Sanghaj enyhíti a lakásvásárlási szabályozásokat az ingatlanpiac „megmentése” érdekében

Sanghaj, Kína szárazföldi részének kereskedelmi és pénzügyi központja, tovább lazította az otthonvásárlási politikáját, követve Peking erőfeszítéseit az ország pangó ingatlanpiacának fellendítésére.

A China Evergrande Group befejezetlen városi területe Shijiazhuang város külvárosában, Hebei tartományban, Kínában - Fotó: REUTERS

A South China Morning Post augusztus 25-i jelentése szerint Sanghaj bejelentette ingatlanpolitikájának módosítását, feloldva a város külvárosaiban megvásárolható otthonok számára vonatkozó korlátozásokat a jogosult családok számára vonatkozóan.

Ez az új szabályozás lehetővé teszi a helyi lakosok számára, hogy korlátlan számú lakást birtokoljanak a korábbi kettő helyett.

A város lakásügyi hatósága közölte, hogy az egyedülállók ugyanazokra a könnyítésekre lesznek jogosultak, mint a jogosult családok, a változások várhatóan augusztus 26-án lépnek hatályba.

A második lakást vásárlók jelzálogkamatai évi 3,05 százalékra csökkennek a korábbi 3,35 százalékról, ami megegyezik az első lakást vásárlókéval.

2024 végére Sanghaj feloldotta a városban lakó külsősökre vonatkozó lakásvásárlási korlátozásokat.

Ezenkívül Kína más részeiről érkezőknek csak 12 hónapig kell adózniuk a helyi önkormányzatoknak ahhoz, hogy jogosultak legyenek házakat vásárolni Sanghajban, a korábbi hároméves követelmény helyett.

Sanghaj ösztönző intézkedései „összhangban vannak az elvárásokkal” – mondta Zhu Xinhai, a városi ingatlanügynökség, az 5i5j értékesítési vezetője.

Hozzátette azonban, hogy ezek a helyi intézkedések „lehet, hogy nem lesznek elegendőek az erős vásárlási kereslet kiváltására, tekintettel a gazdasággal és a bérek növekedésével kapcsolatos pesszimizmusra”.

A szakpolitikai kiigazítás célja az emberek hatalmas lakhatási igényeinek kielégítése és az életkörülmények javítása, miközben elősegíti a helyi ingatlanpiac stabil és egészséges növekedését – áll a sanghaji kormány közleményében.

Kína ingatlanpiaca több mint négy éve súlyos visszaesésben van, az árak, az eladások, az új beruházások és az építkezések száma csökken, ami nyomást gyakorol a gazdasági növekedésre.

Sanghaj piactámogató intézkedései azután történtek, hogy a Trading Economics adatai szerint 70 városban az új lakásárak júliusban 2,8%-kal estek éves szinten.

A meglévő lakások piacán az árak több mint két egymást követő évben csökkentek, júliusban 5,9%-os csökkenést mutatva a 2024-es év azonos időszakához képest, a júniusi 6,1%-os csökkenést követően.

Sanghaj előtt, augusztus 8-án a pekingi városvezetés kezdeményezte a lakáspolitika lazítását a kereslet ösztönzése érdekében, ezzel is támogatva a küszködő ingatlanszektort.

A helyiek és a külföldiek egyaránt szabadon vásárolhatnak új és használt házakat az 5-ös körgyűrűn, a külvárosokat körülvevő főúton kívül.

Az ország központi és helyi önkormányzatai hasonló ösztönző intézkedéseket vezettek be, beleértve a jelzálogkamatlábak és a betétek csökkentését, hogy ösztönözzék a lakásépítéseket.

A Fitch Ratings hónap eleji jelentése szerint az új lakások eladásai Kínában idén akár 7%-kal is visszaeshetnek, ami javulás a korábbi 15%-os visszaesésről szóló előrejelzéshez képest.

HA DAO

Forrás: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm