A lakásárak egyre drágábbak, még a magas jövedelműek is alig engedhetik meg maguknak a megvásárlásukat.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) friss jelentése szerint az országunkban a lakhatás megfizethetősége meredeken csökkent, odáig, hogy a lakosság 20%-át képviselő, a Központi Statisztikai Hivatal által besorolt ​​legmagasabb jövedelmű csoport nem tud házat vásárolni, ha az ingatlanárak nem haladják meg a jövedelem 1/3-át.

Konkrétan a Központi Statisztikai Hivatal 2023-as népesség-életszínvonal-felmérésének eredményei azt mutatják, hogy Hanoiban a legmagasabb jövedelmű 20%-os csoport havi 14,47 millió VND/fő bevételt kap. Ez az adat Da Nangban 13,8 millió VND, Ho Si Minh-városban 13,26 millió VND, Dong Naiban 13,9 millió VND, Binh Duongban pedig 18,38 millió VND.

A jelenlegi lakásárakkal szembesülve azonban még ez a csoport is számos akadályba ütközik.

Feltételezve, hogy minden háztartásban két munkaképes korú személy van, akik a legmagasabb jövedelmi csoportba tartoznak, ennek a csoportnak az átlagos jövedelme körülbelül 30 millió VND/hó/háztartás, ami évi körülbelül 360 millió VND-nek felel meg.

A jövedelem 1/3-át kitevő lakhatási költségek korlátozása mellett a maximális megfizethetőség körülbelül havi 6,7 millió VND, ami évi körülbelül 80 millió VND-nek felel meg.

Eközben a fent említett nagyvárosokban minden egyes kereskedelmi lakás ára 40-70 millió VND/m2 között mozog, a területtől és a szegmenstől függően. Így egy kisebb lakás (kb. 60 m2) körülbelül 2,5-3,5 milliárd VND-ba kerül.

A házárak túl drágák, még a magas jövedelműek is alig engedhetik meg maguknak a vásárlást. (Illusztráció: Minh Duc).

Ha ez a magas jövedelmű csoport egy 60 m2-es lakást vásárol körülbelül 3,5 milliárd VND-ért, és a ház értékének 70%-át (azaz 2,45 milliárd VND-t) kölcsönöz a banktól, évi 8% kamattal, 20 évre, akkor a havi törlesztőrészlet körülbelül 25-27 millió VND lesz, ami évi több mint 300 millió VND-nek felel meg.

„ A maximális, évi 80 millió VND törlesztőrészlettel ez a csoport szinte képtelen házat venni ” – erősítette meg a VARS.

Tran Van Nghia úr ( Nam Dinhből ) elmondta, hogy a lakásárak gyors emelkedése az utóbbi időben még nehezebbé tette családja álmát, hogy saját házat vásároljon. Nghia úrnak és feleségének stabil állása van, körülbelül havi 35 millió VND jövedelemmel, így havonta 10-12 millió VND-t takarítanak meg.

Jelenleg feleségével körülbelül 1 milliárd vietnami dongot takarítottak meg, és részletfizetéssel fontolgatják egy lakás vásárlását a Nam Tu Liem kerületben, Ha Dongban. Miután azonban mind az új, mind a régi lakásokat felmérte, az árakat magasnak találta, meghaladva a család anyagi lehetőségeit. Átlagosan egy 70 m2-es, kétszobás használt lakás ára a Nam Tu Liem és Ha Dong kerületekben körülbelül 3-4 milliárd vietnami dong, ami körülbelül 50 millió vietnami dong/m2-nek felel meg.

„ A megtakarított pénzemből több mint 2 milliárd VND-t kellett kölcsönöznöm egy használt, kétszobás lakáshoz. De a havi többlettel a családomnak néha nincs elég pénze a banknak a tőke és a kamat kifizetésére ” – mondta Nghia úr.

A fiatalok nehezen tudnak házat venni

Nguyen Quoc Anh úr, a PropertyGuru Vietnam vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a múltbeli és jelenlegi átlagfizetések és házárak összehasonlításából látható, hogy a fiatal vietnamiaknak mindig nehézséget okoz házat vásárolni. A PropertyGuru Vietnam platformjának számításai azt mutatják, hogy a 2004-es házárak és átlagjövedelem mellett a 7X generációnak körülbelül 31,3 évnyi jövedelemre lenne szüksége egy 60 m2-es lakás megvásárlásához körülbelül 600 millió VND-ért, 7,4%-os kamatláb mellett.

10 év elteltével, 2014-re a 8X generációnak is 22,7 évnyi jövedelemre volt szüksége egy hasonló lakás megvásárlásához. A lakás ára 1,5 milliárd VND-re emelkedett, míg a mobilizációs kamatláb 6%-ra csökkent.

A 9X generációnak eddig 25,8 évnyi jövedelemre volt szüksége ahhoz, hogy megvegye a fenti lakást 3 milliárd VND-ért, 4,5%-os kamatláb mellett.

„ Bár a jövedelemszerzési évek száma és a kamatlábak az idők során csökkentek, általánosságban elmondható, hogy minden generáció fiataljainak még mindig hosszú ideig keményen kell dolgozniuk ahhoz, hogy saját házat tudjanak birtokolni ” – értékelte Nguyễn Quốc Anh úr.

A fiatal vietnámi embereknek, generációtól függetlenül, még sokáig keményen kell dolgozniuk ahhoz, hogy képesek legyenek saját házat venni. (Illusztrációs fotó: AI)

Do Van Thach úr, a Dova Land vezérigazgatója szerint a jelenlegi ingatlanárak nagy kihívást jelentenek azok számára, akiknek valóban szükségük van rá. A havi 30 millió vietnami dong átlagjövedelemmel szinte lehetetlen Hanoiban lakást vásárolni más pénzügyi források támogatása vagy a városközponttól való távoli lakhatás elfogadása nélkül.

Thach úr szerint ahhoz, hogy valaki a jelenlegi átlagáron lakást vásárolhasson Hanoiban, a vevő jövedelmének el kell érnie a havi 60-70 millió vietnami dongot. Ez egy magas jövedelmi szint, messze meghaladja a legtöbb ember lehetőségeit.

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese arra figyelmeztetett, hogy a bérekből származó bevételeket meghaladó gyors lakásárak emelkedése nemcsak a társadalombiztosításra nehezedik nyomást, hanem ingatlanspekulációkat is elősegít. A spekulatív pénz gyakran megvárja az árak emelkedését, és nem megy be a termelésbe és az üzleti életbe, ami negatív hatással van az inflációra és a valuta értékére.

„ A spekuláció és az ingatlanpiaci szegmensek közötti aszimmetria megfékezésének elmulasztása elkerülhetetlenül az alagút végéhez vezetett a jelenlegi ingatlanpiacon ” – mondta.

Emellett Vo úr rámutatott arra is, hogy az ingatlanpiac fontos szerepet játszik a termelésben, az üzleti életben és a makrogazdaságban. Ez az instabil piac negatívan fogja befolyásolni az egész gazdaságot, akárcsak az elmúlt években. Valójában az emberek pénzügyi teherbíró képességének megfelelő lakások problémája nemcsak Vietnam számára jelent kihívást. A világ számos nagyvárosa is szembesül ezzel a nyomással, amikor a bevándorlók beáramlása miatt megnő a lakások iránti kereslet.

Chau Anh