Ho Si Minh-város piaca megúszta a mélypontot, a Dong Nai 13 600 négyzetméternyi földet és a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat szerzett vissza.

A piac magához tért, de nem tudott áttörni, a teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező földterületek és lakótelkek fogyasztása több mint 30%-kal nőtt, a vietnami házak tulajdonlását igazoló dokumentumok... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az ingatlanpiac pozitív jeleket mutatott 2024 harmadik negyedévében. (Fotó: Hai An)

Felépült, de nem tudott áttörni

Az október 10-én tartott „Az ingatlanpiac azonosítása 2024 végén és 2025 elején” című szemináriumon Vo Hong Thang úr, a DKRA Vietnam Company vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az ingatlanpiac pozitív jeleket mutatott az idei év harmadik negyedévében. Ennek megfelelően 18 000 termék került piacra, és a fogyasztási kibocsátás is jelentősen megnőtt a megfizethető lakhatási szegmensben.

Különösen Ho Si Minh-városban a 60 millió VND/m² alatti árú lakások, valamint a szomszédos tartományokban, például Binh Duongban található telkek, amelyek ára körülbelül 30 millió VND/m², vonzzák a figyelmet. A másodlagos lakáspiac is élénk, a tranzakciós árak 5-9%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.

Thang úr kiemelte, hogy a földpiac több mint 9000 terméket kínált a harmadik negyedévben, ami 17%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. Azt is jósolta, hogy „a tisztázott jogi státuszú földterületek és a meglévő lakosokkal rendelkező városi területeken található lakótelkek továbbra is szűkösek lesznek, a fogyasztási ráta több mint 30%-kal nő.”

Ezek a pozitív számok azonban nem rejtik el az összes nehézséget. A DKRA Vietnam Company vezérigazgató-helyettese elismerte, hogy az üdülőingatlan-piac továbbra is számos akadályba ütközik a korábbi profitvállalások kudarca, valamint a Covid-19 világjárvány és a jogi viták hatása miatt. „Ennek a szegmensnek több időre van szüksége a felépüléshez és a stabilizációhoz” – mondta Thang úr.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke hangsúlyozta, hogy a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca túljutott a legnehezebb mélyponton, de még mindig számos kihívással néz szembe.

2024 első kilenc hónapjában a piac körülbelül 6-7%-kal nőtt, ami egyértelmű fellendülést mutat. A lakáskínálat azonban továbbra is nagyon korlátozott, az év első nyolc hónapjában mindössze kilenc új projektet hagytak jóvá, amelyek többsége kisméretű. „A projektek léptéke nagyon kicsi, a legnagyobb mindössze 5 hektáros” – tette hozzá Chau.

Kiemelkedő probléma a lakásárak meredek emelkedése, ami sokak számára megnehezíti a lakhatáshoz jutást. Chau úr szerint: „A lakásárak 15-20%-kal emelkedtek a kereslet-kínálat törvénye miatt, miközben a kínálat szűkös.” Azt is javasolta, hogy jobb támogatási mechanizmust kellene létrehozni a munkavállalók számára felmérések és a lakásügyi törvényben a panziókra vonatkozó szabályozások kiigazítása révén.

Dong Nai visszaszerzett földet egy több mint 6000 milliárd VND értékű kereskedelmi központ építéséhez

Október 9-én a Bien Hoa város (Dong Nai) Népi Bizottsága bejelentette, hogy határozatot hozott a Hiep Hoa kerület által kezelt több mint 13 600 négyzetméternyi földterület visszaszerzéséről egy kereskedelmi központ építése céljából.

A Hiep Hoa kerület Népi Bizottsága feladata, hogy széles körben tájékoztassa a lakosságot és a kapcsolódó szervezeteket erről a döntésről; fenntartsa a földterület jelenlegi állapotát mindaddig, amíg az illetékes hatóság nem dönt a projekt megvalósításához szükséges földterület kiosztásáról.

A Bien Hoa Városi Földhivatal felelős az ingatlan-nyilvántartások szabályozásoknak megfelelő frissítéséért és helyesbítéséért.

Korábban, tavaly szeptemberben a Dong Nai tartomány Népi Bizottsága határozatot adott ki, amely jóváhagyta a Bien Hoa város Hiep Hoa kerületében található kereskedelmi központ 1/500 méretarányú részletes városrendezési tervét.

A projekt teljes beruházási költsége körülbelül 6000 milliárd vietnami dong. A projekt területe közel 12 hektár, amelyből körülbelül 10 hektár egy kereskedelmi központ építésére szolgál, a környező 3 közlekedési útvonal építési területe pedig több mint 1,5 hektár.

A bevásárlóközpont maximum 8 emeletes, legfeljebb 40 méteres belmagassággal, 1 pincével, modern kialakítású, összhangban a környezettel.

Ez egy átfogó kereskedelmi szolgáltató központ is, amely magában foglalja: vendéglátást, játszóteret, valamint teljes mértékben kiépített standok, polcok és eladóterek bérbeadását; helyiségek, raktárak, csarnokok és egyéb tárgyak bérbeadását és albérletbe adását.

Ezenkívül gyakorolja az áruk importjára, exportjára, nagykereskedelmi és kiskereskedelmi forgalmazására vonatkozó jogokat a szabályozásoknak megfelelően.

Ninh Binh : Az ingatlanár-ingadozások kezelésének és ellenőrzésének megerősítése

Ninh Binh tartomány Népi Bizottsága nemrégiben kiadott egy dokumentumot, amely osztályokat, fióktelepeket, ágazatokat, valamint kerületek és városok Népi Bizottságait jelöli ki az ingatlanár-ingadozások kezelésének és ellenőrzésének megerősítésére.

Ennek megfelelően Ninh Binh tartomány Népi Bizottsága megbízta az Építési Minisztériumot, hogy elnököljön a Minisztériumokkal, fióktelepekkel, ágazatokkal, a kerületek, városok és a kapcsolódó egységek Népi Bizottságaival, és koordinálja azokat a tartományban működő vállalkozások, befektetők, ingatlanpiacok és ingatlanügynökök ingatlanüzleti tevékenységének ellenőrzésében és felülvizsgálatában; ellenőrizze a többszörösen elcserélt ingatlanok adásvételét és viszonteladását, különösen a szokatlan áremelkedésű területeken és projektekben; ellenőrizze, vizsgálja, tegyen intézkedéseket az árinfláció, az ármanipuláció és a spekuláció eseteinek kijavítására, valamint kezelje a földjog, az ingatlan-üzleti jog és a kapcsolódó törvények (ha vannak ilyenek) megsértését a hatáskörnek megfelelően. Hatáskör túllépése esetén tájékoztassa és javasolja az illetékes hatóságnak a hatályos szabályozásoknak megfelelő kezelési tervet.

Ellenőrzések szervezése, a helyzet felmérése, az egyes ingatlantípusok, például családi házak és lakótelkek áringadozásának okainak tisztázása az elmúlt időszakban. Proaktívan járjon el a hatóságoknak megfelelően, vagy tanácsot adjon, és szabályozási intézkedéseket javasoljon az illetékes hatóságoknak a piac stabil, egészséges és fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében.

Az ingatlanárak emelkedésének kezelését és ellenőrzését kell végrehajtani a helyi területek tényleges körülményeivel való összhang biztosítása érdekében, elkerülve a helyi ingatlanbefektetésekre és üzleti tevékenységekre gyakorolt ​​negatív hatásokat, és biztosítva a lakhatást minden állampolgár számára.

Ugyanakkor meg kell erősíteni a földhasználati joggal rendelkező üzleti projektekben részt vevők általi lakásépítés szigorú irányítását a műszaki infrastruktúrával, telkek felosztása és a törvényi előírásoknak megfelelő földértékesítés formájában, elkerülve azt a helyzetet, hogy az emberek üresen hagyják a földeket, spekulatív cselekményeket hajtanak végre, vásárolnak és eladnak, "felfújják az árakat", ami az ingatlanpiaci információk zavarát okozza.

Emellett a szervezet nyilvánosan közzéteszi az ingatlanpiaccal kapcsolatos információkat; információkat tesz közzé ügynökségek, szervezetek és magánszemélyek számára, hogy világosan megértsék a lakásfejlesztési programokat és terveket; infrastrukturális fejlesztési beruházásokat; jóváhagyott ingatlanprojekteket; a szabályozásoknak megfelelően tőkemobilizálásra jogosult projektbefektetőket a piaci információk átláthatóságának biztosítása, az ingatlanüzletágban elkövetett csalások, megtévesztések és átverések megelőzése érdekében; földhasználati terveket és terveket; helyi közigazgatási egységek egyesülését, létrehozását és korszerűsítését.

Ezen felül a Ninh Binh Tartományi Népi Bizottság megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy elnököljön és koordinálja az Igazságügyi Minisztériummal, a Pénzügyi Minisztériummal, az Építési Minisztériummal, a Tervezési és Beruházási Minisztériummal, a kerületi, városi Népi Bizottságokkal és az illetékes ügynökségekkel és egységekkel a földhasználati jogok árveréseinek szervezését a területen a jogszabályoknak való megfelelés, a nyilvánosság és az átláthatóság biztosítása érdekében; haladéktalanul felderítse és szigorúan, a szabályoknak megfelelően kezelje a hatáskörükbe tartozó földhasználati jogok árveréseivel kapcsolatos jogszabályok megsértésének eseteit, vagy tanácsot adjon és javaslatot tegyen az illetékes hatóságoknak a szabályoknak megfelelő kezelés mérlegelésére a földhasználati jogok árveréseinek haszonszerzési célú kihasználásának és a piaci zavarok okozásának megelőzése érdekében.

Dokumentumok, amelyek igazolják, hogy a tulajdonos jogosult Vietnámban házat tulajdonolni.

Milyen szabályok vonatkoznak a vietnami lakástulajdonlási jogosultságot igazoló dokumentumokra?

A Lakásügyi Törvény (2024. augusztus 1-jétől hatályos) számos cikkét részletező 95/2024/ND-CP számú rendelet 3. cikkének 1. és 2. záradéka szerint a vietnami lakástulajdonlás feltételeit igazoló dokumentumokra vonatkozó szabályozás a következő:

1. Az alábbiakban felsorolt ​​dokumentumok igazolják, hogy a kérelmező egy vietnami lakástulajdonnal rendelkező szervezet:

a) Belföldi szervezetek esetében rendelkezni kell egy üzleti bejegyzési igazolással vagy egy befektetési bejegyzési igazolással, vagy olyan dokumentumokkal, amelyeket az illetékes hatóság a jogszabályoknak megfelelően kiállított a szervezet létrehozását igazoló dokumentumokkal;

b) A vietnami lakásépítési projektekbe befektető külföldi szervezeteknek a befektetési törvény rendelkezéseivel összhangban befektetési regisztrációs igazolással kell rendelkezniük;

c) Az e cikk 1. záradékának b) pontjában foglalt rendelkezések hatálya alá nem tartozó külföldi szervezeteknek rendelkezniük kell Befektetési Igazolvánnyal vagy Befektetési Regisztrációs Igazolvánnyal, vagy Vietnám illetékes hatósága által kiállított, a Vietnámban való működésüket vagy letelepedésüket engedélyező okmányokkal, amelyek a lakásügylet aláírásának időpontjában még érvényesek (a továbbiakban: Befektetési Regisztrációs Igazolás).

2. Az alábbiak szerint kell igazolni, hogy a kérelmező magánszemély, és rendelkezik házzal Vietnámban:

a) Vietnami állampolgároknak személyi igazolvánnyal vagy útlevéllel, illetve a vietnami állampolgárságot igazoló egyéb okmánnyal kell rendelkezniük;

b) A külföldön élő vietnami származású személyeknek külföldi útlevéllel vagy érvényes nemzetközi úti okmánnyal kell rendelkezniük a be- és kilépésre vonatkozó törvénynek megfelelően, valamint vietnami származásukat igazoló dokumentumokkal az állampolgárságra vonatkozó törvénynek megfelelően;

c) Külföldi személyeknek külföldi útlevéllel és írásbeli nyilatkozattal kell rendelkezniük arról, hogy nem jogosultak diplomáciai vagy konzuli kiváltságokra és mentességekre.

Így 2024. augusztus 1-jétől a vietnami lakástulajdonlásra való jogosultságot igazoló dokumentumok közé tartoznak a fent leírt dokumentumok.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html