami csökkenti a hitelfelvevők havi törlesztőrészlet-nyomását. Emellett a bankok továbbra is aktívan takarítanak meg költségeket a kamatlábak csökkentése érdekében az állami bank irányelveivel összhangban. Ez nagyon kedvező feltétel az ingatlanpiac fellendüléséhez” – mondta Dinh úr.

A VARS szakértői úgy vélik, hogy a hitelkamatok a következő időszakban tovább fognak csökkenni.

A befektetési igényeket illetően, a piaci fejlemények gondos megfigyelése után az emberek és a befektetők ismét érdeklődést mutattak az ingatlanpiac iránt. A befektetők „kockázatvállalási hajlandósága” azonban a korábbi tanulságok után megváltozott.

A VARS úgy véli, hogy az ügyfelek és a befektetők óvatosabbak és kiszámítóbbak lettek a pénzköltéskor. Hajlandóak időt és pénzt költeni a jogszerűség ellenőrzésére, valamint az ár és a likviditás alapos vizsgálatára, mielőtt döntést hoznának. Ezenkívül az ingatlanpiaci fogyasztási hitelek 2024 első negyedévében tovább csökkentek, ami a vásárlók óvatosságát tükrözi.

A VARS szerint ez egy jó lehetőség az emberek és a befektetők számára, hogy „belépjenek” az ingatlanpiacra, és kihasználják az olcsó pénzáramlást és a vállalkozások jó értékesítési politikáját. Az embereknek és a befektetőknek azonban ügyelniük kell arra, hogy ne használjanak túl nagy pénzügyi tőkeáttételt a fizetőképességükön túl.

DAI VIET

[hirdetés_2]
Forrás