A DKRA Csoport 2023 első negyedéves ingatlanpiaci jelentése szerint a lakáspiacon 9 projekt nyílt meg az első negyedévben, mintegy 1378 egységgel, főként Ho Si Minh-városban és Binh Duongban . Az új kínálat 59%-kal csökkent 2022 azonos időszakához képest. Az új fogyasztás elérte a mintegy 864 egységet, ami az új eladások 63%-ának felel meg, és 66%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Figyelemre méltó, hogy a B osztályú lakások váltak a piac fő szegmensévé, a teljes kínálat 56,2%-át téve ki, főként Ho Si Minh-város északi részén koncentrálódva.
Az üdülőingatlanok szegmensében mind a kínálat, mind a fogyasztás visszaesés volt megfigyelhető, és az elsődleges eladási árszint nem ingadozott jelentősen. Sok befektető folyamatosan elhalasztotta az értékesítés megkezdését, hogy kiigazítsa az eladási árat és megfelelő értékesítési politikát vezessen be. Ebben az üdülőszegmensben az új kínálat 42 egységet kapott 2 projektből, amelyek a következő fázisban nyíltak meg értékesítésre. A piaci kereslet az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjét érte el. A sorházak és villák szegmensében a trend továbbra is stagnál, 350-400 egység körül ingadozik, főként Binh Duongban, Dong Naiban és Ho Si Minh-városban koncentrálódva.
A Cushman & Wakefield szerint az új jogi keretrendszer alkalmazása és a kötvénykibocsátás továbbra is hatással van az ingatlanpiacra. A kereslet a vásárlók tétovázását mutatja a globális gazdasági recesszió kockázatával szemben. A lakásvásárlók ebben a szakaszban főként ingatlanvásárlásra és hosszú távú befektetésre pályáznak, nem pedig rövid távú befektetők, akiket korábban pénzügyi tőkeáttétel támogatott.
Jelenleg az átlagos elsődleges lakásár 2023 első negyedévében kismértékben, 2,9%-kal csökkent 2022 negyedik negyedévéhez képest, elérve a körülbelül 75 millió VND/m2-t. A Cushman & Wakefield úgy véli, hogy az eladási árak ezen csökkenését főként a közép- és felsőkategóriás projektek új ingatlanjainak bevezetése okozza, míg 2022 negyedik negyedévében a termékkosárban több felsőkategóriás és szuperluxus projektből indultak ki újdonságok.
„A borús gazdasági helyzet és a jogi eljárások befejezésének nehézségei befolyásolták a befektetők projektfejlesztési sebességét. Ez a tendencia a jövőbeli kínálatra is hatással van, mivel a befektetők valószínűleg elhalasztják az új bevezetések bevezetését, a közeljövőben a piac fellendülésére számítva” – elemezte a Cushman & Wakefield.
A lakáskínálattal kapcsolatban Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac likviditása az elmúlt hónapokban a mélyponton volt, ami miatt sok befektető folyamatosan elhalasztja az új termékek tervezett bevezetését. Sok vállalkozás továbbra is az ingatlanpiac jelzéseire vár, sok egyéni befektető szilárd befektetési lehetőségekre vár, és sok projektnek „nyugodtan” kell várnia a megoldásokra... ami új kínálat hiányát okozza. Az előrejelzések szerint 2023 második negyedévében több jogi dokumentum jelenik meg, amelyek megszüntetik a piacra lépésre váró projektek nehézségeit, új kínálatot biztosítva a piacnak.
A DKRA Csoport előrejelzése szerint 2023 második negyedévében az ingatlanpiac jelentős fellendülést mutat, de rövid távon nehéz lesz hirtelen változást végrehajtani. Különösen a telkek kínálata fog kismértékben növekedni, 450-600 telek körül ingadozva, főként Binh Duong, Long An és Dong Nai negyedekben koncentrálódva. A lakások szegmensében a kínálat megduplázódhat, elérve a 2000-2500 egységet. Ugyanakkor az Állami Bank lazító politikájáról és a kamatlábak csökkentéséről szóló információk növelni fogják az ingatlanpiac általános keresletét, de a jelenlegi időszakban nehéz lesz hirtelen változást végrehajtani.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)