Az irodapiac új trendekkel együtt fejlődik.

Az irodapiac egyre változatosabb.

Az elmúlt évben Ho Si Minh-város irodapiacán számos kiváló minőségű, „A” kategóriás épület jelent meg, amelyek gyorsan új bérlőket vonzottak, magas kihasználtsági arányt elérve.

A Savills megfigyelései szerint az irodabérleti vállalkozások a zöld szabványoknak megfelelő projekteket részesítik előnyben. Ugyanakkor a piac új kínálatot is szívesen lát mind a belvárosban, mind a környező kerületekben megfizethető áron.

Lai Thi Nhu Quynh, a Savills HCMC kereskedelmi lízingszolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese elmondta: „Az új irodakínálat 2024-ben főként az 1. kerület központi területén, az A kategóriás szegmensben fog koncentrálódni. Ezenkívül meg kell említeni a B kategóriás szegmensben 60 000 m2 alapterülettel bővülő új növekedést három új projektből, főként Thu Duc City, Tan Binh, Phu Nhuan és Go Vap nem központi területein. Számos szatellit irodacsoport kialakulása segített csökkenteni a központi területre nehezedő nyomást, és ezáltal ésszerűbb erőforrás-elosztást eredményezett a városban.”

Néhány kiemelkedő irodaprojekt a városközponton kívül az E.town 6, az OfficeHaus a nyugati részen, vagy a Phu My Hung, Cobi, UOA épületek a 7. kerületben. Thu Thiem új városrészében két kiemelkedő projekt is található, amelyeket a bérlők gyorsan választottak: a METT és a Hallmark.

Lai Thi Nhu Quynh asszony, a Savills HCMC kereskedelmi lízingszolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese

„A városközponton kívüli irodaprojektek egyre inkább érvényesítik pozíciójukat olyan kiemelkedő előnyökkel, mint a nagy alapterületek, a magas belmagasságok, a tágas zöldterületek és a változatos szolgáltatások. Emellett a magas minőségű kivitelezés és a professzionális munkakörnyezet is olyan tényezők, amelyek vonzzák a vállalkozásokat, különösen azokat, amelyek a kényelmes és hatékony munkaterületeket helyezik előtérbe” – elemezte Quynh asszony.

Emellett a Savills szakértői azt is elmondták, hogy a multinacionális vállalatok bővítési és szerkezetátalakítási igényeinek kielégítésére az elővárosi irodaprojektek optimális választásként jelennek meg.

Quynh asszony szerint a nagy földterülettel, a versenyképes árakkal és a modern létesítményekkel ezek a projektek nemcsak a területigényt elégítik ki, hanem professzionális és hatékony munkakörnyezetet is biztosítanak, segítve a vállalkozásokat a termelékenység és a márkaimázs javításában.

A társasági funkciók előmozdítása az irodai terekben

A Savills Impacts tanulmánya szerint a modern irodatervezés új trendje olyan munkaterületek létrehozása felé halad, amelyek nemcsak a funkcionális igényeket elégítik ki, hanem fontos szerepet játszanak a közösségépítésben és a fenntartható fejlődésben is.

Az irodák már nem pusztán munkahelyek, hanem kulturális központokká váltak, amelyek elősegítik a kreativitást, a közösségi kapcsolatokat és a környezetvédelmet. Az olyan elemek integrálásával, mint a zöldterületek, a változatos szolgáltatások és a közösségi tevékenységek, a modern irodák gazdagítják az alkalmazottak életét, javítják a városi környezet minőségét és elősegítik a városok fenntartható fejlődését.

Az új piaci trend megköveteli ennek a piacnak a korszerűsítését és fejlesztését a munkahelyi társadalmi funkciók előmozdítása érdekében.

Kiváló példa erre a londoni (Egyesült Királyság) White City Place projekt, amely a környék társadalmi, kulturális és gazdasági aktivitásának fokozásával teremt értéket a közösség számára. Az irodaterület biztosításával a projekt olyan vállalkozásokat vonzott, amelyek hozzájárulnak a munkahelyteremtéshez és a gazdasági növekedéshez.

Ezenkívül a White City Place-t úgy tervezték, hogy változatos szolgáltatásokat és kényelmi szolgáltatásokat nyújtson, élénk környezetet teremtve, ahol az emberek élhetnek, dolgozhatnak és szórakozhatnak. A projekt kulturális központként is szolgál, olyan rendezvényeknek és előadásoknak ad otthont, amelyek a művészeteket ünneplik és elősegítik a kulturális cserét, vonzzák a látogatókat, és táplálják az identitástudatot és a közösségi szellemet.

Ezért a Savills kutatási szakértői azt javasolják, hogy a jövőben a modern irodatervezésnek túl kell lépnie az egyszerű funkciókon, és elő kell mozdítania a társadalmi és közösségi értékeket. A kommunikáció és a kapcsolatok közös tereibe is be kell fektetni, megteremtve a feltételeket az egyetemekkel, kutatószervezetekkel és a város startup ökoszisztémáival való együttműködéshez.

A társadalmi hatások mellett a modern irodaterek hozzájárulhatnak a városok klímaváltozás elleni küzdelméhez és a fenntarthatóság javításához. A zöld építési megoldások, az energiahatékony rendszerek és a fenntartható közlekedési lehetőségek beépítésével az irodák a környezetbarátság modelljeivé válhatnak, inspirálva más vállalkozásokat és magánszemélyeket a fenntartható szokások elsajátítására és környezeti hatásuk csökkentésére.

Forrás: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html