Warren Buffett milliárdos eladja ingatlanbirodalmát?

Warren Buffett legújabb lépése egyértelmű figyelmeztetés arra, hogy az ingatlanpiac komoly bajban van.

Az emelkedő jelzálogkamatlábak és a csökkenő lakáseladások közepette Warren Buffett ingatlanpiacról való kilépése intő jel az amerikai lakáspiac számára - Fotó: NowBam/Economictimes

A milliárdos Warren Buffett, a legendás befektető és a Berkshire Hathaway elnöke hullámokat ver az ingatlanszektorban az amerikai Economictimes újság szerint.

A legfrissebb jelentések szerint Mr. Buffett fontolgatja a HomeServices of America, az Egyesült Államok egyik legnagyobb ingatlanközvetítő cégének eladását. A lépésre akkor kerül sor, amikor a piac az emelkedő jelzálogkamatokkal, a csökkenő eladásokkal és a pénzügyi instabilitással küzd.

Buffett ritkán ad el vállalkozásokat, kivéve, ha jó oka van rá. Vajon ez annak a jele, hogy a piac bajban van? Miért adja el Warren Buffett ingatlanüzletét éppen most? Az Economictimes egy sor kérdést tesz fel.

A Berkshire Hathaway állítólag tárgyalásokat folytat a HomeServices of America eladásáról a Compass-szal, egy ingatlanóriással, amely agresszív terjeszkedéséről ismert.

A HomeServices, amely olyan márkákon keresztül működik, mint a Berkshire Hathaway HomeServices és a Real Living, több mint 5400 alkalmazottból és 820 brókercégből álló kiterjedt hálózattal rendelkezik.

A potenciális eladás sürgőssége a HomeServices pénzügyi nehézségeiből adódhat.

A HomeServices of America hatalmas, 107 millió dolláros veszteségről számolt be 2024-ben. A lépés egyik fő oka egy ingatlanbizományosi perrel kapcsolatos 250 millió dolláros megállapodás volt.

A szigorúbb piaci körülmények és a csökkenő profit miatt Buffett stratégiai kilépést hajthat végre.

Az amerikai ingatlanpiac komoly nyomás alatt áll, a (a Federal Reserve kamatemelései által vezérelt) szárnyaló jelzálogkamatlábak jelentősen lassítják az otthoneladásokat.

Buffett ingatlanügynöki piacról való esetleges kilépése azt jelzi, hogy elhúzódó visszaesésekre számít.

Ha a világ egyik legsikeresebb befektetője visszalép, vajon másoknak is követniük kell-e? Mit jelent ez a lakásvásárlók és -eladók számára?

Az otthonvásárlók számára egyre nehezebb a helyzet. A jelzálogkamatlábak 6,8%-ra emelkedtek egy 30 éves fix kamatozású hitel esetében, ami majdnem kétszerese a 2021-es alacsony kamatlábnak. A magasabb hitelköltségek sok potenciális vásárlót kiszorítanak a piacról.

Másrészt az eladók csökkenő kereslettel szembesülnek. Az ingatlanok egyre tovább vannak a piacon, ami bizonyos területeken az árak csökkenésére kényszeríti őket. A gyors aukciók és az egekbe szökő ingatlanárak napjai talán véget érnek, legalábbis egyelőre.

Ingatlanválság felé tartunk?

Piaci összeomlás valószínűtlen, de aggasztó jelek gyűlnek. A lakhatás megfizethetősége több évtizedes mélypontra süllyedt, a hitelezési feltételek szigorodnak, és a befektetői bizalom csökken.

Ezek a tényezők együttesen egy törékeny lakásépítési szektor képét festik le. Buffett lépése korai figyelmeztető jel lehet arra, hogy a dolgok rosszabbra fordulhatnak, mielőtt javulnának.

További információ Vissza a témákhoz

Forrás: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm