A havi 700-800 millió VND-ért bérelt étteremtulajdonosok nehezen tudják csökkenteni a veszteségeiket.

[hirdetés_1]

Nehezen tudják csökkenteni a veszteségeket

A VTC Newsnak válaszolva Nguyen Manh Hung úr, a Ben Nghe kerületben (Ho Si Minh-város 1. kerülete) található étterem tulajdonosa elmondta, hogy a gazdasági recesszió miatt étterme bevétele zuhanórepülésbe kezdett. A havi bevétel több mint 50%-kal csökkent a korábbihoz képest. Az étteremnek azonban továbbra is közel 800 millió vietnami dongot kell fizetnie bérleti díjként havonta.

„ Elismerjük, hogy az üzlet néha nyereséget termel, néha veszteséget. De ha így folytatódik a veszteség, csődbe megyünk. Csökkenteni akarjuk a bérleti díjat, de a bérbeadó nem egyezett bele, mert a szerződés 5 évre szól. Csak azt ígérték, hogy nem emelik az árat” – kesergett Mr. Hung.

Sok nagy étterem Ho Si Minh-városban küzd a bérleti díj kifizetésével a gyenge üzleti teljesítmény miatt. (Illusztráció: D.V)

Hung úr szerint a közel 800 millió VND/hó bérleti díjat akkor írták alá, amikor a gazdaság erőteljesen növekedett. A COVID-19 világjárvány azonban arra kényszerítette az éttermet, hogy minden tartalékát a „hadsereg ellátására” fordítsa. A világjárvány elmúltával azonban a gazdasági helyzet sokkal nehezebbé vált, mint korábban. Tehetetlennek tűnt, és patthelyzetbe került.

Hung úr szerint, ha visszaadja az üzletet, elveszíti az étterembe fektetett 30 milliárd vietnami dongot, és a tételek felszámolásából származó bevétel is elenyésző. Ezért az egyetlen megoldás a bérleti díj csökkentése a túlélés és a munkahelyteremtés érdekében.

„ Az étteremipar számára mindössze 3-4 hónapnyi nehézség szükséges ahhoz, hogy ne legyen pénzforgalmuk a túléléshez. Mi eközben egész 2023-as évben küszködtünk. Az étteremnek be kell zárnia, ha a bérbeadó nem csökkenti a bérleti díjat” – mondta Hung úr.

Egy Nguyễn Huế utcában (1. kerület) található étterem visszaadta a helyiségeit, de több mint 8 hónapja nem akadt új bérlője. (Fotó: Dai Viet)

Egy, a 15. kerületben (10. kerület) található étterem képviselője elmondta, hogy az étteremnek a bérleti díj is „fejfájást” okoz, mivel a havi bérleti díj meghaladja a 700 millió vietnami dongot. Bár csökkentették a személyzetet és minimalizálták a működési költségeket, az étterem továbbra is rendkívül nehéz időket él.

A bérbeadó egyelőre nem tett lépéseket a bérleti díj csökkentése érdekében, bár az étterem képviselője többször is kérte a csökkentést. Ha ez a helyzet továbbra is fennáll, az étteremnek esetleg be kell zárnia Tet után.

Tran Ngoc Yen asszony, egy Vo Thi Sau kerületben (3. kerület) található étterem tulajdonosa elmondta, hogy a bérleti díj hatalmas nyomást jelent számára. 255 m2-es, 3 szintes éttermének havi 320 millió VND-t kell fizetnie bérleti díjként. Az étterem bevétele azonban meredeken csökkent, ami miatt az elmúlt 6 hónapban veszteségeket kellett fedeznie.

„ Többször is kértük a bérbeadót, hogy csökkentse a bérleti díjat, de csak havi 10 millió VND-vel csökkentették. Ez a csökkentés nem megfelelő a jelenlegi gazdasági helyzethez. 40-50%-kal kell csökkenteniük ahhoz, hogy folytathassuk az üzletelést” – mondta Yen asszony.

Yen asszony szerint, bár az aláírt szerződés 2025-ig érvényes, ha a bérbeadó nem hajlandó, kénytelen lesz bezárni az éttermet, és elfogadni a több mint 4 milliárd VND befektetésből származó veszteséget.

Egy Ho Si Minh-város központjában található helyiségnek évek óta nem voltak új bérlői. (Fotó: Dai Viet)

A VTC News szerint Ho Si Minh-városban számos étterem küzd pénzforgalmi nehézségekkel a csökkenő bevételek miatt. Sok olyan étterem, ahol a bérleti díjak 500 millió és 1 milliárd dong között mozognak, a bezárás veszélyével néz szembe, mivel a bérleti díjak nem csökkennek.

Nehéz csökkenteni az árat

Ta Trung Kien úr, a Wowhome Company vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy 3 fő oka van annak, hogy a telekárak miért nehezen csökkennek.

Először is, Ho Si Minh-város központi részén számos nagy, bérbe adható földterület az állam vagy jó pénzügyi képességekkel rendelkező személyek tulajdonában van, ezért nagyon nehéz tárgyalni és csökkenteni a bérleti díjakat.

Másodszor, a bérbeadók akár 5-7 házat is birtokolhatnak, így néhány hónapig veszteséget is vállalhatnak, hogy 2024-ben új bérlőket találjanak. A jelenlegi üzleti helyzetben azonban nem könnyű új bérlőket találni.

Harmadszor, a bérbeadók azért nem csökkentik az árat, mert attól tartanak, hogy a jövőben nehéz lesz ismét emelni. Ezért úgy döntenek, hogy az árat „az égben” tartják.

„ Ha a tárgyalások kudarcot vallanak, a bérlő nehéz helyzetbe kerül, és elveszítheti a létesítménybe fektetett összes pénzt” – mondta Mr. Kien.

Nguyen Tan Phong úr, ingatlanszakértő és a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének állandó tagja – Kien úrral egyetértve – elmondta, hogy jelenleg sok ingatlantulajdonos jó pénzügyi teljesítőképességgel rendelkezik. Ezért a bérlőknek nagyon nehéz tárgyalniuk a bérbeadókkal.

Mr. Phong megosztotta, hogy a helyiségek bérbeadása néha nem a fő bevételi forrás a bérbeadók számára, hanem csak másodlagos bevételi forrás. Ezért a bérbeadók gyakran „közömbösek” a bérleti díjak csökkentésével szemben.

Ezenkívül sok bérbeadó ingatlant jelzáloggal terhelnek meg, így ha az ár csökken, az befolyásolja az ingatlan értékelését. Az árcsökkenés ráadásul az új ügyfelektől kért bérleti díjat és sok más kérdést is érint.

Ho Si Minh-város ingatlanszakértői szerint a belvárosban található ingatlanok főként a turistákat és a középosztálybelieket, illetve afelett lévőket szolgálják ki. Amikor a turisták száma csökken, a középosztálybeli vásárlók is visszafogják a kiadásaikat, így a bérlőknek nehézségeik lesznek a bevételekkel. Ez nagyobb nyomást gyakorol a bérleti díj fizetésére, és arra kényszeríti a bérlőket, hogy megváltoztassák üzleti tervüket, vagy új, megfelelőbb helyszínt keressenek.

DAI VIET

[hirdetés_2]
Forrás