Mekkora jövedelem elég egy lakás megvásárlásához Hanoiban?

(Dan Tri) - A VARS kutatása szerint Hanoiban lakásvásárláshoz a vevőknek legalább 45 millió és 210 millió VND/hó közötti jövedelemmel kell rendelkezniük, a területtől függően.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) kutatási adatai szerint Hanoiban egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimumjövedelem körülbelül 2,3-10-szer magasabb, mint egy átlagos háztartás jövedelme.

Konkrétan a Központi Statisztikai Hivatal adatai azt mutatják, hogy a hanoi munkavállalók átlagos havi jövedelme 2024 harmadik negyedévében elérte a 10,7 millió VND/hó összeget. Feltételezve, hogy egy 4 fős háztartásban élnek, akik közül 2 fő munkaképes korú, a teljes háztartási jövedelem körülbelül 21,4 millió VND/hó lesz.

Míg az átlagos elsődleges lakásár 2024-ben elérte a 70 millió VND/m2-t, az újonnan megnyílt projektek árai mind 60 millió VND/m2-től indulnak, így ahhoz, hogy valaki lakást vásárolhasson Hanoiban, a vásárlóknak legalább 45 millió és 210 millió VND/hó közötti jövedelemmel kell rendelkezniük, a területtől függően.

Az olyan központi kerületekben, mint Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung vagy Tay Ho, a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges éves minimumfizetés és az átlagos háztartási jövedelem közötti különbség eléri a tízszámjegyű összeget.

Eközben az olyan külvárosi területek, mint Ha Dong, Bac Tu Liem vagy Long Bien, elérhetőbb árakkal rendelkeznek, de csak a havi 40 és 60 millió VND közötti jövedelemmel rendelkező magánszemélyek és háztartások számára alkalmasak.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Tuan Minh).

A fenti egység számítása az egyes kerületek átlagos házárain alapul, és feltételezi, hogy a vevő a ház értékének 70%-át kölcsönözheti a banktól, átlagosan évi 8%-os kamatlábbal, 20 éven keresztül.

Normális esetben a teljes havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 40%-át. Ezért egy átlagos árú ház megvásárlásához szükséges minimális jövedelem Ha Dongban, Long Bienben, Nam Tu Liemben, Bac Tu Liemben és Gia Lamban körülbelül 2-3-szor magasabb, mint egy átlagos háztartás jövedelme Hanoiban.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da vagy Tay Ho kerületekben a lakásvásárláshoz szükséges minimális hitelösszeg meghaladja az évi 1 milliárd VND-t, ami 3,7-8-szoros különbséget jelent. Ez a különbség Cau Giay és Thanh Xuan kerületekben 3-3,5-szeres között ingadozik.

A folyamatosan növekvő lakásárak kontextusában Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója úgy értékelte, hogy bár a piac növekszik, egyre nyilvánvalóbb a háztartások jövedelme és a lakásárak közötti szakadék.

Mivel Hanoiban egy háztartás átlagos jövedelme körülbelül 250 millió VND/év, egy lakás átlagára pedig körülbelül 4 milliárd VND, az embereknek akár 18 évig is meg kell takarítaniuk költekezés nélkül ahhoz, hogy házat vásárolhassanak. Az átlagjövedelem mindössze évi 6%-kal nő, a másodlagos piacon a házak ára átlagosan évi 17-20%-kal emelkedett, ami számos nehézséget okoz a házvásárlásban.

Le Dinh Chung ingatlanszakértő elmondta, hogy Hanoiban egy kétszobás első emeleti lakás átlagára jelenleg 4 és 5 milliárd VND között mozog, ami 65-70 millió VND/m2-nek felel meg.

Eközben egy család átlagos jövedelme Hanoiban körülbelül 200-250 millió VND/év. A lakásárak közelmúltbeli emelkedése azonban az összes megélhetési költség növekedését okozta. Ezért az emberek megtakarításai is csökkentek a megnövekedett költségek miatt.

„A jelenlegi hanoi átlagjövedelmet és lakásárakat tekintve szerintem, ha csak irodában dolgozol, szinte semmi esélyed sincs házat birtokolni. Még ha tudsz is venni egyet, évtizedekre meg kell spórolnod” – mondta.

Chung úr szerint, ha most vásárol házat, a legtöbb ember pénzügyi tőkeáttételt fog használni, ezért gondosan kell kiszámítani az adósságtörlesztési tervet. A jelenlegi lakásárak mellett egy család átlagos jövedelmének legalább havi 60 millió vietnami dongnak vagy annál többnek kell lennie ahhoz, hogy valaki házat vásárolhasson.

Az emberek lakhatáshoz való hozzáférésének javítása érdekében a szociális lakásépítési projektek fejlesztésének előmozdítását javasolta, az infrastruktúra szinkronizálására összpontosítva, hogy a külvárosi területek összekapcsolódhassanak a belvárossal...

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm