Ho Si Minh-város lakáspiaca Hanoi nyomán emelkedni fog az ár.

Nő az igény a lakáskutatásra

2024 eleje óta a Ho Si Minh- város ingatlanpiaca számos pozitív információt rögzített, amikor számos vállalkozás indított hirdetési programokat, indított projekteket és jelentette be új termékek értékesítését.

Különösen sok brókercég regisztrál jelenleg egyre több látogatót, akik a projektet látogatják és tájékozódnak róla. A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) kutatási adatai azt mutatják, hogy a hanoi lakásárindex 2023-ban körülbelül 38 százalékponttal emelkedett 2019-hez képest. Ho Si Minh-városban ez az arány 16 százalékpont volt.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com vezérigazgató-helyettese elmondta: „Ho Si Minh-városban a lakásárak továbbra is emelkednek, de a növekedés mindössze körülbelül 4% 2023 azonos időszakához képest. A város lakáspiaca az elmúlt években számos kiigazításon ment keresztül, aminek következtében az árszint magas maradt, így várhatóan stabil marad. Ez hozzájárult az ebben a szegmensben érdeklődő ügyfelek számának növekedéséhez.”

A befektetők egyre nagyobb keresletet mutatnak a lakásvásárlási projektekkel kapcsolatos információkra. (Fotó: PS).

A VARS szerint a Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban, például Binh Duongban és Dong Naiban lakást vásárló ügyfelek száma nem nőtt jelentősen. A befektetők azonban elkezdtek kutatásokat végezni és számos tényezőt figyelembe venni, mielőtt befektetnének egy projektbe.

A szakértők azt is megjegyezték, hogy az utóbbi időben az ingatlanpiaci szegmensek stagnálása és a lakáskínálat csökkenése termékhiányt okozott ebben a szegmensben. Eközben az emberek valós lakhatási igényei növekednek. Mindeközben a szociális lakások és szállás problémája nem oldódott meg teljesen, a lakhatási terhek megosztása nem történt meg.

Ezért rövid távon a nagyvárosok központjában található lakásárak tovább emelkednek, különösen a megfizethető és középkategóriás szegmensekben. Eközben a felső kategóriás és luxusprojektek vételi és viszonteladási árai kismértékben csökkenhetnek.

A hanoi lakások növelik a vásárlóerőt, Ho Si Minh-város várja, hogy „elkapja a hullámot”

A Batdongsan.com legfrissebb adatai azt mutatják, hogy a hanoi lakások átlagos eladási ára az idei év első két hónapjában 17%-kal nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest. Valójában számos vevő, eladó és ingatlanügynök is megjegyezte, hogy a hanoi lakásárak „emelkednek”.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint a hanoi lakások árai még nem érték el az „őrült magasságokat”. Ez az áremelkedés részben a kereslet-kínálat viszonyát tükrözi. Hanoiban a kínálat nem elég a kereslet kielégítésére, ami ahhoz a jelenséghez vezet, hogy az árak továbbra is emelkednek.

Ezenkívül a Batdongsan.com azt is közölte, hogy a következő lakásprojektek eladási árai meredeken emelkedtek: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

Az elkövetkező időszak piacának általános értékelése során Nguyễn Quốc Anh úr azt mondta, hogy a lakásárak tovább emelkedhetnek, ha a kereslet meghaladja a korábbi csúcsot.

„A Hanoiban lakást vásárolni kívánók száma jelentősen megnőtt 2023 második negyedévéhez képest, és 2023 augusztusában érte el a csúcsot. Ezt követően jelentősen megnőtt az eladó lakások száma, ami a kereslet csökkenését okozta. 2023 decemberében azonban a lakások iránti kereslet ismét meredeken emelkedett. 2024 februárjára majdnem visszatért a 2023 augusztusi csúcsra” – osztotta meg Mr. Anh.

A lakások továbbra is szűkös szegmenst jelentenek a piacon, és továbbra is vonzóak a befektetők számára (PS fotó).

Le Van Hung úr, a Nam Phat Ingatlanépítő Részvénytársaság igazgatója így nyilatkozott: „A hanoi piacon jelenleg szép számmal vannak vásárlók, mivel a befektetőknek valós lakhatási igényeik vannak. Sokan megváltoztatták a gondolkodásmódjukat, és a mini lakásokból és sikátorokban lévő házakból apartmanokba és apartmankomplexumokba költöztek, hogy jobb életkörülményeket találjanak. Eközben Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok piaca is pezseg, mivel számos lakásbefektető folyamatosan kínál és vezet be termékeket a piacra.”

„Látható, hogy 2023-hoz képest jelentősen megnőtt a vásárlói érdeklődés a Ho Si Minh-városban található lakások iránt. Ha a hanoi piac felmelegedett, akkor a következő időszakban a „hullám” Ho Si Minh-városba is visszatér. Amikor a pénzforgalom beindul, a befektetők továbbra is megfelelő ingatlanszegmenseket fognak keresni, különösen a Ho Si Minh-városban található lakások ára jelenleg stabil, és a projekteket a befektetők a szokásos jogi eljárásokkal készítik elő. Ez minden bizonnyal élénkíteni fogja a déli ingatlanpiacot” – osztotta meg Hung úr.

A szakértők azt javasolják, hogy a befektetők, valamint az ingatlanvásárlók és -eladók a következő időszakban több időt töltsenek a piaci fejlemények megfigyelésével. Ha a lakások iránti érdeklődés magas, az árak a következő időszakban emelkedhetnek. Ezért azoknak, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, tudniuk kell, hogyan ragadják meg a lehetőséget, hogy elkerüljék a drága termékek vásárlását.

A spekulánsoknak a megfelelő időben kell tanulniuk és „szörfözniük”, hogy elkerüljék a piac csapdájába esését, amikor a lakásárak túl magasra emelkedtek.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-ruc-rich-tang-gia-theo-ha-noi-a655161.html