Az ingatlanhitelezés a „gyorsulás” jeleit mutatja

A beruházások és az építési munkálatok javulnak, de az ingatlanpiac továbbra is "vonzza" a tőkét

Korábban a Vietnami Állami Bank (SBV) képviselője azt nyilatkozta, hogy a fennálló ingatlanhitelek növekedési üteme az utóbbi időben összhangban van a piaci fejleményekkel, mivel számos projektet újra megvalósítanak, és a beruházások, valamint az építési munkálatok is javulnak.

Pham Chi Quang úr, a Vietnami Állami Bank Monetáris Politikai Osztályának igazgatója szerint az elmúlt 10 hónapban a bankrendszer további 2,1 millió milliárd vietnami dongát pumpált a gazdaságba . Ezzel a hitelnövekedési ütemmel és a gazdasági növekedést támogató hitelcéllal a hitelnövekedés 2025-ben elérheti a 19-20%-ot. Szeptember 29-én a teljes rendszer fennálló hitelállománya elérte a 17,71 millió milliárd vietnami dongot, ami közel 13,4%-os növekedést jelent 2024 végéhez képest.

A nagy hitelezési volumennel rendelkező bankok 2025 harmadik negyedévére vonatkozó konszolidált pénzügyi jelentései azt mutatják, hogy az ingatlanpiac továbbra is kulcsszerepet játszik a hitelnövekedés „hajtóerejében”.

Például a VPBank esetében az ingatlanüzletág a bank teljes fennálló hitelállományának nagy részét teszi ki, akár 22,97%-át. Az MB esetében az ingatlanüzletág a bank teljes fennálló hitelállományának 10,42%-át teszi ki, csak számos ágazat mögött, mint például a nagykereskedelem, a kiskereskedelem, az autók, motorkerékpárok és egyéb gépjárművek javítása, valamint a feldolgozóipar és a feldolgozóipar...

Képaláírás — Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és fejlesztési igazgatója.

A Tin Tuc és a Dan Toc újságok újságíróinak nyilatkozva Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Kutatási és Fejlesztési Osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy a kormány, a minisztériumok és azok ágazatai az utóbbi időben nagy erőfeszítéseket tettek a kínálati források tisztázását célzó politikák és irányelvek kiadására, segítve az embereket abban, hogy megfelelőbb áron jussanak lakhatáshoz.

Például a hanoi lakáspiac 2025 harmadik negyedévében továbbra is erős fellendülést mutatott, amelyet az erős infrastrukturális fejlesztések, a tervezési reformok és az erős kereslet támogatott. Ennek megfelelően az új kínálat a negyedévben meghaladta a 6300 egységet, az év első 9 hónapjában pedig az összesített szám meghaladta a 20 000 egységet. „Ez lenyűgöző szám a Ho Si Minh-város piacához képest” – mondta Do Thu Hang asszony.

A Savills szakértői azt jósolják, hogy az év utolsó hónapjaiban a vietnami piac 8900 új lakást fogadhat. A következő 2 évben az átadott lakások száma bőséges lesz, főként a középkategóriás lakások, a luxuslakások száma tovább fog növekedni, de a megfizethető lakások ára nem fog tudni javulni.

Sokféle hitelcsomag lakásvásárlóknak

A lakáshitel-kamatlábak 2025 október elején nem ingadoztak jelentősen, főként évi 5,5-6,5% között mozogtak.

A fiatal ügyfelek számára a bankok kedvezményes kamatlábakat kínálnak; beleértve a HDBank hitelkamatlábát is, amely az első 3 hónapban évi 3,5%, az első 12 hónapban évi 6,5%, az első 24 hónapban pedig évi 7,5%. Amikor a fent említett fix kamatozási időszak lejár, a bank 4%-os kamatrésszel változó kamatlábat alkalmaz, amely évi 11% körül ingadozik.

Az LPBank 5000 milliárd VND nagyságrendű hitelcsomaggal rendelkezik, amelynek induló kamatlába az első 3 hónapban mindössze évi 3,88%. Az ügyfelek a tőkeszükségletük 100%-át fedezhetik hitellel, a hitel maximális futamideje 35 év, a tőketörlesztési időszak pedig 24 hónap.

Az MSB kedvezményes lakáshitel-csomagot indított fiatalok számára, amelynek kamatai már évi 4,5%-tól kezdődnek, és az első 6 hónapban fixek. A hitelkeret magas, a fedezeti érték akár 80%-a vagy a teljes hitelkeret 95%-a is lehet. Az ügyfelek akár 24 hónapos tőketörlesztési türelmi időt és havi 100 millió VND összegű ingyenes ösztönzőt kapnak a tőke előtörlesztése esetén.

A Big 4 csoport kedvezményes kamatlábakat is kínál a fiatalok számára. Az Agribank különösen egy olyan hitelprogramot kínál, amelynek kamatlába az első 3 évben évi 5,5% fix. Az ügyfelek tőkeigényük akár 75%-át is hitelhez juthatnak, ha a hiteltőkéből képzett vagyonra hitelt nyújtanak. Különösen azokban az esetekben, amikor a hiteltőkéből képzett vagyonon kívül más fedezeti eszközök is vannak, az ügyfelek tőkeigényük akár 100%-át is hitelhez juthatnak. A maximális hitelfutamidő 40 év. Az ügyfelek az első 60 hónapban mentesülnek a tőkefizetés alól, ami segít csökkenteni a kezdeti adósságtörlesztési nyomást.

Do Thi Thu Hang asszony szerint a lakáshitel-kamatlábakat illetően a felső kategóriás kereskedelmi ingatlanok esetében a vásárlóknak gondosan mérlegelniük kell pénzügyi lehetőségeikat és a felhasználás célját. Eközben a támogatásra szoruló ügyfelek csoportja számára a hitelpolitika módosítása nagyon fontos a vásárláshoz szükséges hitelfelvétel nyomásának csökkentése érdekében.

„Amikor a kamatlábakat megfelelően módosítják, a vevők, a befektetők és a hitelezők egyaránt profitálnak belőle, elősegítve a piac harmonikusabb fejlődését. Fontos a megoldások diverzifikálása és a kínálat bővítése, hogy minden célcsoportnak megfeleljen” – mondta a Savills Hanoi kutatás-fejlesztési igazgatója.

Do Thu Hang asszony szerint az ingatlanpiaci hangulat egyértelműen javult az új amerikai vámpolitika miatti aggodalmak időszakát követően. A Savills azt is észrevette, hogy a bizalom visszatért, miután a vámpolitikák és iránymutatások egyértelműbbé váltak. Ez a bizalom egyértelműen megmutatkozik az ipari ingatlanpiac közelmúltbeli fejleményeiben. A Savills feljegyezte, hogy az ipari területek bérbeadási kapacitása jelenleg körülbelül 88%, továbbra is magas szinten marad, bár az új bérbeadási területek növekedése némileg lelassult. Ezáltal a befektetőkre és a fejlesztőkre kevésbé nehezedik nyomás a bérleti díjak csökkentésére...

Neil MacGregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója így nyilatkozott: „Jelenleg fontos alapok lettek lerakva a vietnami ingatlanpiac növekedéséhez. Vietnam módosította az új földtörvényt, a lakástörvényt és az ingatlanüzleti törvényt... hogy jogi keretet teremtsen az egészségesebb és fenntarthatóbb fejlődéshez.”

„Ezért a menedzsment ügynökség felgyorsíthatja a projektengedélyezést, csökkentheti a kínálati nyomást és új termékeket hozhat a piacra. Ez fontos előfeltétele a stabil növekedés fenntartásának, az áremelkedés megfékezésének és a vietnami ingatlanpiac fenntartható fejlődése felé való elmozdulásnak” – mondta a Savills Vietnam vezérigazgatója.

A vietnami ingatlanpiac új növekedési ciklusba lép. 2025-ben a fokozatosan megvalósuló és a gyakorlatba ültetett jogi szabályozások mellett az állami irányító szervek ellenőrzési és szabályozási tevékenységei fokozatosan szigorúbbá válnak, hogy biztosítsák a piac helyes úton történő fejlődését. A gazdaság várhatóan stabilan fejlődik, és az infrastruktúrába egyre inkább szinkronban fektetnek be, ami jelentősen hozzájárul az ingatlanpiac növekedésének előmozdításához.

Ugyanakkor az olyan új trendek, mint az okosvárosok, a mesterséges intelligencia alkalmazása ingatlantechnológiai platformokon és a fenntartható fejlődés fokozatosan alakítják a piacot. A megfizethető lakhatás szintén az egyik kulcsfontosságú irányvonal, amelyet a köz- és magánszféra együttműködését elősegítő mechanizmusok támogatnak, és fokozzák az átfogó fejlesztést.

Dr. Le Xuan Nghia, a miniszterelnök politikai tanácsadó testületének tagja:
Pénzáramlás átutalása szociális lakásokba és alacsony költségű lakásokba

A fennálló adósság jelenleg körülbelül 4 billió VND, ami a teljes rendszer teljes fennálló adósságának mintegy 24%-át teszi ki, ami nem magas szint sok fejlett országhoz képest, akár 40%-ot is elérhet. Az alapvető megoldás a hiteltőke-áramlás ésszerű irányítása, a szociális lakásszektort, az alacsony költségű lakásokat megcélozva, ahelyett, hogy spekulációba vagy luxusprojektekbe öntötték volna.

Ennek érdekében Vietnamnak el kell hárítania a jogi akadályokat, bővítenie kell a kínálatot és javítania kell a preferenciális hitelpolitikát. Jelenleg a szociális lakásokra szánt 145 000 milliárd VND hitelcsomag folyósítása lassan történik a kevés projekt, a nehéz hitelfeltételek és a magas kamatlábak miatt, ezért azt gyorsan ki kell igazítani a hatékonyság előmozdítása érdekében.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm