Ho Si Minh-város új földárlistát vezetett be, egyes helyeken 51-szeresére emelkedtek: „Szükséges ez?”

A Ho Si Minh-városi Népi Bizottság a közelmúltban bízta meg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy elnököljön a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság augusztus 1-jétől 2026. január 1-jéig érvényes földárlistájáról szóló határozatának megszövegezésében és megfogalmazásában. Vagyis a földárlista közel másfél évig lesz érvényben.

Július 29-én Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala bejelentette az új földárlista tervezetét. Ennek megfelelően a város földárai átlagosan 10-20-szorosára fognak emelkedni a jelenlegi földárlistához képest. Ebből 1 és 4 kerületben több mint 30-szorosára emelkedtek az árak. Különösen a Ho Cinh kerület egyes helyszínein 51-szeresére.

Ho Si Minh-város új földárlistát vezetett be, egyes helyeken a földárak 51-szeresére emelkedtek. (Fotó: ST)

Az újonnan bejelentett földárlista szerint az 1. kerületben a földárak ötszörösére, a 3. kerületben 4-9-szeresére, a 4. kerületben 11-szeresére, az 5. és a 7. kerületben hatszorosára, a 6. kerületben 5-11-szeresére, a 8. kerületben 4-18-szorosára, a 10. kerületben 5-6-szorosára, a 11. kerületben 4-9-szeresére, a 12. kerületben pedig 3-33-szorosára emelkedtek.

Hasonlóképpen, Binh Thanh kerület mérete 5-13-szorosára, Go Vap kerület mérete 7-11-szeresére, Phu Nhuan kerület mérete 7-8-szorosára, Tan Binh kerület mérete 7-12-szeresére, Tan Phu kerület mérete 7-17-szeresére, Binh Tan kerület mérete 9-17-szeresére, Thu Duc város mérete pedig 6-35-szörösére nőtt.

A Hoc Mon járás területe 5-51-szeresére, a Cu Chi járás területe 9-31-szeresére, a Binh Chanh járás területe 2-36-szorosára, a Nha Be járás területe 7-23-szorosára, a Can Gio járás területe pedig 8-23-szorosára nőtt.

Az új teleklara szerint Ho Si Minh-városban a legmagasabb telekárak 810 millió VND/m2 a Dong Khoi, Le Loi és Nguyen Hue utcákban, az 1. kerületben, ami ötszöröse az előző teleklararakban szereplő 162 millió VND/m2-es árnak.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke a következőket mondta: A Ho Si Minh-városi Népi Bizottság és a Ho Si Minh-városi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által kiadott új földárlista idő előtti kiadása valójában nem szükséges.

„Mivel Ho Si Minh-város korábban kiadta az 56/2023. számú határozatot, amely szabályozta a földár-korrekciós együtthatót 2024-ben a térségben, így megemelte a földár-korrekciós együtthatót. Ezért a 2024. évi földtörvény hatálybalépésétől, augusztus 1-jétől alkalmazandó földárlista-tervezet kiadása nem szükséges” – elemezte Chau úr.

Chau úr szerint Ho Si Minh-város jelenleg teljes körű szabályozással rendelkezik a földár-táblázatokra és a földár-korrekciós együtthatókra vonatkozóan. A 2013-as földtörvény rendelkezései szerinti földár-táblázat 2025 decemberének végéig teljes mértékben alkalmazható.

A HoREA elemezte a módosított földárlista tervezetének nemkívánatos hatásait is. Először is, az új földárlista átlagosan 10-20-szorosára emelkedett a jelenlegi földárlistához képest, de összességében még mindig alacsonyabb a piaci árnál.

Például a Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (1. kerület) három utca telekára 810 millió VND/m2-re van kiigazítva, de ezen a területen szinte nincsenek adásvételi tranzakciók. Az ingatlanok itt „felhalmozott” típusúak, főként bérbeadásra és tárolásra szolgálnak, így az elmúlt 15 évben mindössze egyetlen sorház adásvételére került sor nagyon magas áron, talán körülbelül 2 milliárd VND/m2-ért.

Emellett a tervezet földárlista ára nagy hatással lesz sok magánszemélyre és háztartásra, amikor földhasználati jogokat, háztulajdoni jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakat igazoló tanúsítványokat kívánnak kiállítani, mivel a földárlista szerint a korábbinál magasabb földhasználati díjakat kell fizetniük.

Ezenkívül a Földárlista tervezetének ára hatással lesz a gazdaság számos ágazatának inputköltségeire. Először is, a területrendezési költségeinek emelkedése láncreakciót vált ki, amely növeli a lakásárakat, a házbérleti díjakat, a földbérleti díjakat, a gyárbérleti díjakat, a szolgáltatások és a turizmus költségeit, ami általánosságban az áruk árának emelkedéséhez vezethet, és hátrányosan érintheti azokat a szociális lakásprojekteket is, ahol a vállalkozások beleegyeznek a földhasználati jogok átruházásába.

A Szövetség azt javasolta, hogy Ho Si Minh-városnak ne kelljen kiadnia tervezet földárlistát, hanem az első tervezet kidolgozására és befejezésére kellene összpontosítania, amelyet a 2024-es földtörvény rendelkezései szerint 2026. január 1-jétől hirdetnének ki és alkalmaznának.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html