Az az idő, amikor a külföldi befektetők teljesítik kötelezettségvállalásaikat

2024-ben számos kézfogásra kerül sor külföldi és hazai vállalatok között ingatlanprojektek fejlesztése céljából. 2025 pedig itt az ideje ennek a kapcsolatnak a megvalósításának.

Ingatlanpiac 2025-ben: Az az időszak, amikor a külföldi befektetők teljesítik kötelezettségeiket

2024-ben számos kézfogásra kerül sor külföldi és hazai vállalatok között ingatlanprojektek fejlesztése céljából. 2025 pedig itt az ideje ennek a kapcsolatnak a megvalósításának.

2025 a déli ingatlanpiac számára várakozásokkal teli év, amikor hivatalosan is folyósítják a külföldi befektetési tőkét.

A külföldi márkák inváziója

A CRBE ingatlan-tanácsadó cég szerint 2024 a „nagy győzelem” éve a vietnami ingatlanpiac egésze, és különösen a déli piac számára, mivel a világtrenddel szembemegy azzal, hogy nagy mennyiségű külföldi befektetési tőkét vonz. 2024 első 11 hónapjában az ingatlanszektor a második helyen állt a külföldi befektetések vonzásában, közel 5,63 milliárd USD-vel, ami a teljes regisztrált befektetési tőke körülbelül 18%-át tette ki (2023 azonos időszakában ez az arány csak 5,2% volt).

A CBRE konkrétan azt a 982 millió dolláros üzletet említette, amelyben egy vietnami székhelyű vállalatcsoport megszerezte az SDI Investment and Trade Development Company részvényeinek 55%-át. A következő üzlet az volt, amelyben a CapitaLand Group (Szingapúr) leányvállalata, a Sycamore Limited megvásárolt egy lakóépületet a Becamex IDC-től.

A 2021-ben alapított TT Capital Investment Joint Stock Company sikeresen összefogott, hogy 150 millió USD-t vonjon be a Consmos Initia közös vállalattól (Japán). Az együttműködés értelmében a TT Capital 150 millió USD-t fektet be luxuslakás-projektek fejlesztésébe a déli tartományokban. Az első projekt egy 2000 lakásos, TT Avio nevű lakás Di An városában, Binh Duong tartományban, amelyet a következő években további projektek követnek.

A Kim Oanh Group négy vezető japán partnerrel, köztük a Sumitomo Forestryvel, a Kumagai Gumival, az NTT-vel és az AEON Vietnammal írt alá beruházási szerződést egy 50 hektáros, The One World nevű projektbe Binh Duongban, amelynek teljes beruházási tőkéje meghaladja az 1 milliárd USD-t, amelyből a négy vállalat által befizetett tőke 350 millió USD.

Egy másik sikeres kézfogásra is sor került, amikor a Frasers (Szingapúr) együttműködött a Kim Oanh Grouppal egy 27 hektáros lakóépület-projekt fejlesztésében a Binh Duong New City-ben. Emellett olyan üzletek is létrejöttek, mint például a Nha Khang Dien tőkét vonzott a Keppel Landtől (Szingapúr) egy ingatlanprojektbe a Ho Si Minh-városban található Thu Duc City-ben; a Phuc Khang pedig kézfogást kapott egy japán vállalkozástól egy 2025-ben Thu Duc City-ben megvalósítandó projektben...

Keisuke Muraoka úr, a Cosmos Initia közös vállalat (Japán) képviselője elmondta, hogy a külföldi befektetők számára nagyon nehéz a vietnami ingatlanpiacon való részvétel. Ezért egy vállalkozás vagy projekt kiválasztása, amellyel együttműködnek, olyan dolog, amelyet sok szempontból gondosan mérlegelnek. Különösen az ingatlanprojekteknél a legfontosabb tényező az, hogy olyan vevőket vonzzanak, akik valóban a projektben akarnak élni. Még a jogi eljárások lezárása után sem lesz sikeres a projekt, ha nem felel meg az ügyfelek lakhatási igényeinek.

„A jogi előrehaladás biztosítása mellett különös figyelmet fordítunk olyan tényezőkre, mint a projekt helyszíne, a szolgáltatások és a lakókörnyezet. Partnerként olyan egységeket keresünk, amelyek nagy tapasztalattal rendelkeznek a lakásfejlesztésben és jó hírnévvel rendelkeznek a piacon. Csak így lehet sikeres a kézfogás a valóságban is, nem csak az aláírt szerződésben” – mondta Keisuke Muraoka úr.

A külföldi tőkebeáramlás a 2025-ös év várható mutatója.

Piaci megfigyelők szerint a külföldi befektetési tőke ingatlanpiaci áramlása változóban van. Pontosabban, a külföldi vállalatok, amikor tőkét öntenek a piacra, mind megfizethető lakhatási termékekre összpontosítanak, nem pedig a prémium termékekre. Ez egy pozitív jelzés, amely segít enyhíteni a piaci kínálat és kereslet közötti egyensúlyhiányt, amikor az egész piacon hiány van a megfizethető lakhatási projektekből.

Emellett a külföldi tőke fejlődési iránya már nem Ho Si Minh-város piacára összpontosul, hanem a szomszédos tartományokra is átterjedt.

