A magas jövedelműek is küzdenek a lakásárakkal Hanoiban és Ho Si Minh-városban

A jelenlegi magas ingatlanárak mellett a városi területeken – mint például Hanoi, Da Nang, Ho Si Minh-város és Binh Duong – élő, havi 13-18 millió VND közötti jövedelemmel rendelkező munkavállalók még ha meg is takarítanak, nehezen tudnak házat vásárolni.

A jelenlegi jövedelem mellett a nagyvárosokban élő, legmagasabb jövedelmű dolgozó háztartások csoportja nem engedheti meg magának, hogy házat vásároljon - Fotó: B.NGOC

Az értékelést a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) végezte el a nemrégiben közzétett, 2024. december 1. hetére vonatkozó piackutatási jelentésében.

Az egész éves megtakarítás csak 1-2 négyzetméteres ház megvásárlására elegendő

Az Általános Statisztikai Hivatal által idén áprilisban közzétett 2023-as népességi életszínvonal-felmérés eredményei 5 jövedelmi csoportra osztották a nagyvárosokban, például Hanoiban , Da Nangban, Ho Si Minh-városban és Binh Duongban élők átlagjövedelmét.

Ennek megfelelően 2023-ban Hanoiban a legmagasabb átlagjövedelműek csoportja eléri a havi 14,4 millió VND körüli, Ho Si Minh-városban közel 13,3 millió VND/hó, Dong Naiban pedig 13,9 millió VND/hó, Binh Duongban pedig 18,3 millió VND/hó bevételt fog elérni.

A VARS szerint ez az a csoport, akik várhatóan kormányzati támogatás nélkül is képesek lesznek házat vásárolni olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város.

De a jelenlegi magas lakásárak mellett, ahol a kereskedelmi lakások árai a területtől és a lakhatási szegmenstől függően 40-70 millió VND/ ^m2 között mozognak, még ez a magas jövedelmű csoport is nagyon nehezen tud házat vásárolni.

A VARS feltételezi, hogy minden két munkaképes korú személlyel rendelkező háztartás a legmagasabb jövedelmi csoportba tartozik, ekkor ennek a csoportnak az átlagos jövedelme körülbelül 30 millió VND/hó/háztartásra becsülhető, ami évi körülbelül 360 millió VND-nek felel meg.

Az általános pénzügyi szabály alkalmazásával a maximális megfizethetőség az, ha a lakhatási költségek nem haladják meg a jövedelem 1/3-át, ami körülbelül 80 millió vietnami dong/háztartás/év összegnek felel meg. Ez az összeg ma Hanoiban és Ho Si Minh-városban mindössze 1-2 m²-es lakás megvásárlására elegendő.

Eközben a fent említett nagyvárosokban minden egyes kereskedelmi lakást 40-70 millió VND/m²-es áron hirdetnek eladásra, egy körülbelül 60 m²-es kis lakás ára szintén 2,5-3,5 milliárd VND/lakás körül mozog.

Amennyiben a városi területen élő magas jövedelműek úgy döntenek, hogy vásárolnak egy 60 m²-es lakást körülbelül 3,5 milliárd VND-ért, és a ház értékének 70%-át kölcsön veszik fel a banktól (kb. 2,45 milliárd VND hitel), évi 8%-os kamatlábbal, 20 évre, a havi törlesztőrészlet körülbelül 25-27 millió VND lesz, ami évi több mint 300 millió VND-nek felel meg.

Így a maximális lakhatási támogatás évi 80 millió VND, így a városi területeken élő magas jövedelmű háztartások szinte mindegyike nem tud házat vásárolni rokonok és a kormány támogatása nélkül.

A piacon komoly hiány mutatkozik a megfizethető lakások terén, de a már gazdával rendelkező millió dolláros villák sorai évtizedek óta elhagyatva állnak - Fotó: B.NGOC

A legtöbb ember nem engedheti meg magának, hogy házat vegyen.

A VARS szerint az elmúlt években meredeken csökkent a lakhatáshoz és a szállásteremtéshez való hozzáférés lehetősége a legtöbb ember, különösen a munkavállalók számára.

Ennek az az oka, hogy a nagyvárosokban a lakásárak, amelyek messze meghaladták a többség anyagi teherbírását, gyorsan emelkednek. A lakásárak növekedésének üteme sokszorosa az emberek jövedelmének növekedési ütemének.

A következő ok a megfizethető lakáskínálat hiánya, a jelenlegi lakáskínálat főként a közép- és felsőkategóriás szegmensekre, illetve az efölöttiekre koncentrál. Nagyon kevés olyan lakásprojekt van, amelynek ára 30 millió VND/ ^m2 alatt van, így az emberek többségének, beleértve az 5. csoportot is, nincs megfelelő lakásvásárlási lehetősége.

A VARS szerint a közelmúltban egyes befektetők kihasználták a piaci kínálat szűkösségét, hogy indokolatlanul megemeljék az eladási árakat, aminek következtében az ingatlanárak emelkedtek azokon a területeken, ahol nincsenek sok infrastrukturális előnyök, nehézségeket okozva azoknak, akik ingatlant szeretnének vásárolni.

Az ingatlanárak emelkedésének egyik fő tényezője a spekulatív magatartás. Más befektetési csatornák esetében, ahol továbbra is nagy az ingadozás, a vagyonfelhalmozás pszichológiája és az ingatlanárak további emelkedésére való várakozás arra készteti az embereket, hogy tényleges használati cél nélkül vásároljanak házat és földet.

Ingatlanokat vásárolnak, majd elhagyatva hagyják, nem használják, és arra várnak, hogy az árak emelkedjenek, ami még súlyosabbá teszi a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiányt.

Ezenkívül egy másik, kevésbé említett, de az ingatlanárakra nagy hatással lévő tényező a pénzügyi költségek. Bár a kamatlábak csökkentek, a vietnami lakásvásárlóknak továbbra is változó kamatlábakat kell fizetniük a körülbelül 10%-os vagy annál magasabb ösztönzők után. Ez szintén pénzügyi nyomást gyakorol a lakásvásárlókra.

A lakásárak csökkentése érdekében a VARS úgy véli, hogy a szociális lakásprojektekhez és a megfizethető kereskedelmi lakásokhoz kapcsolódó földterületekre, adókra és hitelekre vonatkozó preferenciális politikák további kutatása és alkalmazása mellett az államnak továbbra is elő kell mozdítania a csatlakozó infrastruktúra fejlesztését, a városfejlesztést a TOD modell – a tömegközlekedésre összpontosító városfejlesztési modell – szerint „lemásolva”. Ez egy elkerülhetetlen tendencia a vietnami városi lakosok lakhatási problémájának megoldására.

Ha lakó-, kereskedelmi és szolgáltató területek épülnek a tömegközlekedési útvonalak, például a vonatok, metrók ​​és gyorsbuszok köré, az emberek minden bizonnyal hajlandóak lesznek külvárosi területekre költözni, ahol a vállalkozások alacsonyabb árakkal fejleszthetnek projekteket. Amikor a kínálat elég nagy és megfelelő, a lakásárak fokozatosan igazodnak a valódi értékükhöz.

Forrás: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm