A piac magához tér, a lakásvásárlók bizalma visszatér

[hirdetés_1]

Lehetőségek az ingatlanpiacon 2024-ben

A Batdongsan.com.vn nemrégiben közzétett ingatlanpiaci fogyasztói index jelentése szerint az ingatlanpiaci hangulatindex 2024 első felében 3 ponttal emelkedett 2023 második feléhez képest.

Ez a felmérés olyan kritériumokon alapul, mint a piaci elégedettség, az ingatlanárak jövőbeni kedvező emelkedésével kapcsolatos bizalom, a lakásvásárlási képesség, a piaci helyzet felmérése, a politikák és a kamatlábak. Figyelemre méltó, hogy ez az első növekedés az elmúlt 2 évben ezeknél a felméréseknél, a 2022 első felében tapasztalt csökkenéstől számítva.

Érthető, hogy az ingatlanpiacon a jövő évi ügyfelek és befektetők bizalmi indexe is érthető, mivel az elmúlt időszakban számos pozitív jel érkezett. Konkrétan 2023 harmadik negyedévében visszatért a likviditás, sok projekt nagyszámú foglalást regisztrált, a középkategóriás lakások – amelyek részben megfelelnek a tényleges keresletnek – kínálata is megnőtt, a hitelkamatok fokozatosan csökkennek, és a pénzforgalom fokozatosan visszatér...

Pozitív piaci jelek, a lakásvásárlók bizalma visszatért az 1-es szintre — A hangulatindexek négy egymást követő csökkenés után ismét emelkedtek.

Emiatt a Batdongsan.com.vn felmérésében néhány kritérium jelentősen megemelkedett, mint például a kamatláb (20-ról 28 pontra), a piaci helyzet (26-ról 30 pontra), és a jövőbeni ingatlanár (14-ről 16 pontra).

Ezenkívül az ingatlanvásárlási keresletről szóló felmérésben a jelöltek akár 65%-a is azt mondta, hogy a következő évben több ingatlant vásárolna, ami 4%-os növekedést jelent a 2023 második felében végzett felméréshez képest. Közülük a válaszadók akár 42%-a 2 ingatlannal, 38%-a 1 ingatlannal, 11%-a pedig első lakást vásárló volt. Ez azt mutatja, hogy az ingatlanbefektetések iránti kereslet a következő évben ismét megnőtt, bár a válaszadók akár 46%-a is azt mondta, hogy az ingatlanárak meglehetősen magasak.

Pozitív piaci jelek, a lakásvásárlók bizalmának visszatérése 2. ábra — Az ingatlanbefektetések iránti kereslet 2024-ben is magas marad.

Az ingatlanpiacon a lakásvásárlók pszichológiájáról és magabiztosságáról feljegyzett adatok pozitív jeleket mutatnak. Ez lehetőséget ad a 2024-es piacnak a fejlődésre és a 2023-ban fennmaradó nehézségek leküzdésére.

A föld helyre fog állni

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója szerint 2023-ban a hanoi és Ho Si Minh-városbeli lakások eladási ára nem fog csökkenni, annak ellenére, hogy az ilyen típusú lakások iránti kereslet csökken. A Batdongsan.com.vn big data adatai azt is mutatják, hogy 2023 novemberében a lakások iránti érdeklődés 20%-kal csökkent 2023 februárjához képest.

A hanoi lakások eladási ára azonban 2023 negyedik negyedévében még mindig 6%-ról 9%-ra emelkedett az év első negyedévéhez képest (szegmenstől függően). Eközben Ho Si Minh-városban a felsőkategóriás lakások ára változatlan maradt, míg a középkategóriás és megfizethető lakások ára kismértékben, 1%-ról 4%-ra csökkent.

A lakásárak nem csökkentek, de az emberek lakásvásárlási képessége nőtt a befektetők rugalmas ösztönző politikáinak köszönhetően. A 2024 első félévére vonatkozó ingatlanpiaci fogyasztói hangulatjelentés szerint a válaszadók akár 46%-a is elégedett a jelenlegi piaci helyzettel, mivel több jó pénzügyi lehetőség áll rendelkezésre.

Pozitív piaci jelek, ahogy a lakásvásárlók bizalma visszatér (3. ábra) — A társasházak továbbra is piacvezetők lesznek a lakhatási igények kielégítésében.

A sorházakat illetően 2023-ban negatív ingadozásokat tapasztaltak, például visszatértek az ingatlanok Hanoi és Ho Si Minh-város főutcáira. Dinh Minh Tuan úr elmagyarázta, hogy ez a helyzet a sorházakkal foglalkozó vállalkozások hatékonyságának csökkenéséből adódik, amelyet a felhasználói viselkedés változása és a bevásárlóközpontok versenye okoz. Az online vásárlási szokások egyre népszerűbbek, a becslések szerint 2023-ban az online vásárlók száma közel 9%-kal fog növekedni az előző évhez képest. Eközben a sorházak bérleti díjai továbbra is magasak, különösen a központi területeken, és nem mutatnak kiigazítás jeleit.

Ami a földterület típusát illeti, az egység statisztikái szerint, bár a veszteséges állások száma csökkent az év utolsó negyedéveiben, a piac még nem állt helyre az érdeklődés és a likviditás tekintetében. A földterületek iránti kereslet 2023 novemberében 18%-kal csökkent 2023 februárjához képest. 2023 negyedik negyedévére a megkérdezett brókerek akár 43%-a is azt mondta, hogy a földterület-ügyletek száma meredeken (több mint 50%-kal) csökkent, 31%-uk úgy értékelte, hogy a földterület-ügyletek 10%-ról 50%-ra csökkentek.

Pozitív piaci jelek, ahogy a lakásvásárlók bizalma visszatér (4. ábra) — A földterületek továbbra is nehézségekkel küzdenek számos politikai tényező miatt.

Dinh Minh Tuan úr úgy értékelte, hogy a földpiac az elkövetkező időszakban továbbra is nehézségekkel fog szembesülni. A 2025 elejétől hatályos módosított ingatlanügyleti törvény szigorítja a földterületek felosztását és értékesítését, ami a földterületek iránti érdeklődés további csökkenéséhez vezethet. A földárak szintje is lefelé fog módosulni, különösen a nagyobb telkek esetében.

„Hosszú távon a földárak tovább emelkedhetnek, és a tranzakciók visszatérnek. Mivel az ingatlanárak más tényezőktől is függenek, mint például az infrastruktúra fejlesztése, a gazdasági növekedés és az emberek jövedelme. Eközben a föld olyan típus, amelybe a piac bármely szereplője befektethet a terület, az ár és a régió sokszínűsége miatt. A gazdasági növekedési ütemű településeken a telkek ezeken a helyeken továbbra is fenntartható módon növekedni fognak” – osztotta meg Dinh Minh Tuan úr.

[hirdetés_2]
Forrás