Sanghaj enyhíti a lakásvásárlási szabályozásokat az ingatlanpiac „megmentése” érdekében

Sanghaj, Kína szárazföldi részének kereskedelmi és pénzügyi központja, tovább lazította az otthonvásárlási politikáját, követve Peking erőfeszítéseit az ország pangó ingatlanpiacának fellendítésére.

A China Evergrande Group befejezetlen városfejlesztési projektje Shijiazhuang város külvárosában, Hebei tartományban, Kínában - Fotó: REUTERS

A South China Morning Post augusztus 25-i jelentése szerint Sanghaj bejelentette ingatlanpolitikájának módosítását, feloldva a város külvárosaiban megvásárolható otthonok számára vonatkozó korlátozásokat a jogosult családok számára vonatkozóan.

Ez az új szabályozás lehetővé teszi a helyi lakosok számára, hogy korlátlan számú lakást birtokoljanak a korábbi kettő helyett.

A város lakásügyi hatósága közölte, hogy az egyedülállók is jogosultak lesznek ugyanazokra a enyhített intézkedésekre, mint a jogosult családok. Ezek a módosítások várhatóan augusztus 26-án lépnek hatályba.

A második lakást vásárlók jelzálogkamata évi 3,05%-ra csökken a korábbi 3,35%-ról, ami megegyezik az első lakást vásárlók kamatlábával.

2024 végén Sanghaj feloldotta a tartományon kívülről érkezők városban történő lakásvásárlására vonatkozó korlátozásokat.

Ezenkívül Kína más régióiból érkező lakosoknak csak 12 hónapig kell adózniuk a helyi önkormányzatnak ahhoz, hogy jogosultak legyenek házat vásárolni Sanghajban, a korábbi hároméves követelmény helyett.

Sanghaj ösztönző intézkedéseit „a várakozásokkal összhangban lévőnek” tekintik – mondta Zhu Xinhai, a városban működő 5i5j ingatlanközvetítő cég értékesítési vezetője.

Hozzátette azonban, hogy ezek a helyi intézkedések „a pesszimista gazdasági hangulat és a bérek növekedése miatt esetleg nem lesznek elegendőek az erős vásárlási kereslet ösztönzéséhez”.

A sanghaji kormány közleménye szerint ez a politikai kiigazítás az emberek nagyfokú lakhatási igényeinek kielégítését és az életkörülmények javítását célozza, miközben elősegíti a helyi ingatlanpiac stabil és egészséges növekedését.

A kínai ingatlanpiac az elmúlt négy évben súlyos visszaesést szenvedett el, az árak, az eladások, az új beruházások és az építkezések csökkenésével nyomást gyakorolva a gazdasági növekedésre.

Sanghaj piactámogató intézkedéseit azután vezették be, hogy a Trading Economics adatai szerint 70 városban az új lakásárak júliusban 2,8%-kal estek éves szinten.

A használt lakások piacán az árak több mint két egymást követő évben csökkentek, júliusban 5,9%-os csökkenést mutattak a 2024-es év azonos időszakához képest, a júniusi 6,1%-os csökkenést követően.

Sanghaj előtt, augusztus 8-án a pekingi városvezetés enyhítette a lakáspolitikáját a fogyasztói kereslet ösztönzése érdekében, ezzel is támogatva a küszködő ingatlanszektort.

Mind a helyiek, mind a városon kívüli lakosok szabadon vásárolhatnak új és használt otthonokat az 5-ös körgyűrűn kívül, amely a külvárosi területet körülvevő főút.

A központi és helyi önkormányzatok országszerte hasonló ösztönző intézkedéseket vezettek be, beleértve a jelzálogkamatlábak és az önerő csökkentését, hogy ösztönözzék a lakásvásárlásokat.

A Fitch Ratings hónap eleji jelentése szerint az új lakások eladásai Kínában idén akár 7%-kal is csökkenhetnek, ami javulás a korábbi 15%-os csökkenési előrejelzéshez képest.

HA DAO

Forrás: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm