A lakásbérlés közkedvelt kulcsszóvá vált; vajon az ingatlanpiac is átrendeződik?
A „Bérlakások bérlésének lehetőségei” szemináriumon részt vevő szakértők szerint a bérlakás-bérleti piac élénk, és a külföldi közvetlentőke-befektetésekkel foglalkozó szakemberek, a high-tech iparban dolgozók, a sikeres fiatal vállalkozók és más ügyfélcsoportok iránti növekvő keresletnek köszönhetően tovább fog növekedni.
A „házbérlés” trendi kulcsszóvá vált.
Dr. Vo Tri Thanh, a Márka- és Versenystratégiai Kutatóintézet igazgatója szerint a bérlés „forró” kulcsszóvá vált mind a bérlők (keresleti oldal), mind a befektetők (kínálati oldal) számára. A bérlakások iránti keresletet négy fő csoport hajtja: a külföldi közvetlentőke-szakemberek és a high-tech személyzet; a vietnamiak, akik megfelelő lakóteret keresnek munkához, tanuláshoz és a mindennapi élethez; a fiatalabb generáció (Z generáció) változó életmódjukkal, akik a rugalmasságot és az életminőséget helyezik előtérbe; valamint az alacsony jövedelműek.
Nguyen Minh Phong közgazdász és PhD úgy véli, hogy a külföldi bérlők csoportja, beleértve a szakértőket és a high-tech személyzetet, lesz az a csoport, amely a legerősebben befolyásolja a bérbeadott lakások piaci trendjeit.
A közvetlen külföldi befektetések (FDI) továbbra is özönleni fognak a nagyobb tartományokba és városokba, mint például Bắc Ninh, Bắc Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Si Minh-város és Binh Duong. Vietnam fokozatosan gyártási központtá válik, számos vezető technológiai vállalat, például a Samsung, az LG, az Intel, az Apple, a GE és a Foxconn regionális és globális ellátási láncának részévé. A Google 2025 áprilisában irodát nyit Vietnámban, az Nvidia pedig egy K+F központot mesterséges intelligencia alkalmazások fejlesztésére.
Mindezek a tényezők számos szakértőt és magasan képzett személyzetet vonzanak majd Vietnamba, hogy ott éljenek és dolgozzanak. Következésképpen a lakások iránti kereslet, különösen a központi területeken található luxuslakások iránt, drámaian megnő.
Dr. Minh Phong úgy véli, hogy az otthonukat bérbe adók és munkájukhoz, tanulmányaikhoz stb. illeszkedő más helyre költözni kényszerülők csoportja egy újonnan feltörekvő trend, amely a jövőben is erőteljesen fog fejlődni Vietnámban.
A szakértők ellentmondásos véleményeket fogalmaztak meg a Z generáció piacra gyakorolt lehetséges hatásáról, de egy dologban egyetértenek: a vietnami közép- és felsőosztály, beleértve a fiatalabb generációt is, gyors növekedése hozzájárul a bérlakás-szegmens élénküléséhez.
A központi üzleti negyedben található hosszú távú bérbeadások "uralják a piacot".
A szemináriumon a szakértők azt is megerősítették, hogy három oka van annak, hogy a központi kerületekben, különösen Hanoiban , a hosszú távú bérlet trendje dominálni fog a közeljövőben.
Először is, a Vietnámban dolgozó nagyszámú nemzetközi szakember és a lakosság egy része által a luxuslakások iránti kereslet a hosszú távú bérbeadású apartmanok szegmensének mozgatórugója. Hanoi, a főváros, folyamatosan a külföldi közvetlen befektetések vonzásának legfontosabb célpontjai közé tartozik, évente körülbelül 10 000 külföldi munkavállalót, elsősorban szakembereket és vezetőket vonzva.
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint 2024-ben Hanoiban a lakáskínálat meredeken, 19 000 egységgel nőtt, de a központi területen továbbra is nagyon szűkös maradt a lakáskínálat. A központi területen mindössze mintegy 400 lakást adtak el, ami a teljes piaci kínálatnak mindössze 1%-át teszi ki. Ezért a négy központi kerületben az átlagos lakásár megduplázódott 2019 elejéhez képest, ami 30%-kal magasabb, mint Hanoi egészére vonatkozó átlagos növekedés.
Ez elvezet a főváros központi részén található bérlakások hihetetlen kihasználtsági arányának és jövedelmezőségének harmadik okához.
Dinh Thi Nga asszony, a T&T Hospitality szállodaüzemeltetési igazgatója kijelentette: A Covid-19 világjárvány után Hanoiban és Ho Si Minh-városban a szállodai apartmanok kihasználtsága folyamatosan 80-89% között maradt, míg a szállodai szobák kihasználtsága mindössze 68-70% körül mozog.
A jövedelmezőséggel kapcsolatos nézeteit megosztva Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója elmondta: „A szolgáltatással ellátott apartmanok jelenleg a legjövedelmezőbb befektetési termékek az összes bérleményszegmens közül. Ez azért van, mert a szolgáltatással ellátott apartmanok bérleti díja 35-70%-kal alacsonyabb, mint a hosszú távú tulajdonú apartmanoké, de a bérleti díjból származó bevétel 25-50%-kal magasabb.”
 |
| Le Dinh Chung úr a szemináriumon bemutatott egy összehasonlító táblázatot a megtérülési arányokról. |
Hanoi központi részén található apartmanházak példáját említve Chung úr azt javasolta, hogy a The Ninety Complex egy potenciális bérlakás-projekt, amely vonzó cash flow-t generálhatna most és az elkövetkező években is.
Ez a projekt kiváló helyen, a Dong Da kerület szívében található, amely Hanoi ipari övezeteit összekötő központi csomópont. Továbbá, a közelben található számos szolgáltatásnak és az 5 csillagos szállodai színvonalú belső létesítményeknek köszönhetően a The Ninety Complex mindennel rendelkezik, ami ahhoz kell, hogy a legjobb választás legyen a Vietnamba látogató üzletemberek és külföldi szakemberek számára, ha hotel stílusú apartmanokat keresnek.
 |
| A Ninety Complex központi elhelyezkedésének és magas színvonalú szolgáltatásainak köszönhetően vonzza a vendégeket. |
A szakértők szerint a Lease Home bérlakások jövedelmezőségének optimalizálása érdekében a befektetőknek figyelmet kell fordítaniuk a célközönség igényeire. A legfontosabb tényezők közé tartozik a projekt elhelyezkedése, a bérlők által elköltött pénzért kínált érték, valamint az anyagi és lelki jólétet egyaránt szolgáló szolgáltatások. A fejlesztő és az üzemeltető cég hírneve is előnyt jelent, biztosítva a termékcsalád kereskedelmi értékét.
2025-ben és azt követően a luxus bérlakások várhatóan erőteljes növekedést fognak mutatni, hogy kielégítsék a nemzetközi szakemberek és Vietnam közép- és felsőosztályának hosszú távú lakhatási igényeit. A bérlakásokba való befektetés kettős előnyt biztosít az ügyfeleknek a stabil bérleti bevétel és az időbeli fenntartható értéknövekedés révén.
![[Fotó] Két járat sikeresen leszállt és felszállt a Long Thanh repülőtéren.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
Hozzászólás (0)