A telekárak sok helyen a lakásárak fele, mit mondanak a szakértők?

A Hanoi város által most kiadott 2025-ös telekárak listája szerint számos területen az 1-es helyszínen - utakra és utcákra néző - található telkek ára csak a fele az eladó lakások árának.

Sok fiatal inkább lakásban él, hogy kihasználja a lakhatási kényelmet - Fotó: NAM TRAN

A piac megfordul

Hanoi város nemrégiben kiadott egy új földárlistát, amely 2024. december 20-tól 2025. december 31-ig érvényes, ennek megfelelően a földárak sok területen 3-4-szeresére emelkedtek a régi földárlistához képest.

A Hanoi város által most kiadott földárlistán egy új pont, hogy a városi és vidéki földeket 4 pozíció szerinti árkategóriák szerint határozzák meg: az 1. pozíció a főutcára néző telek, a 2. pozíció egy 3,5 m vagy szélesebb sikátorra néző telek, a 3. pozíció egy 2-3,5 m széles sikátorra néző telek, a 4. pozíció pedig egy 2 méternél kisebb sikátorra néző telek.

Ha Hanoi város nemrégiben közzétett telekárait nézzük, könnyen látható, hogy a környék számos olyan területén, amelyek a lakásépítések szempontjából gócpontok, a telekárak alacsonyabbak, mint a lakások átlagos árai. Ez egy új trend, mivel hosszú ideig a telekárak általában magasabbak voltak, mint a lakások árai ugyanazon a területen.

Ennek megfelelően a Me Tri Ha területen a földárak (városi lakótelkek) a helyszíntől függően 30,8 és 78,4 millió VND/ ^m2 , a Me Tri Thuong területen 24,9 és 74,8 millió VND/ ^m2 , a Mieu Dam területén pedig 33,8 és 85,5 millió VND/ ^m2 között mozognak.

A városi telkek ára My Dinh körzetben 29,4 és 74,8 millió VND/ ^m2 között, Phu Do körzetben 24,5 és 57 millió VND/ ^m2 között, a 32-es főút mentén fekvő Phuc Dien körzetében 27,2 és 67,7 millió VND/ ^m2 között, a Phuong Canh utcai területen pedig 20,3 és 43,4 millió VND/ ^m2 között mozog.

Eközben a lakásárak ezeken az utcákon, például a Le Duc Tho utca környékén, a My Dinh 2 városi terület számos utcájában és a 32-es főúton 70 és 100 millió VND/ ^m2 között ingadoznak.

Hasonlóképpen, a Thang Long sugárút területe An Khanh községen keresztül 22,2-51 millió VND/ ^m2 , a Van Xuan utca Kim Chung községen keresztül 23,2-53,3 millió VND/ ^m2 , a 70-es út pedig Van Canh községen keresztül 13,9-27,2 millió VND/ ^m2 között mozog. Eközben a környékbeli lakásprojektek eladási ára, beleértve a használt lakásokat is, szintén 45-70 millió VND/ ^m2 között mozog.

Hozzá kell tenni, hogy a fent említett területeken a lakásárak és a telekárak közötti különbség részben a fent említett környékeken és útvonalakon található telek tényleges tranzakciós áraiból adódik, különösen az utcafronti elhelyezkedésű telek esetében, amely sokszorosa a Hanoi város által a 2025-ös telekárak táblázatában megadott árnak.

A város földárlistájának piachoz való igazítását pedig számos tényező alapján mérlegelik, biztosítva a város befektetési vonzerejét, és kiküszöbölve azokat a tényezőket, amelyek a spekuláció és a vagyonfelhalmozás miatt növelik a földügyletek árait.

Szakértő: Nehéz összehasonlítani a telekárakat a lakásárakkal

A Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese elmondta, hogy gondosan mérlegelni kell a telekárak és a lakásárak közötti különbséget ugyanazon a területen belül, mivel a lakásépítési projektek általában teljes körű lakhatási feltételekkel rendelkeznek a házak átadásakor. Ez különbözik attól, mintha utcán vásárolnánk telket házak építéséhez, ezek a földterületek néha hiányos lakhatási és munkakörülményekkel rendelkeznek.

Ezért a lakások árképzési mechanizmusa eltér a telekárétól, a jelenlegi lakóparkokétól, különösen a luxuslakás-komplexumokétól, amelyek teljes körű lakhatási szolgáltatásokat nyújtanak, és nagyon jók a lakók számára. A lakások és a telek ára gyakran függ az életkörülményektől, a lakókörnyezettől, a szociális létesítményektől, például a kórházaktól, szupermarketektől, iskoláktól – tette hozzá Vo úr.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint: „Először is el kell ismerni Hanoi és Ho Si Minh-város 2025-ös új földárlistáinak pozitív hatását, amely a földértékelési szakaszban lévő számos projekt jogi problémáinak és szűk keresztmetszeteinek megszüntetését jelenti.

Az emberek ingatlanügyletei is alapul szolgálnak az adók és díjak kiszámításához a földhasználati jogok átruházására irányuló eljárások lebonyolításakor. Hanoi a közelmúltban piaci tranzakciós árakat használt a 2025-ös földárlista összeállításakor, így ez az árlista meglehetősen szorosan követi az egyes területek piaci árát.

Dinh úr azonban megjegyezte, hogy a jelenlegi hanoi ingatlanárak irreálisak és virtuálisak, mivel a lakások és az üzleti lehetőségek iránti kereslet túl nagy, a kínálat viszont szűkös. Ezért sok befektető kétszeres vagy háromszoros profitmarzsot épített ki, nem csak néhány tucat százalékot. Ezt a trendet követték a befektetők és a spekulánsok is, és felhajtják az árakat, hogy élvezhessék a különbséget, ami virtuális jelet teremt a piacon.

Dinh úr szerint a földterületek árlistájának felméréséhez felmért területen sokszor nem történtek tranzakciók a közelmúltban, az ingatlankezelő ügynökség a régi tranzakciókból szintetizál, így az ár alacsony. Eközben a környékbeli lakások magas, némileg virtuális áron kelnek el.

Egyes ingatlanszakértők úgy vélik, hogy a lakásárak közelmúltbeli emelkedése részben a fiatal családok pszichológiájának köszönhető, akik lakásokban szeretnének élni, hogy teljes mértékben kihasználhassák a kényelmet, egy emeleten lakjanak, és ne kelljen időt tölteniük építkezéssel.

Forrás: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm