Miniszterelnök: Áttörés a minden településhez illeszkedő szociális lakások fejlesztésében, teljes infrastruktúrával és kiegyensúlyozott kereslet-kínálattal

Október 11-én reggel Pham Minh Chinh miniszterelnök, a lakáspolitikai és ingatlanpiaci központi irányítóbizottság vezetője elnökölt az irányítóbizottság második ülésén, amelyen a szociális lakások áttörést jelentő fejlesztésének megvitatására összpontosítottak.

Pham Minh Chinh miniszterelnök záróbeszédet mond a lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság második ülésén - Fotó: VGP/Nhat Bac

A találkozón részt vett Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes, az irányítóbizottság helyettes vezetője; Tran Hong Minh építési miniszter, Nguyen Hai Ninh igazságügyminiszter , Nguyen Thi Hong, az állami bank elnöke; minisztériumok, központi ügynökségek, 34 tartomány és város vezetői, vállalatok, vállalkozások és kereskedelmi bankok képviselői.

Az ülésen értékelték az év első 10 hónapjában elért feladatvégrehajtás eredményeit, áttekintették a miniszterelnök által a szeptember 22-i első ülésen kijelölt feladatok végrehajtását, és meghatározták az Irányító Bizottság 2025 utolsó hónapjaira és az elkövetkező időszakra vonatkozó tevékenységének kulcsfontosságú feladatait.

Hivatalosan is megemelik a szociális lakások vásárlásához vagy bérléséhez szükséges jövedelemplafont.

A találkozón elhangzott jelentések és vélemények szerint a kormány és a miniszterelnök a közelmúltban határozottan irányította számos összehangolt megoldás végrehajtását a nehézségek elhárítása, a beruházási projektek gyors előmozdítása, a lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése minden szegmensben, különösen a megfizethető lakhatás és a szociális lakások szegmensében; a földgazdálkodás és -használat, a földértékelés és -árverezés ellenőrzésének megerősítése és korrigálása, a manipuláció, az áremelkedések és a spekuláció eseteinek gyors kezelése érdekében, az ingatlanpiac összehangoltabb intézményekkel, preferenciálisabb politikákkal és mechanizmusokkal, kényelmesebb adminisztratív eljárásokkal történő stabilizálása, nagyobb lakáskínálat megteremtése, ésszerűbb szegmensekkel és alacsonyabb árakkal, ezáltal biztosítva az emberek lakhatáshoz való jogát.

2025 eleje óta a miniszterelnök közvetlenül 4, a szociális lakásokkal kapcsolatos országos konferenciát vezetett, 3 határozatot, 3 táviratot, 124 irányelvet adott ki a lakásszektorral és az ingatlanpiaccal kapcsolatban, amelyekben 58 konkrét feladatot bíztak a minisztériumokra, ágazatokra és településekre a nehézségek és akadályok elhárítása érdekében, a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása és egy biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakítása érdekében.

A miniszterelnök megjegyezte, hogy a lakásépítésnek több szegmensből kell állnia, beleértve a felső, a közepes és az alacsony jövedelmű lakásokat, biztosítva a harmonikus fejlődést, és ne legyen túl nagy különbség az alapvető infrastruktúra (közlekedés, áram, víz, telekommunikáció) és a szociális infrastruktúra (oktatás, egészségügy, sport, kultúra stb.) között - Fotó: VGP/Nhat Bac

Legutóbb a mechanizmusokat és politikákat illetően, október 10-én a kormány kiadta a szociális lakásokról szóló rendeletek módosításáról és kiegészítéséről szóló 261. számú rendeletet, amely a szociális lakás vásárlásának vagy részletvásárlásának ellenértékéhez szükséges jövedelemplafont magánszemélyek esetében havi 20 millió VND-ra, párok esetében havi 40 millió VND-ra, nagykorúság alatti gyermeket nevelő egyedülállók esetében pedig havi 30 millió VND-ra emelte.

Ennek eredményeként számos minisztérium, ágazat és település sikeresen fejlesztette a szociális lakásokat a kormány és a miniszterelnök irányításával.

2025 első 9 hónapjában az egész ország 132 616 egység építésébe fektet be, 73 új projektet indítva, összesen 57 815 egység nagyságrendben. 50 687/100 275 egység készült el (elérte az 50,5%-ot), és várhatóan 2025 végére további 38 600 egység készül el (összesen 89 007/100 275 egység, ami eléri a 89%-ot).

A Közbiztonsági Minisztérium hat lakóprojekt építését kezdte meg a Népi Fegyveres Erők számára, összesen 4220 lakással. A Nemzetvédelmi Minisztérium nyolc lakóprojekt építésének megkezdését tervezi a Fegyveres Erők számára, összesen 6547 lakással.

Várhatóan 16 település éri el és haladja meg a kitűzött célokat, köztük: Hanoi, Ho Si Minh-város, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen. 7 helység, köztük Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang valószínűleg teljesíti a célokat.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes beszél - Fotó: VGP/Nhat Bac

A küldöttek emellett elmondták, hogy az ingatlanpiac általános irányítása és fejlesztése, valamint különösen a szociális lakások fejlesztése továbbra is számos nehézséggel, akadállyal és korlátozással néz szembe. Nevezetesen, hogy az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó egyes jogszabályokat, mechanizmusokat és politikákat nem módosították vagy egészítették ki a tényleges helyzetnek megfelelően; a szociális lakások kínálata továbbra is hiányos, és nem felel meg a tényleges igényeknek; a települések szociális lakásfejlesztésre szánt földalapja általában véve továbbra is korlátozott; számos szociális lakásépítési projekt megvalósítása lassú; a nagyvárosokban a lakásárak továbbra is meghaladják a legtöbb ember megfizethetőségét, és továbbra is fennáll az árak felhajlása, a magas árak, a virtuális árak kialakulása, ami a piaci információkban a haszonszerzés céljából zavart okoz; az ingatlanpiac működése és kereskedési területei nem egységesek, továbbra is potenciális kockázatokkal járnak, és nem átláthatóak; a lakásokkal és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk nem teljesek, időszerűek és nem átláthatóak.

Emellett nagy kihívást jelent a 100 000 szociális lakás 2025-re történő befejezésére kitűzött cél. Amellett, hogy a 34-ből 22 település várhatóan eléri és meghaladja a kitűzött szociális lakáscélt, 34-ből 8 településnek nehézséget okoz a kitűzött cél teljesítése.

Tran Hong Minh építésügyi miniszter beszéde - Fotó: VGP/Nhat Bac

Kereskedelmi lakások fejlesztése, miközben áttörést érünk el a szociális lakások előmozdításában

Záróbeszédében Pham Minh Chinh miniszterelnök nagyra értékelte az Építésügyi Minisztérium és a Kormányhivatal előkészületeit, valamint a küldöttek felelősségteljes, mélyreható és realisztikus beszédeit, amelyek őszintén rámutattak a hiányosságokra, korlátokra, nehézségekre és problémákra, valamint feladatokat és megoldásokat javasoltak a „szűk keresztmetszetek” elhárításának folytatására, hogy áttörést érjenek el a szociális lakásépítésben.

A miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy elnököljön és koordinálja a Kormányhivatallal az érvényes vélemények teljes körű befogadását, a megfelelő dokumentumok elkészítését és kihirdetésre való benyújtását a gyors és hatékony, egységes végrehajtás érdekében, megfelelve a gyakorlati követelményeknek, valamint a párt és az állam előírásainak.

Összefoglalva az elmúlt időszakban aktívan és hatékonyan végrehajtott feladatokat, bár még mindig vannak hiányosságok és korlátok, a miniszterelnök hangsúlyozta, hogy ez egy humánus politika, de összhangban kell lennie a szabályokkal. Ha hiányoznak a mechanizmusok és a politikák, azt javasolni kell az illetékes hatóságoknak; ezzel egyidejűleg be kell tartani a piaci szabályokat, hozzájárulva az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításához, a gazdasági fejlődéshez, a társadalmi biztonság, a politikai stabilitás, a társadalmi rend és biztonság biztosításához, az ország gyors és fenntartható fejlődéséhez, valamint az emberek szellemi és anyagi életének javításához.

Ugyanakkor az ingatlanpiac fejlődése és a szociális lakáspolitikák végrehajtása szorosan összefügg és egymást erősíti. Szükséges a megfelelő kereskedelmi lakások fejlesztése a törvényekkel és rendeletekkel összhangban, miközben áttörést jelentő szociális lakásfejlesztési politikákkal is kell rendelkezni.

Nguyễn Hấ Ninh igazságügyminiszter beszéde - Fotó: VGP/Nhat Bac

A találkozón elhangzottakból kiderült, hogy minden településnek szüksége van szociális lakásokra, beleértve a hegyvidéki tartományokat, a határ menti területeket, a távoli területeket is, ahol katonai erők, rendőrök és tanárok állnak rendelkezésre, akik közül sokan még mindig nem rendelkeznek szálláslehetőségekkel.

A miniszterelnök szerint meg kell határozni, hogy a szociális lakások ne csak toronyházak legyenek, hanem alacsony épületek is; a szociális lakások nem a "semmi közepén" vagy "maradékföldön" helyezkednek el, hanem megfelelő infrastruktúrával kell rendelkezniük a közlekedés, az áram, a víz, a telekommunikáció, a szociális, egészségügyi, kulturális és oktatási létesítmények számára. A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy "nincs olyan tartomány, ahol ne lenne kereslet", a probléma az, hogy megtaláljuk a módját, az egyes települések és régiók adottságainak és körülményeinek megfelelő lakásokat, valamint az egyensúlyt a kínálat és a kereslet között.

A következő időszak főbb feladataival és megoldásaival kapcsolatban a miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy vezesse az irányítást és koordinálja az intézményekkel az intézmények felülvizsgálatának és tökéletesítésének folytatását a nehézségek és akadályok elhárítása érdekében. Ha a probléma a törvényben van, terjessze azt az Országgyűlés elé, hogy a következő ülésszakon megfelelő dokumentumokat adjon ki; ha a rendeletben van, a Kormány oldja meg; a minisztériumok és az ágazati ágazatok pedig megfelelő irányadó körleveleket adjanak ki.

A második feladat- és megoldási csoport szerint a tervezésnek stabilnak és hosszú távúnak kell lennie, nem szabad megzavarnia a meglévő tervezést; a településeknek proaktívnak kell lenniük a földkiosztásban, a földügyi eljárások végrehajtásában és a hatáskörükön belüli akadályok elhárításában. Ha túllépik a hatáskörüket, vagy hiányoznak a politikáik, továbbra is javaslatokat kell tenniük.

A miniszterelnök megjegyezte, hogy a lakásépítésnek több szegmensre bontva kell megvalósulnia, beleértve a felső, a közepes és az alacsony jövedelmű lakásokat, biztosítva a harmonikus fejlődést, és ne legyenek túl nagy eltérések az alapvető infrastruktúrában (közlekedés, áram, víz, telekommunikáció) és a szociális infrastruktúrában (oktatás, egészségügy, sport, kultúra stb.).

A találkozón részt vevő küldöttek - Fotó: VGP/Nhat Bac

A harmadik megoldási csoportnak – hangsúlyozta a miniszterelnök – diverzifikálnia kell az erőforrásokat, beleértve az állami támogatást (mind a központi, mind a helyi szinten); a hiteltőkét; a kötvénykibocsátást; a magánforrásokat...

A miniszterelnök a decentralizáció és a hatalomátruházás előmozdítását, a megfelelő erőforrás-elosztást, a végrehajtási kapacitás javítását, az ellenőrzés és a felügyelet megerősítését, az eljárások egyszerűsítését és a ráfordítási költségek csökkentését is kérte; ugyanakkor a törvény előírja, hogy a településeknek aktívan és proaktívan kell kiadniuk a helyi körülményeknek megfelelő politikákat a központi kormányzat általános politikája alapján, és felelősséget kell vállalniuk ezért a kérdésért.

A miniszterelnök arra kérte a vállalkozásokat, hogy csökkentsék a költségeket és a felesleges kiadásokat, hogy a szociális lakásárak megfelelőbbek és elfogadhatóbbak legyenek; hangolják össze az állam, az emberek és a vállalkozások érdekeit; és osszák meg közösen a kockázatokat.

Ezzel egyidejűleg a miniszterelnök kérte a brókertevékenységek irányításával és felügyeletével, az ingatlankereskedési parkett működésével, valamint az állam által kezelt ingatlankereskedelmi központok és földhasználati jogok létrehozásával kapcsolatos technológia, információs rendszerek, adatbázisok és szabályozások további fejlesztését nyilvános, átlátható, megfelelő, hatékony és hozzáértő módon, a jó munka öröklésével és előmozdításával, valamint annak további kiegészítésével a nagyobb hatékonyság érdekében.

Helyi önkormányzatok vesznek részt az online találkozón - Fotó: VGP/Nhat Bac

A miniszterelnök számos konkrét feladatot és megoldást említve kijelentette, hogy eddig a mechanizmusok és a politikák viszonylag jók voltak, és a helyi önkormányzatoknak továbbra is proaktívnak kell lenniük, és hatékonyabban kell végrehajtaniuk azokat.

A miniszterelnök utasította az Építésügyi Minisztériumot, hogy folytassa részletes körlevelek kiadását, miután a kormány kiadta a 261/2025/ND-CP számú rendeletet, amely konkrétabb útmutatást nyújt például a szociális lakásprojektek eljárásainak lefolytatására vonatkozó határidőkről.

Ezzel párhuzamosan a kormány megfelelő dokumentumokat ad ki, kritériumokat, elveket és egy olyan szellemiséget dolgoz ki, amely nem korlátoz egyetlen tartományt vagy vállalkozást sem, hogy a helyi önkormányzatok feladatokat bízhassanak a vállalkozásokra a szociális lakások építésének lebonyolítására; felkéri a vállalkozásokat, hogy legyenek proaktívak, önkéntesen vállaljanak feladatokat, mozdítsák elő a felelősséget az emberek, különösen az alacsony jövedelműek, a kiszolgáltatott csoportok és a közösség és a vállalkozások segítségére szorulók iránt; mechanizmust hoz létre a korrupció, a negativitás, a csoportérdekek ellenőrzésére, leküzdésére és a politikai haszonszerzés megelőzésére.

A miniszterelnök megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy sürgősen nyújtson be egy rendeletet a Nemzeti Lakásalapról. Kifejtette, hogy átfogóbb és befogadóbb politikát kell tanulmányozni; ki kell bővíteni a témakörök körét, és rugalmasabbnak kell lenni, beleértve az apparátusi megállapodás által érintett tisztviselők esetében is; valamint kedvezményes és rugalmas bérleti és részletvásárlási politikát kell alkalmazni.

A távoli területeken élők támogatására irányuló javaslattal kapcsolatban a miniszterelnök azt mondta, hogy a nemzeti célprogramok végrehajtása során tanulmányozni és integrálni kell a kapcsolódó politikákat az átfedések elkerülése érdekében.

A miniszterelnök utasította a Vietnámi Állami Bankot, hogy gyorsítsa fel a 145 billió vietnami dong értékű szociális lakásokra és munkáslakásokra vonatkozó hitelprogram folyósítását egy kényelmesebb, hozzáférhetőbb és kezelhetőbb módon, miközben kordában tartja a spekulatív ingatlanhiteleket, amelyek ingatlanbuborékot okoznak. A bankok továbbra is csökkentik a költségeket és technológiát alkalmaznak a hitelkamatlábak csökkentése érdekében mind a befektetők, mind a lakásvásárlók számára.

A miniszterelnök javasolta a szakpolitikai kommunikáció előmozdítását, hogy az emberek megérthessék, követhessék, ösztönözhessék és lemásolhassák a fejlett példákat, a jó modelleket, valamint a hatékony és kreatív gyakorlatokat.

Forrás: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html