Az ingatlanpiac pezseg a Szellemhónap előtt, köszönhetően a nemzeti ünnep alkalmából indított infrastrukturális fejlesztéseknek.

Az ingatlanpiac 2025 júliusában országszerte folyamatosan növekvő érdeklődést mutatott. A Batdongsan.com.vn adatai szerint az eladó ingatlanok iránti érdeklődés 13%-kal, a bérbeadásra szánt ingatlanoké pedig 15%-kal nőtt az előző hónaphoz képest.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban (régi) 11%-kal emelkedett a kamatszint. Ho Si Minh-városban (új) a fellendülés jobb volt, 13%-os emelkedést mutatott, ami a városi egyesülések és terjeszkedés pozitív hatását mutatja. Más piacokon a kamatszint átlagosan 15%-kal emelkedett.

A növekedés oka állítólag a befektetőknek köszönhető, akik a Szellemhónap előtt fokozták értékesítési terveiket, valamint a 80. nemzeti ünnep alkalmából elindított és felavatott infrastrukturális projektek pozitív hatásai.

Az árak tekintetében az ingatlanárak általánosságban véve tovább emelkedtek az elmúlt két évben, a legnagyobb növekedés a telkeknél (44%-os növekedés) és a lakásoknál (42%-os növekedés) volt tapasztalható 2024 első negyedévéhez képest. Ezzel szemben a bérleti díjak szinte stagnáltak, csak az utcafronti házaknál regisztráltak 7%-os növekedést.

Illusztrációs fotó.

Két fő piacon a lakásvásárlás és a hosszú távú befektetés iránti kereslet a fő trend.

Hanoiban a magánházak és lakások iránti kereslet vezette a piacot, a kamatszint 13%-kal, illetve 12%-kal nőtt, ami azt mutatja, hogy a valódi otthonvásárlási hullám továbbra is folytatódik. Hasonlóképpen, Ho Si Minh- városban is a lakások és a magánházak vezették a piacot, a kamatszint 13%-kal, illetve 11%-kal nőtt.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója megjegyezte, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiaca a fellendülés egyértelmű jeleit mutatja.

„Számos projekt iránt 10-15%-kal nőtt az érdeklődés, ami a cash flow visszatérését és a pozitív hangulatot tükrözi. Különösen a felsőkategóriás szegmens mutatott jó likviditást, ami azt mutatja, hogy a valós kereslet és a hosszú távú befektetések továbbra is erős vonzerővel bírnak” – mondta Tuan úr.

Emellett az olyan infrastruktúra-fejlesztők, mint a 3-as övezet, a nagysebességű vasutak és a pozitív külföldi működőtőke-áramlások erősítik a befektetői bizalmat.

„A piac szelektív fellendülési szakaszba lép: a jó infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkező területek és az átlátható jogi státuszú projektek állnak majd a tőkevonzás középpontjában, megteremtve a fenntarthatóbb fejlődési ciklus alapjait” – mondta Tuan úr.

A Batdongsan.com.vn szerint az ingatlanpiac képét 2025 első 7 hónapjában számos makrogazdasági mutató támogatta. Az Általános Statisztikai Hivatal adatai szerint a GDP a második negyedévben 7,96%-kal, a teljes kiskereskedelmi forgalom 9,3%-kal, a regisztrált külföldi működőtőke-befektetések pedig 8,4%-kal nőttek, ami szilárd alapot teremtett a fellendüléshez.

Figyelemre méltó, hogy a tőke erőteljesen áramlik az ingatlanszektorba mind külföldi, mind belföldi forrásokból. Csak az év első 6 hónapjában az ingatlanüzletágba befektetett regisztrált külföldi közvetlentőke-tőke elérte a több mint 4,8 milliárd USD-t, ami 2,4-szerese a 2024-es év azonos időszakának.

Eközben az ingatlanhitelek növekedési üteme sok banknál eléri a 20-30%-ot, ami háromszorosa a teljes rendszer általános hitelnövekedési ütemének.

A pénzforgalom megtérülése az üzleti adatokban is tükröződik. Az év első 7 hónapjában közel 3000 új ingatlanüzlet jött létre (7%-os növekedés), és közel 3000 vállalkozás újra működött (lenyűgöző 51%-os növekedés).

Minh Csüt

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241