A miniszterelnök határozottan utasított a kínálat növelését, a lakás- és ingatlanárak csökkentését, valamint a piac stabilizálását célzó megoldások végrehajtására.

A miniszterelnök drasztikus intézkedéseket rendelt el a kínálat növelése, a lakás- és ingatlanárak csökkentése, valamint a piac stabilizálása érdekében. Fotó: VGP

Távirat minisztereknek, miniszteri szintű ügynökségek vezetőinek, kormányzati ügynökségeknek; tartományok és központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeinek.

A közleményben leszögezték, hogy a kormány és a miniszterelnök a közelmúltban számos drasztikus utasítást és időben érkező megoldást kapott a nehézségek elhárítására, az ingatlanprojektek előrehaladásának felgyorsítására, az ingatlanpiac ellenőrzésére és stabilizálására; a földgazdálkodás, a földhasználat és a földértékelés végrehajtásában akadályozó tényezők elhárítására; valamint a földhasználati jogok árverezésével kapcsolatos munka mielőbbi helyrehozatalára.

Egyes területeken és településeken azonban az ingatlan- és lakásárak folyamatosan emelkednek, messze meghaladva az emberek anyagi lehetőségeit, részben a lakhatással, az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk hiánya, az „árak felhajtásának”, a „virtuális árak létrehozásának” ^[1] helyzete, az embereknek megfelelő árú kereskedelmi lakások kínálatának hiánya, az erőteljesen megvalósított, de az emberek igényeinek kielégítésére nem elegendő szociális lakásprojektek száma miatt...

A beruházási projektek gyors előmozdítása, a lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése, az ellenőrzés megerősítése, az ingatlanmanipulációk, áremelkedések és spekulációk gyors kezelése, a piac stabilizálása, az emberek lakhatáshoz és szálláshoz való jogának biztosítása érdekében a Központi Irányító Bizottság lakáspolitikai és ingatlanpiaci 2025. szeptember 22-i első ülésén, valamint a 2025. október 11-re, szombatra tervezett „A szociális lakások áttöréses fejlesztése” című második ülés tartalmának előkészítése érdekében Pham Minh Chinh miniszterelnök a következőket kérte:

A miniszterek, a miniszteri szintű ügynökségek vezetői, a kormányzati ügynökségek, a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökei a lakhatás, az ingatlanügyletek, a földügyek, a tervezés, a beruházások, az építés, a hitelek és az adók intézményeinek, politikáinak és törvényeinek tökéletesítésére összpontosítanak a következetesség és az egységesség biztosítása érdekében; továbbra is minimalizálják az adminisztratív eljárásokat ^[2] , tovább erősítik a decentralizációt; tanulmányozzák és megfelelően kiigazítják a földhasználati díjakra vonatkozó szabályozásokat, megakadályozva, hogy azok az ingatlan-, lakás- és földárak jövedelmi szintjét messze meghaladó emelkedését okozzák.

Sürgősen kutasson, fejlesszen ki és terjesszen elő áttörést jelentő, nyílt és kedvező mechanizmusokat az ingatlanpiac stabil, egészséges, nyílt és átlátható fejlődéséhez szükséges források vonzására, különös tekintettel az átlagos jövedelmhez igazodó árakkal rendelkező lakásszektorok fejlesztésének előmozdítására az emberek lelki és anyagi életének javítása érdekében.

Összpontosítani kell a szociális lakásépítés előmozdítására, határozottan irányítani és sürgetni kell a Kormány és a miniszterelnök által kitűzött 100 000 szociális lakásra vonatkozó 2025-ös célérték túllépését.

Az ingatlanpiac, az üzleti tevékenységek és az ingatlanátruházások irányításának megerősítése; a piaci információk folyamatos nyomon követése és felhasználása a megoldások és irányítási mechanizmusok gyors kidolgozása érdekében, hogy az ingatlanpiac stabil, biztonságos, egészséges és fenntartható irányba fejlődhessen.

Sürgősen végre kell hajtani a miniszterelnök által a Kormányhivatal 2025. október 6-i 9557/VPCP-CN számú és 2025. október 7-i 9631/VPCP-CN számú dokumentumában kijelölt feladatokat a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság szociális lakásépítés Áttörést jelentő fejlesztéséről szóló második ülésének előkészítése érdekében.

Az építésügyi miniszter vezeti a lakhatással, ingatlanügyletekkel, város- és vidékrendezéssel, valamint építéssel kapcsolatos jogi dokumentumok kutatását, felülvizsgálatát és elkészítését a gyakorlatban felmerülő nehézségek és problémák mielőbbi megoldása érdekében; beleértve az árszabályozási megoldások kutatását és javaslatait a piaci szabályok, az államigazgatás és a lakhatáshoz és szálláshoz való jog betartásának biztosítása érdekében; a szociális lakásfejlesztés konkrét áttörést jelentő megoldásainak kutatását; valamint az alacsony jövedelműek számára bérbeadásra és részletvásárlásra vonatkozó politikák sürgős kidolgozását.

Sürgősen jelentést kell tenni az országos ingatlan- és lakásprojektek, különösen a szociális lakásprojektek nehézségeinek és akadályainak ellenőrzésével, szorgalmazásával és elhárításával foglalkozó 5 munkacsoport eredményeiről; iránymutatást kell adni a településeknek a befejezett szociális lakások számának meghatározásában az Ingatlanüzleti Törvény rendelkezéseivel összhangban.

Elnököljön és koordinálja a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal, a Pénzügyminisztériummal és az illetékes szervekkel az „Ingatlanügyleti központ és az állam által kezelt földhasználati jogok” modell kísérleti projektjének sürgős befejezését, amelyet 2025 októberében terjesztenek a kormány és a miniszterelnök elé megfontolásra és döntéshozatalra.

Szigorítsa az önkormányzatok iránymutatásait az építőanyag-árak és az építési árindexek haladéktalan frissítésére és közzétételére a kezelési területeiken, biztosítva, hogy azok pontosan tükrözzék az anyagárak költségeit és összhangban legyenek a piaci árakkal; szigorúan tiltsa meg és kezelje a spekulációt és az állami politikák kihasználását a közös anyagokra vonatkozóan az áruk felhalmozására, az árak felhajtására és a haszonszerzésre.

A pénzügyminiszter sürgősen, 2025. október 15-ig jelentést tesz a miniszterelnöknek az ingatlanadó-politikáról, Ho Duc Phoc miniszterelnök-helyettes által a 2025. augusztus 14-i 3642/VPCP-KTTH számú dokumentumban foglaltak szerint. Az Építésügyi Minisztériummal és az illetékes minisztériumokkal együtt kell működni a digitális transzformáció kutatásában és megvalósításában, amelynek célja az ingatlanügyletek, a közjegyzői hitelesítés, az adózás és a földügyletek regisztrációjának elektronikus környezetbe való összekapcsolása.

A mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszternek el kell készítenie a földszektorral kapcsolatos jogi dokumentumokat, különösen a tervezéssel, a földhasználati tervekkel, a földkiosztással, a földbérlettel, a földár-meghatározással stb. kapcsolatban, a földárakkal kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítása érdekében, és 2025 októberében be kell nyújtania azokat az illetékes hatóságoknak kihirdetésre, beleértve az állam szerepének megerősítését a földárak ellenőrzésében és a földhasználati díjak beszedésére vonatkozó szabályozást a földjog betartásának biztosítása érdekében, a valósággal, különösen az emberek jövedelmével összhangban. Sürgősen el kell készíteni a Nemzeti Földadatbázist, csatlakoztatni és szinkronizálni kell a Népességadatbázissal és a kapcsolódó szakosított adatbázisokkal, hogy hozzájáruljon az online közszolgáltatások nyújtásának és az állami földgazdálkodásnak a hatékonyságának javításához.

Nemzetvédelmi Minisztérium és Közbiztonsági Minisztérium: proaktívan működjön együtt a helyi önkormányzatokkal a népi fegyveres erők lakásépítésébe történő beruházások megvalósítása érdekében, biztosítva a miniszterelnök által kitűzött, a népi fegyveres erők lakásépítésének 2030-ra történő befejezésére vonatkozó célkitűzés megvalósulását.

A Vietnámi Állami Bank elnöke proaktívan, rugalmasan és hatékonyan kezeli a monetáris politikát, ellenőrzi, vizsgálja és felügyeli a kiemelt területek hiteleit, beleértve a befektetőknek és lakásvásárlóknak nyújtott hiteleket olyan projektekben, mint a szociális lakások, a munkáslakások, a társasházak felújítása és újjáépítése, a lakosság hozzáféréséhez igazodó árakon nyújtott kereskedelmi lakások...; kutat és megoldásokat kínál a magas termékárakú vagy az „árak inflációjának” vagy „árfelhajtásának” jeleit mutató ingatlanprojektek hitelezésének szigorú kezelésére, értékelésére és értékelésére, tervei szerint rendszeresen és komolyan figyelemmel kíséri és ellenőrzi azokat a hitelintézeteket, amelyek ingatlannal mint fedezettel nyújtanak hitelt, amelyet objektíven és ésszerűen kell értékelni, a hitelhatékonyság és -biztonság biztosítása érdekében előírt szabályozásoknak megfelelően; utasítja a bankokat a költségek csökkentésére, a digitális transzformáció fokozására, a bemeneti költségek csökkentésére irányuló eljárásokra a termelési és üzleti tevékenységek hitelkamatainak további csökkentése érdekében, valamint a fogyasztás ösztönzésére.

Továbbra is egyeztetni kell az illetékes minisztériumokkal és ágazatokkal a kedvezőbb hitelek kritériumainak, feltételeinek és eljárásainak módosítása érdekében, és határozottan elő kell mozdítani a 120 billió VND hitelprogram folyósítását szociális lakásokhoz, munkáslakásokhoz és fegyveres erők lakhatásához.

A szociális lakásépítési politikákat támogató hitelcsomagok hatékony végrehajtásának előmozdítása, a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlását segítő kedvezményes hitelprogramok, a megfelelő kamatlábakkal és feltételekkel kínált szociális lakások, valamint a megfelelő kamatlábak és feltételek melletti folyósítás biztosítása, biztosítva az ütemterv szerinti és a megfelelő alanyoknak történő folyósítást.

A tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökei a projektek megvalósításának irányítására és felgyorsítására összpontosítanak, a miniszterelnök által kitűzött szociális lakáscélok határidőre történő teljesítésére, a kitűzött szociális lakáscélok teljesítésének sürgetésére és végrehajtására irányuló legfőbb célként kitűzve, a „csak megvitatás, nem visszalépés” szellemében, valamint a kormány és a miniszterelnök előtt felelősséget vállalva a térség szociális lakásfejlesztésének eredményeiért.

Sürgősen felül kell vizsgálni a (tartományi szintű) lakás- és ingatlanpiaci Irányító Bizottságok szervezeti felépítését egy tartományi lakáspolitikai és ingatlanpiaci Irányító Bizottsággá való összevonás és átalakítás irányába, biztosítva a központi és helyi szint közötti szinkron és következetes irányítást; a helyi adottságoknak és körülményeknek megfelelő szociális lakásmodellek közvetlen kutatását és fejlesztését.

Sürgősen utasítsa az illetékes egységeket a szociális lakásépítésbe történő beruházásokhoz tervezett projektinformációk és telekhelyszínek felülvizsgálatára, közzétételének megszervezésére, nyilvános bejelentések lebonyolítására és a befektetők kiválasztására a Nemzetgyűlés 2025. május 29-i 201/2025/QH15. számú határozata, a 2025. június 1-jei 155/NQ-CP. számú határozat és a 2025. május 29-i 192/2025/ND-CP. számú kormányrendelet rendelkezései szerint; a törvénynek megfelelően szigorúan hajtsa végre az ipari parkokban a munkásszállások számára fenntartott földterületek, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektekben és a városi területeken a lakóterületek 20%-ának szociális lakásépítésbe történő beruházásokra való felhasználására vonatkozó szabályozásokat.

A nagyobb városok és kulcsfontosságú területek, mint például Hanoi, Hai Phong, Ho Si Minh-város, Da Nang, Hue, Can Tho, valamint a számos ipari parkokkal rendelkező tartományok és városok... a földalapok prioritásainak meghatározására összpontosítanak a szociális lakásépítési projektek és a megfelelő árú kereskedelmi lakások megvalósításának tervei szerint, hogy növeljék az emberek jövedelmének megfelelő termékek kínálatát, szintetizálják a helyzetet, áttörést jelentő megoldásokat javasolnak a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására, és 2025. október 10-én elküldik azokat az Építésügyi Minisztériumnak.

Azonnal végre kell hajtani az adminisztratív eljárások csökkentését és reformját; Elegendő számú köztisztviselőt kell biztosítani, biztosítani kell a decentralizált és delegált funkciók és feladatok hatékony végrehajtását a tervezés, a földügy, az építés, a lakásügy, az ingatlanügy, a beruházás stb. területén, és el kell kerülni az adminisztratív eljárások kezelésének stagnálását az emberi erőforrások hiánya miatt.

Sürgősen tervezzenek meg és hozzanak nyilvánosságra a térségben megvalósuló projekteket, új városi területeket, lakásépítési projekteket, különösen a szociális lakásépítési projekteket; egyidejűleg erősítsék meg a térségben az ingatlanközvetítői tevékenységek ellenőrzését és felügyeletét a „pletykák terjesztésének” és a piac „megzavarásának” megakadályozása érdekében.

Az Építésügyi Minisztérium – a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság Állandó Ügynöksége – feladatkörében és annak keretében elnököl, és együttműködik a Kormányhivatallal a minisztériumok, ügynökségek és önkormányzatok ezen hivatalos tájékoztatóban meghatározott feladatok elvégzésében való ösztönzése érdekében.

-----------------

[1] Konkrétan: i) Egyes ingatlanközvetítéssel foglalkozó egyesületek, spekulánsok, befektetők és magánszemélyek kihasználják az emberek tudáshiányát, információhiányát és csordamentalitását, hogy manipulálják, „felhajtsák az árakat”, „virtuális árakat hozzanak létre” és személyes haszonszerzés céljából megzavarják a piaci információkat; (ii) A lakhatásról és az ingatlanpiacról szóló információk nem teljesek, időszerűek és átláthatóak, ami ahhoz vezet, hogy a szervezetek és az egyének nem rendelkeznek elegendő információval, és egyes településeket egyes ingatlanközvetítéssel foglalkozó egyesületek, spekulánsok, befektetők és magánszemélyek információi irányítanak, megzavarva a piaci információkat; (iii) Egyes ingatlanprojekt-befektetők kihasználják a korlátozott ingatlankínálati helyzetet, hogy profitszerzés céljából az ingatlanprojektek átlagánál magasabb ingatlanárakat kínáljanak;

[2] A közigazgatási eljárások feldolgozási idejének legalább 30%-os, a közigazgatási eljárások megfelelési költségeinek pedig legalább 30%-os csökkentése a 2025. március 26-i 66/NQ-CP számú kormányhatározatban foglaltak szerint.

Forrás: nhandan.vn

Forrás: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm