Jelen voltak továbbá miniszterelnök -helyettesek; miniszterek és miniszteri szintű ügynökségek vezetői; valamint minisztériumok, ágazatok, szövetségek, bankok és vállalkozások vezetőinek képviselői az ingatlanpiacról és a kapcsolódó területekről.
Növelni kell a kínálatot, hogy csökkentsük az ingatlanárakat.
Az elmúlt időszakban a Kormány és a miniszterelnök számos határozatot, irányelvet, határozatot és hivatalos üzenetet adott ki, amelyek számos konkrét és határozott megoldást és feladatot tartalmaztak a nehézségek és akadályok elhárítására, valamint a szociális lakások és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítésére; miniszterelnöki irányító bizottságokat és munkacsoportokat hoztak létre a projektekkel kapcsolatos nehézségek és akadályok felülvizsgálatára, felügyeletére és megoldására.
A kormány számos törvényt fogalmazott meg és nyújtott be az Országgyűlésnek módosításra és kiegészítésre, valamint kapcsolódó határozatokat adott ki a hiányosságok kezelése és az ingatlanokkal kapcsolatos jogrendszer egységességének biztosítása érdekében.
Az Építési Minisztérium szerint 2025 első negyedévében a kereskedelmi lakásfejlesztési projektek száma nőtt 2024 negyedik negyedévéhez és az előző év azonos időszakához képest. Konkrétan 14 kereskedelmi lakásprojekt készült el, több mint 3800 egység nagyságrendben, ami 40%-os növekedést jelent; 26 új projekt kapott engedélyt, közel 16 000 egység nagyságrendben, ami 44%-os növekedést jelent; 59 projekt felelt meg az építés alatt álló lakások értékesítésének feltételeinek, körülbelül 20 000 egységnyivel, ami 55%-os növekedést jelent; és 994 projekt van építés alatt, közel 400 000 egység nagyságrendben.
Az olyan infrastrukturális beruházási projektek esetében, amelyek célja a földhasználati jogok átruházása saját házak építése céljából, a fejlesztés lelassult 2024 negyedik negyedévéhez és 2024 azonos időszakához képest. 2025 első negyedévében 17 projekt fejeződött be, több mint 4400 telekkel/földrészlettel; 490 projekt van folyamatban, több mint 19 000 telekkel/földrészlettel; és 11 projekt kapott engedélyt, körülbelül 3400 telekkel/földrészlettel.
Az ingatlanügyletek, beleértve a lakásokat, családi házakat és telkeket, mind növekedtek az előző negyedévhez képest. Konkrétan több mint 33 000 sikeres tranzakció történt lakások és családi házak esetében, ami 32%-os növekedést jelent 2024 negyedik negyedévéhez képest, és több mint 101 000 sikeres telekügylet történt, ami több mint 16%-os növekedést jelent.
Összességében 2025 első negyedévében az ingatlanárak továbbra is emelkedő tendenciát mutattak, de az emelkedés üteme ingatlantípusonként, időpontonként, helyszínenként és településenként eltérő volt. Konkrétan a lakásárak 45 millió VND/ m² alatti és körülbelül 200 millió VND/ m² között mozogtak; a villák és sorházak árai a projektekben általában 100-200 millió VND/ m² között mozogtak, egyes projektekben pedig a 300 millió VND/ m²-t is meghaladó árakat kértek.
A szociális lakások fejlesztését illetően országszerte több mint 1300 helyszínt terveztek szociális lakások fejlesztésére, összesen több mint 9700 hektáros területen. Az 1 millió szociális lakás építését célzó projekt megvalósítása során jelenleg 679 projekt indult el országszerte, több mint 623 000 egység nagyságrendben, amelyből 108 projekt fejeződött be 73 000 egységnyi egységgel, és 155 projekt építése kezdődött meg, amelyek több mint 132 000 egységet tesznek ki.
A számítások szerint 22 tartomány és város fogja elérni a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó célt közel 48 000 egységgel; míg további 22 településnek nehézséget okoz a cél elérése, több mint 23 000 egységgel; nevezetesen 19 tartomány még nem hajtott végre szociális lakásprojekteket.
A konferencián a küldöttek a következőket értékelték: Korlátozott ingatlankínálat; egyensúlyhiányok az ingatlanpiaci szegmensekben; magas ingatlanárak a lakosság többségének megfizethetőségéhez képest; lassú előrehaladás a szociális lakásprojektek megvalósításában; számos ingatlanprojekt akadályokkal küzd a földterületekkel, beruházásokkal, licittel, árveréssel és építéssel kapcsolatos jogi eljárások miatt; a földár-szabályozással kapcsolatos nehézségek és akadályok; lassú eljárások az ingatlanprojektek előkészítésében és megvalósításában számos településen; valamint hiányosságok és korlátok a földhasználati jogok árveréseinek szervezésében egyes településeken.
A küldöttek azt is megjegyezték, hogy az ingatlanüzletág és a közvetítői tevékenységek irányítása továbbra is korlátozott, mesterséges ármanipulációval és spekulációval; a vállalkozások nehézségekbe ütköznek a tőkéhez való hozzáférés terén; és a különböző ágazatokban és befektetési csatornákban, például az aranyban, a részvényekben, a kötvényekben és az inflációban bekövetkező ingadozások hatással voltak a közhangulatra, ami az emberek és a befektetők pénzének ingatlanok felé való elmozdulásához vezetett.
Országszerte körülbelül 788 ingatlanprojekt küzd nehézségekkel és akadályokkal a földterületekkel, a beruházásokkal, a tervezéssel, az építéssel, a lakhatással, a pályáztatással, a projektfinanszírozással és az ellenőrzési következtetések végrehajtásával kapcsolatban. Ezekkel a projektekkel aktívan foglalkoznak; azonban néhány probléma továbbra is megoldatlan, elsősorban a helyi hatóságok hatáskörébe tartoznak.
A küldöttek azt javasolták, hogy az ingatlanpiacon fent említett nehézségek és akadályok kezelése mellett csökkenteni kell a telekárak és az ingatlanárakat befolyásoló egyéb költségtényezők árát; racionális terveket, célokat és szabályozásokat kell kidolgozni az ingatlanpiaci szegmensekre vonatkozóan; valamint szigorúan kezelni kell az ármanipuláció és a piaci manipuláció eseteit…
Biztosítani kell, hogy minden állampolgárnak legyen hol laknia.
A konferencia zárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök nagyra értékelte és tudomásul vette a küldöttek véleményét; felkérte az illetékes miniszterelnök-helyetteseket, hogy utasítsák az illetékes minisztériumokat és ügynökségeket, hogy folytassák az ingatlanokkal kapcsolatos törvényekben, különösen a befolyásos és alapvető jellegűekben található akadályok és hiányosságok felszámolását célzó határozatok felülvizsgálatát és a Nemzetgyűlésnek történő javaslattételét; valamint a rendeletek és körlevelek felülvizsgálatát és egyszerűsített formában történő módosítását annak érdekében, hogy az ingatlanpiac biztonságos, egészséges, fenntartható, tisztességes és az ország körülményeivel és az emberek jövedelmével összhangban fejlődjön; hogy a kereskedelmi lakások, a szociális lakásokkal és az ideiglenes és romos lakóházak felszámolását célzó program keretében megvalósuló lakásokkal együtt hozzájáruljanak az emberek lakhatási körülményeinek javításához és a lakhatáshoz való joguk biztosításához.
Pham Minh Chinh miniszterelnök, áttekintve a kormány, a minisztériumok, az ágazatok és a helyi önkormányzatok erőfeszítéseit, valamint az ingatlanpiac elmúlt időszakbeli fejlődésének eredményeit, továbbá a meglévő hiányosságokat, korlátokat és azok okait, az elkövetkező időszakban felkérte a minisztériumokat és az ágazatokat, hogy kutassák fel és oldják meg az akadályokat, csökkentsék az ingatlanköltségek strukturális összetevőit az ingatlanárak csökkentése érdekében; és növeljék a kínálatot az emberek ingatlanokhoz való hozzáférésének javítása érdekében.
Pham Minh Chinh miniszterelnök a Központi Bizottság, a Politikai Bizottság, a Titkárság, Lam főtitkára, a kormány és a miniszterelnök határozataival és irányelveivel összhangban, a kétszintű helyi önkormányzati modellt követve irányította a decentralizáció és a hatalomátruházás szigorú végrehajtását; az adminisztratív eljárások csökkentését, a nehézkes és szükségtelen eljárások határozott felszámolását; a szükségtelen és nem megfelelő szabványok és szabályozások eltörlését; valamint a lakásvásárlók számára gyakorlatias és hatékony politikák kidolgozását.
„Hangsúlyozom a határozott fellépés szükségességét a földárveréseken mesterséges árak létrehozására, spekulációra és haszonszerzés céljából történő manipulációra irányuló cselekmények ellen, amelyek megzavarják az ingatlanpiacot, és megakadályozzák az emberek megtévesztését” – jegyezte meg a miniszterelnök.
A miniszterelnök kutatást kért a földterület-kiürítéssel kapcsolatos, a helyzetnek megfelelő megoldásokról, hangsúlyozva a helyi önkormányzatok szerepét a földterület-kiürítésben. A helyi önkormányzatoknak felül kell vizsgálniuk a jogi akadályokba ütköző projekteket, és javaslatokat kell tenniük azok megoldására; megfelelő ingatlanfejlesztést kell tervezniük, kiemelt és kényelmes helyszíneket tartva fenn a hosszú távú termelés, üzleti tevékenység és szolgáltatások számára; valamint infrastruktúrát kell fejleszteniük és földtartalékokat kell létrehozniuk lakóingatlan-fejlesztésekhez a kevésbé kedvező területeken.
A kormányfő utasította az Építésügyi Minisztériumot, hogy működjön együtt a helyi önkormányzatokkal az ingatlanprojektek ellenőrzése és a nehézségek mielőbbi megoldása érdekében; tanulmányozza a beruházási eljárások egyetlen rendeletbe integrálásának eljárásait; sürgősen építsen ki egy, a népességi adatbázishoz kapcsolódó lakásadatbázist; tanulmányozza egy államilag kezelt ingatlan- és földforgalmi központ modelljét; sürgősen dolgozzon ki kormányzati határozatokat és rendeleteket az Országgyűlés határozatának végrehajtására; tanulmányozza az ingatlanpiac, különösen a szociális lakások fenntartható fejlődéshez szükséges alapvető infrastruktúráját támogató rendeletek kiadását; valamint tanulmányozza egy változatos típusokkal és szolgáltatásokkal rendelkező ingatlanpiac fejlesztését a fejlesztési törvényekkel és a gyakorlati realitásokkal összhangban.
A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a Pénzügyminisztériummal együttműködve felülvizsgálja a földekre vonatkozó szabályozást és a földértékelési eljárásokat, szükség esetén módosítva a meglévő szabályozásokat. Utasítják majd a tartományok és a központilag kormányzott városok népi bizottságait, hogy értékeljék és tegyék közzé a földár-táblázatokat, a földterületek megtisztításáért járó kártérítést, növeljék a földárverések letétösszegeit, és szigorúan kezeljék az árverések piacmegzavarására irányuló kihasználását.
A Közbiztonsági Minisztériumnak azonnal be kell avatkoznia azokkal szemben, akik manipulálják és megzavarják a piacot. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnak olyan szabályozást kell kidolgoznia az aukciókra vonatkozóan, amely elég erős ahhoz, hogy elrettentsen és megelőzze ezt a helyzetet.
A Pénzügyminisztérium sürgősen kutatja és adja ki a használaton kívüli földek és lakások megadóztatására, a földár és az eladási ár közötti különbség megadóztatására vonatkozó politikákat, valamint mechanizmusokat hoz létre az átláthatatlan tranzakciók kezelésére; biztosítja az átláthatóságot, a megfelelőséget és a hirtelen változások elkerülését; együttműködik az Építésügyi Minisztériummal és más illetékes minisztériumokkal és ügynökségekkel a tranzakciók és eljárások digitális átalakulásának megvalósítása érdekében; felülvizsgálja és osztályozza a nehézségeket az azonnali megoldás érdekében; sürgősen végrehajtja a Nemzetgyűlés határozatát annak kiadásakor; és sürgősen létrehozza a Nemzeti Lakásfejlesztési Alapot 2025 júniusáig.
A Vietnámi Állami Bank utasítja a kereskedelmi bankokat lakáshitelek nyújtására, hozzájárulva a hitelnövekedéshez; az eljárások egyszerűsítésére és a lakosság és a vállalkozások számára kedvező feltételek megteremtésére, miközben biztosítja az ellenőrzést; a bankok ösztönzésére a 120 billió VND hitelprogramban való részvételre; a hiteleket nyújtó kereskedelmi bankok ellenőrzésének irányítására, a kockázatkezelésre összpontosítva; valamint az ármanipulációval járó jogsértésekben való bűnrészesség megakadályozására, új vagy mesterséges árszintek létrehozására.
A Közbiztonsági Minisztérium utasította a hivatalokat és a helyi önkormányzatokat, hogy vizsgálják felül a szabálysértések jeleit mutató projekteket, kezdetben gazdasági intézkedésekkel kezelve azokat, mielőtt más lehetőségeket mérlegelnének; megakadályozva, hogy a polgárokat földügyekben átverjék; és utasította a tűzmegelőzési és -oltási egységeket, hogy kutassák a tűzmegelőzés és -oltás ellenőrzésére szolgáló csúcstechnológiás megoldásokat, minimalizálva a tüzeket és robbanásokat, valamint csökkentve a polgárok költségeit.
A helyi népbizottságoknak terjeszteniük kell a vonatkozó irányelveket és nyilvánosan közzé kell tenniük az ingatlanokkal kapcsolatos információkat annak biztosítása érdekében, hogy az emberek teljes mértékben hozzáférhessenek az információkhoz; meg kell akadályozniuk, hogy az egyének kizsákmányolják és megkárosítsák az embereket; fel kell gyorsítaniuk az adminisztratív eljárásokat és meg kell fontolniuk a beruházási jóváhagyási eljárások eltörlését; együtt kell működniük a minisztériumokkal és ügynökségekkel az üdülőingatlanok keresletnek megfelelő fejlesztése érdekében; prioritásként kell kezelniük a rendelkezésre álló tiszta földterületekkel rendelkező szociális lakások fejlesztését; törekedniük kell a szociális lakásfejlesztési célok elérésére; sürgősen létre kell hozniuk egy adatbázist a földterületekről és a lakásokról; meg kell erősíteniük az ellenőrzéseket a szabálysértések kijavítása, megelőzése és kezelése érdekében; ösztönözniük kell a jól teljesítőket; és ingatlanpiaci kereskedési platformokat kell létrehozniuk.
Pham Minh Chinh miniszterelnök arra sürgette a vállalkozásokat, hogy proaktívan vizsgálják felül és strukturálják át befektetési projektportfólióikat a társadalmi igények kielégítése érdekében; vizsgálják felül a folyamatban lévő projekteket a megfelelés biztosítása érdekében; csökkentsék a költségeket és takarítsanak meg kiadásokat az ingatlanárak csökkentése érdekében, az előnyök harmonizálásának és a kockázatok megosztásának elve alapján; proaktívan kezeljék a nehézségeket és akadályokat; felelősségteljesen összpontosítsák az erőforrásokat a nehézségek és akadályok megoldására; és fejezzék be a projektek megvalósításának felgyorsítását és a piaci kínálat növelését célzó jogi eljárásokat.
A miniszterelnök arra kérte az összes érdekelt felet, hogy felelősségtudattal és hazafiassággal vezessék kézbe az ingatlanpiacot, biztosítva annak gyors, fenntartható, egészséges és hosszú távú fejlődését; garantálva az emberek számára a lakhatáshoz való egyenlő hozzáférést, és hozzájárulva az emberek anyagi és lelki életének javításához.
Forrás: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
![[Fotó] A 15. Nemzetgyűlés 10. ülésszakának záróünnepsége](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765448959967_image-1437-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[HIVATALOS] A MISA GROUP BEJELENTI ÚTTÖRŐ MÁRKAPOZÍCIÓJÁT AZ ÉPÍTŐÜGYNÖKI MESTERSÉGES INTELLIGENCIA TERÉN VÁLLALKOZÁSOK, HÁZTARTÁSOK ÉS A KORMÁNYZAT RÉSZÉRE](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
Hozzászólás (0)