A lakásbérlés egyre népszerűbb kulcsszóvá válik, vajon "változik" az ingatlanpiac?

A lakásbérlés egyre népszerűbb kulcsszóvá válik, vajon "változik" az ingatlanpiac?

A „Kiadó lakások lehetőségei” című szemináriumon részt vevő szakértők szerint a Kiadó lakások bérleti piaca élénk, és a külföldi közvetlen befektetések szakértő ügyfelei, a high-tech humánerőforrás, a sikeres fiatal vállalkozók stb. iránti növekvő keresletnek köszönhetően tovább fog növekedni.

A „házbérlés” egyre népszerűbb kulcsszóvá válik

Dr. Vo Tri Thanh, a Márkastratégiai és Versenyképességi Kutatóintézet igazgatója szerint a lakásbérlés „forró” kulcsszóvá vált mind a bérlők – a keresleti oldal –, mind a befektetők – a kínálati oldal – számára. A lakásbérlés iránti igényt 4 fő csoport alkotja, beleértve a külföldi közvetlentőke-szakértőket és a high-tech humánerőforrásokat; a vietnamiakat, akiknek olyan lakóhelyet kell találniuk, amely megfelel az életviteli, munkavállalási és tanulási igényeiknek; a fiatal generációt – a változó életmóddal rendelkező Z generációt, amely a rugalmasságra és az életminőségre helyezi a hangsúlyt, valamint az alacsony jövedelműeket.

Dr. Nguyen Minh Phong közgazdász úgy véli, hogy a külföldi bérlők csoportja, beleértve a szakértőket és a high-tech humánerőforrásokat, lesz az a csoport, amely a legerősebben befolyásolja a lakásbérleti piac trendjét.

A külföldi működőtőke továbbra is „áradni” fog a nagyobb tartományokba és városokba, mint például Bắc Ninh, Bắc Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Si Minh-város, Binh Duong... Vietnam fokozatosan gyártási központtá válik, a világ számos vezető technológiai vállalatának, mint például a Samsung, az LG, az Intel, az Apple, a GE, a Foxconn regionális és globális ellátási láncának részévé... A Google 2025 áprilisában irodát nyit Vietnamban, az Nvidia pedig egy K+F központot mesterséges intelligencia alkalmazások fejlesztésére...

Mindezek nagyszámú szakértőt és magasan képzett munkaerőt vonzanak majd Vietnámba, hogy ott éljenek és dolgozzanak. Innentől kezdve a lakások, különösen a központi területeken található luxuslakások iránti kereslet meredeken megnő.

Dr. Minh Phong úgy véli, hogy az a csoport, akiknek bérbe kell adniuk házukat, és más lakóhelyet kell bérelniük munkájuk, tanulmányaik stb. igényeik kielégítésére, egy feltörekvő tendencia, és a jövőben egyre erősebbé fog válni Vietnámban.

A szakértők ellentmondásos véleményeket fogalmaztak meg a Z generáció piacra gyakorolt ​​lehetséges hatásáról, de egy dologban egyetértenek: a vietnami közép- és felsőosztály, beleértve a fiatal generációt is, gyors növekedése szintén hozzájárul a bérlakás-szegmens élénküléséhez.

A központi kerületben a hosszú távú bérbeadás "uralja a rádióamatőröket"

A workshopon a szakértők azt is megerősítették: 3 oka van annak, hogy a hosszú távú bérlés trendje a központi kerületben „dominálni” fog az elkövetkező időszakban, különösen a fővárosban, Hanoiban .

Először is, a Vietnámban dolgozó nagyszámú nemzetközi szakértő és a lakosság egy része által képviselt, magas színvonalú lakások iránti kereslet a hosszú távú bérbeadású apartmanok szegmensének hajtóereje. A főváros, Hanoi, mindig is az FDI tőke vonzásának élvonalában van, évente mintegy 10 000 külföldi munkavállalót vonz, főként szakértőket és vezetőket.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint 2024-ben Hanoiban a lakáskínálat erőteljesen, 19 000 termékkel fog növekedni, de a központi területen a lakások kínálata továbbra is nagyon szűkös lesz. A központi területen mindössze körülbelül 400 eladó termék volt regisztrálva, ami a piaci teljes kínálat 1%-át teszi ki. Ezért a 4 központi kerületben az átlagos lakásár megduplázódott 2019 elejéhez képest, ami 30%-kal magasabb, mint Hanoi egészének átlagos növekedése.

Ez elvezet a főváros központi területén található bérlakások elképesztő kihasználtságának és jövedelmezőségének harmadik okához.

Dinh Thi Nga, a T&T Hospitality szállodaüzemeltetési igazgatója elmondta: „A Covid-19 világjárvány után Hanoiban és Ho Si Minh-városban a szállodai apartmanok kihasználtsága mindig 80-89% között maradt, míg a szállodai szobák kihasználtsága csak körülbelül 68-70%.

A megtérülési rátáról nyilatkozva Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója elmondta: „A szolgáltatással ellátott apartmanok jelenleg a legmagasabb befektetési hatékonyságot biztosító termékek a bérlemények szegmensében. Mivel a szolgáltatással ellátott apartmanok bérleti díja 35-70%-kal alacsonyabb, mint a hosszú távú, jogi státuszú apartmanoké, viszont a bérleti díj 25-50%-kal magasabb.”

Jövedelmezőségi ráta összehasonlító táblázat Le Dinh Chung úr előadása a workshopon.

Egy Hanoi központi területén található apartmanház-projekt példájánál fogva Chung úr elmondta, hogy a The Ninety Complex egy olyan bérlakás-jelölt, amely vonzó cash flow-t hozhat jelenleg és az elkövetkező években.

Ennek a projektnek kiemelkedő előnye van, hogy közvetlenül a Dong Da negyed központjában található, amely Hanoi ipari parkjait összekötő központ. Ráadásul a gazdag szomszédos létesítményekkel és az 5 csillagos szállodai színvonalú belső létesítményekkel a The Ninety Complex mindennel rendelkezik, hogy a Vietnamba látogató üzletemberek és külföldi szakértők vezető választásává váljon a szállodai színvonalú apartmanok terén.

A Ninety Complex központi elhelyezkedésének és magas színvonalú szolgáltatásainak köszönhetően vonzza a vásárlókat.

A szakértők szerint a Lease Home lakások jövedelmezőségének optimalizálása érdekében a befektetőknek figyelmet kell fordítaniuk a célközönség igényeire. Ezek közül a legfontosabbak a projekt helyszíne, a bérlők által elköltött pénzhez méltó értékek, valamint a létesítmények, amelyek gondoskodnak az anyagi és a lelki életükről. A befektető és az üzemeltető egység hírneve szintén előnyt jelent a termékcsalád kereskedelmi értékének biztosításában.

2025-ben és az azt követő években a luxus bérlakások piaca várhatóan erőteljesen fejlődik, hogy kielégítse a nemzetközi szakértők, a közép- és felsőosztálybeli vietnamiak hosszú távú lakhatási igényeit. A bérlakásokba való befektetés a rendszeres bérleti díjakból származó pénzforgalom és az idő múlásával fenntartható hozzáadott érték dupla profitját hozza az ügyfeleknek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html