Az átlagjövedelemnek 2,3-10-szeresére kell emelkednie ahhoz, hogy valaki házat vásárolhasson Hanoiban.

ANTD.VN - Hanoiban egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimumjövedelem körülbelül 2,3-10-szer magasabb, mint egy átlagos háztartás jövedelme Hanoiban.

Ez a Vietnámi Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) szakértőinek a véleménye. Ennek az az oka, hogy nem keresnek eleget a házvásárláshoz, vagy nem tudnak lépést tartani a havi jelzáloghitel-törlesztőrészletekkel, amikor lakáshitelt vesznek fel. Különösen a számos kihívással küzdő gazdaság , a kereskedelmi háború kockázata miatt sokan aggódnak a jövedelemnövekedés lehetősége miatt.

Ugyanakkor a fiatalok életmódjának változása is az egyik ok. Ennek megfelelően a mai fiatalok hajlamosak az életminőséget előtérbe helyezni a munka és a szórakozás egyensúlyának megteremtésével, ahelyett, hogy „kötelező saját házat” követelnének meg, a havi adósságok fizetésének nyomása ellenére.

A hanoi házvásárlás „álma” elérhetetlen az átlagos jövedelmű emberek számára.

A VARS kutatási adatai azt mutatják, hogy Hanoiban egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimumjövedelem körülbelül 2,3-10-szer magasabb, mint egy átlagos háztartás jövedelme Hanoiban.

Konkrétan a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a hanoi munkavállalók átlagos havi jövedelme 2024 harmadik negyedévében elérte a 10,7 millió VND/hó összeget. Feltételezve, hogy egy 4 fős háztartásban élnek, akik közül 2 fő munkaképes korú, a teljes háztartási jövedelem körülbelül 21,4 millió VND/hó lesz.

Míg az átlagos elsődleges lakásár 2024-ben elérte a 70 millió VND/m2-t, az újonnan megnyílt projektek árai mind 60 millió VND/m2-től indulnak. Hanoiban lakásvásárláshoz a vásárlóknak minimum 45 millió és 210 millió VND/hó közötti jövedelemmel kell rendelkezniük, a területtől függően.

A VARS szerint a tényleges átlagjövedelem és a lakásárak közötti jelentős különbség Hanoiban ma nemcsak kihívást, de lehetetlenné is teszi a lakásvásárlást az átlagos vagy akár jó jövedelmű háztartások túlnyomó többsége számára.

Az olyan központi kerületekben, mint Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung vagy Tay Ho, a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges éves minimumfizetés és az átlagos háztartási jövedelem közötti különbség eléri a tíz számjegyű összeget. Eközben az olyan külvárosi területeken, mint Ha Dong, Bac Tu Liem vagy Long Bien, az árak elérhetőbbek, de csak a havi 40-60 millió dolláros jövedelemmel rendelkező magánszemélyek és háztartások számára alkalmasak.

Konkrétan a számítás az egyes kerületek átlagos házárain alapul, és feltételezi, hogy a vevő a ház értékének 70%-át kölcsönözheti a banktól, átlagosan 8%/év kamatlábbal, 20 évre. A pénzügyi elv szerint a teljes havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 40%-át, ekkor a Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam környékén egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimumjövedelem körülbelül 2-3-szor magasabb, mint a hanoi munkások átlagos háztartási jövedelme.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da vagy Tay Ho kerületekben a minimálisan szükséges jövedelem meghaladja az 1 milliárd VND/évet, ami körülbelül 3,7-8-szoros különbséget jelent. Cau Giay és Thanh Xuan kerületekben a különbség 3-3,5-szeres.

Ez azt jelenti, hogy a Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam kerületekben házvásárlás megvalósíthatóbb a tipikus jövedelmű háztartások számára, feltéve, hogy hajlandóak viselni a költségeket, jövedelmük több mint 40%-át havi részletekre költve.

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd