Az irodapiac pozitívan élénkül, a zöld irodák száma emelkedik

A Savills Vietnam 2025 második negyedévére vonatkozó vietnami ingatlanpiaci jelentése szerint: Ho Si Minh-városban a technológiai, pénzügyi, banki, biztosítási és oktatási vállalkozások iránti kereslet továbbra is a piaci stabilitás fenntartásának mozgatórugója. A kihasználtsági arány jelenleg 88%, míg az átlagos bérleti díj 843 000 VND/m2/hó, ami stabil tendenciát mutat a korlátozott új kínálat közepette.

Eközben a hanoi irodapiac stabilitást mutatott a globális bizonytalanságok közepette. A teljes kínálat elérte a 2,28 millió négyzetméter bérbeadható alapterületet 193 projektből; ennek nagy részét a belváros és a nyugati terület tette ki, míg a központi üzleti negyedben (CBD) továbbra is hiány volt az „A” osztályú irodák kínálatából.

A belvároson kívüli új, magas színvonalú projektek nagy érdeklődést váltottak ki a bérlőkből, különösen a nemrégiben átadott, kedvezőbb árú „A” kategóriás épületek. A bérbeadási tevékenységet főként az áthelyezési és bővítési igények vezérlik, tükrözve a költséghatékonyabb, nem a belvárosi területekre költözés trendjét. A piac továbbra is stabil, az átlagos bérleti díjak körülbelül 564 000 VND/m2/hó, a kihasználtsági arány pedig 83%.

Hasonlóképpen, az Avison Young Vietnam Company kutatása azt mutatja, hogy 2025 második negyedévében Ho Si Minh- városban új projektek, a Betrimex Tower és az Yteco Office Tower kerülnek átadásra, 15 200 m2-rel növelve a piacot. Eközben a luxus irodaterületek iránti kereslet stabil marad. A működési modellek változásai és a kínálat várható növekedése 2025 második felétől hatással lesz a piacra az elkövetkező időszakban.

A hanoi irodapiaccal kapcsolatban Pham Minh Tuan úr, az Avison Young Vietnam hanoi fiókjának igazgatója a következőket nyilatkozta: A hanoi irodapiac a nem központi területeken is növekvő ütemet mutat. Ez tükrözi a munkamodell átszervezésének trendjét, amely a költségmegtakarítást modern, környezetbarát térszabványokkal ötvözi. Hanoiban a pénzügyi, biztosítási és informatikai területeken működő vállalkozások is erős érdeklődést mutattak.

A Savills Vietnam szerint mindkét piacon az irodák átalakulása figyelhető meg a hagyományos munkaterületekből a hosszú távú összekapcsolhatóság, az innováció és a humánerőforrás-fejlesztés stratégiai platformjaivá. Ho Si Minh-városban a zöld minősítésű irodák kezdenek normává válni az „A” kategóriás szegmensben.

2025 második negyedévére az „A” kategóriás kínálat 73%-a rendelkezett zöld minősítéssel (LEED, EDGE, BCA), beleértve az elmúlt 3 évben épült összes új projektet is. A zöld minősítésű irodaházak bérleti díjai akár 10%-kal is magasabbak lehetnek az optimális üzemeltetési költségeknek és a magas hatékonyságnak köszönhetően. A multinacionális vállalatok egyre inkább előtérbe helyezik a zöld irodaterületet az ESG-célok elérése érdekében.

Hasonlóképpen, Hanoiban 2025 második negyedévében az „A” kategóriás irodaterületek 41%-a és a „B” kategóriás irodaterületek 4%-a rendelkezett zöldépület-tanúsítvánnyal, ami a fenntarthatóság iránti növekvő érdeklődést mutatja mind a befektetők, mind a bérlők részéről.

2025 végére várhatóan további három „A” kategóriás irodaprojekt kap LEED minősítést, hozzájárulva a zöld irodák kínálatának bővítéséhez és elősegítve az átmenetet egy fenntarthatóbb kereskedelmi ingatlanpiacra Hanoiban.

„Ez a zöld bérleti díj várhatóan a jövőben is tovább fog emelkedni, ahogy a szabályozások szigorúbbá válnak, a vállalati ESG-szabványok szélesebb körben kerülnek alkalmazásra, és a „zöldrefestés” tevékenységeit szorosabban ellensúlyozzák. Ugyanakkor a „barna kedvezmények” koncepciója, ami a fenntarthatatlan épületek bérleti díjainak csökkentését jelenti, szintén a zöld bérleti díjakkal ellentétes trendként jelenik meg” – mondták a Savills Vietnam szakértői.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872