Keisuke Muraoka úr elmondta, hogy a Cosmos Initia több mint 50 éves ingatlanfejlesztési tapasztalattal rendelkezik, és célja, hogy felmérje a Ho Si Minh-várost körülvevő tartományok ingatlanpiacát az első TT Avio projekten keresztül, és Ho Si Minh-város központi területére kíván összpontosítani - ahol a közös vállalkozás a következő években folyamatos városfejlesztésre számít.

A külföldi partnerek mai trendje, hogy valódi termékeket keresnek, mivel ezek a termékcsaládok fejlesztés és értékesítés után jobb és gyorsabb fogyasztási árréssel rendelkeznek, mint a felső kategóriás termékek. A befektetett tőke is alacsonyabb, a profitráta gyorsabb.

- Dang Thi Kim Oanh asszony, az igazgatótanács elnöke, a Kim Oanh Csoport vezérigazgatója

A Cosmos Initia a projekt kulcsfontosságú aspektusait is felügyeli annak biztosítása érdekében, hogy a végtermék megfeleljen a vevői elvárásoknak a minőség és a kényelem tekintetében. „A célzott termékcsalád a középkategóriás termékek, körülbelül 2 milliárd VND/termék áron. Ez egy olyan termékcsalád, amelyből a piacon hiány van, és amelyre hatalmas a kereslet” – mondta Keisuke Muraoka úr.

Dang Thi Kim Oanh, a Kim Oanh Group igazgatótanácsának elnöke és vezérigazgatója szerint japán és szingapúri partnerek egyeztek meg az együttműködésről a Kim Oanh Grouppal, mivel a vállalat által fejlesztett projektek mind szociális lakások és középkategóriás lakhatási termékek.

Oanh asszony szerint a Kim Oanh Group azért választotta az együttműködést japán vállalatokkal, mert professzionálisak, átláthatóak, fegyelmezettek és több száz éves tapasztalattal rendelkeznek az ingatlanpiacon. Ezekkel a partnerekkel együttműködve a vállalkozások megtanulják, hogyan valósítsák meg a minőséget a mennyiség helyett. Emellett világszínvonalú tervezési megoldásokat hoznak, amelyeket a helyi kultúrával ötvöznek.

A japán partnerekkel való együttműködés nehézsége (nem 1, hanem 4 partnerrel még nehezebb) az, hogy sok részletre van szükségük, olyan követelményekre, amelyekkel a vietnami piac nem rendelkezik. A Kim Oanh Groupnak egy lépést hátra kellett lépnie ahhoz, hogy ezt az együttműködést megkapja. Kiváló helyszínt, egyértelmű jogi státuszt választottak, a befektető a jogi előrehaladás szerint fizet, és a vállalkozásnak ezt el kell fogadnia.

„A szerződés nagyon szigorú, ha nem sikerül előrehaladni, büntetések járnak. Sok szigorú feltétel van, de büszkén mondhatjuk, hogy elértük az együttműködési megállapodás utolsó szakaszát, a jogi folyamat majdnem befejeződött. Ezen az együttműködési megállapodáson kívül számos olyan projektünk van, amelyekben reményeink szerint mindenki számára előnyös mechanizmus keretében működhetünk együtt a befektetőkkel” – mondta Kim Oanh asszony.

Lee Leong Seng, a Keppel Vietnam ingatlanfejlesztési részlegének lakóingatlan-fejlesztési igazgatója elmondta, hogy a külföldi befektetők most a tiszta jogi státusszal rendelkező és fejlesztésre kész projekteket részesítik előnyben. Az ingatlanszektor számos jogi és pénzügyi akadállyal néz szembe, így a fúziók és felvásárlások (M&A) révén történő piacra lépés hatékonyabb, mint az új projektekbe történő közvetlen befektetés.

Ugyanakkor, a piac gondos megfigyelésével a külföldi vállalatok új irányt látnak: a megfizethető lakhatást Ho Si Minh-város környékén. Ezeken a területeken a lakások iránti kereslet nagyon nagy, és a „biztos győzelem” esélye is magasabb.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke szerint a külföldi befektetési tőke erős beáramlása a déli ingatlanpiacra 2024-ben a piac vonzerejét mutatja. Az indoklás szerint az erős népesség és urbanizáció miatt a befektetők a legtöbb kulcsfontosságú szegmensben, például az iparban és a logisztikában, a lakhatásban, az irodákban és a kiskereskedelemben a kereslet meghaladja a kínálatot.

Chau úr szerint 2025 a déli ingatlanpiac számára várakozásokkal teli év lesz, amikor hivatalosan is megvalósul a vietnami és külföldi vállalatok közötti együttműködés. A közös vállalkozások és a külföldi befektetőkkel való együttműködés trendje a hosszú távú és fenntartható fejlődés felé a vietnami vállalatok okos döntése, amit nem minden vállalat képes megtenni.

Különösen 2025-ben várhatóan sokkal több külföldi befektetőkkel köttetett üzlet a déli ingatlanpiacon. Nagyvállalatok, mint például a Hung Thinh, a Novaland , a Phat Dat, a TTC Land... tárgyalásokat folytatnak külföldi vállalatokkal, és akár 2025-ben is bejelenthetik az üzleteket.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html