Ho Si Minh-város: Számos észrevétel és javaslat fogadása és megválaszolása a földárlistával kapcsolatban.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM, Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Bùi Minh Thạnh — Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke, a Földár-értékelési Tanács elnöke, Bui Minh Thanh

Ennek megfelelően a Tanács egyhangúlag egyetértett a Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának a 14477. számú jelentésben és a 15055. számú hivatalos levélben foglalt javaslatával a földárlisták kezdeti értékeléséről és azok 2026. január 1-jétől történő alkalmazásáról.

A Tanács megbízza a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy a jogszabályok, a Tanács tagjainak, valamint a községek, kerületek és különleges övezetek népi bizottságainak véleménye alapján véglegesítse a földárlista tervezetét, és töltse ki az összes szükséges dokumentumot és eljárást, hogy jelentést tegyen Ho Si Minh-város népi bizottságának, amelyet a Ho Si Minh-város népi tanácsa megfontolásra és döntéshozatalra benyújt.

A jelentés számos, szervezetektől, osztályoktól és szakértőktől származó észrevételt és kritikát is figyelembe vett, amelyeket a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium megválaszolt, beépített és finomított a tervezetbe.

A Tanács szerint a földárlistát bizonyos elvek szerint állítják össze. Konkrétan a földértékelési módszer a piaci elveket követi; szigorúan betartja a földértékelés módszereit, eljárásait és folyamatait; biztosítja az őszinteséget, az objektivitást, a nyitottságot és az átláthatóságot; garantálja a földár meghatározásában részt vevő tanácsadó szervezet függetlenségét; és biztosítja az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek egyensúlyát.

Lakótelkek esetében a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium áradatbázisokból gyűjti a földárakra vonatkozó információkat, piaci földátruházási árakat mér, felhasználja a települések visszajelzéseit, és javaslatait Ho Si Minh-város tényleges társadalmi -gazdasági helyzetére alapozza, hogy kidolgozzon egy lakótelkek árlistáját, amely minden kerület, község és különleges övezet számára megfelelő. Ezzel egyidejűleg felülvizsgálta és kiegyensúlyozta a különböző településekkel határos területek, valamint az ugyanazon területen belüli útszakaszok és útvonalak árszintjét.

Một trong những nguyên tắc xây dựng Bảng giá đất là "Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch" — A földárlista összeállításának egyik alapelve az „őszinteség, objektivitás, nyitottság és átláthatóság biztosítása”.

A kereskedelmi és szolgáltató földterületeket illetően a 14477. számú jelentésben a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kidolgozott egy földárlistát a kereskedelmi és szolgáltató földterületekre vonatkozóan, amely az egyes területek társadalmi-gazdasági fejlődési jellemzőinek felmérésén alapult, hogy megfelelő árakat javasoljon minden területre és helyszínre.

A nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek esetében, amelyek nem kereskedelmi vagy szolgáltatási földterületek, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium felmérte az egyes területek társadalmi-gazdasági fejlődési jellemzőit, hogy megfelelő földárakat javasoljon a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületekre.

Ennek alapján a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek – a kereskedelmi és szolgáltató földterületek kivételével – alacsony beépítettségi sűrűségű és alacsony földhasználati együtthatójú földárai megfelelőek legyenek.

A mezőgazdasági földterületekkel kapcsolatban a 14477. számú jelentésben a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kidolgozott egy mezőgazdasági földterületekre vonatkozó földárlistát, amely az egyes területek társadalmi-gazdasági fejlődési jellemzőinek felmérésén alapult, hogy minden területre és helyszínre megfelelő árakat javasoljon.

Ez nem érinti azokat az eseteket sem, amikor az állam visszaszerzi a földet, mivel ilyen esetekben a földtulajdonos a piaci érték alapján határozza meg a föld árát a kártérítés kiszámításához. Ugyanakkor a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kidolgozott egy földárlistát a csúcstechnológiás mezőgazdasági övezetben található mezőgazdasági földterületekre, a jelenlegi árakat szükség szerint fenntartva.

A december 9-i ülésen a Tanács felkérte a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy koordinálja a földértékelés végrehajtását, vizsgálja felül és egészítse ki a mezőgazdasági földárak meghatározására szolgáló jövedelemalapú módszert, amely a szabályozásoknak megfelelően ellenőrzési, összehasonlítási és javaslattételi alapot képez.

A 15055. számú hivatalos levelében a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kifejtette, hogy miért nem alkalmazzák a 71. számú rendelet 5. cikke szerinti jövedelemmódszert a mezőgazdasági földterületek árának javaslatára: Ho Si Minh-város számos területén a mezőgazdasági földterület már nem kizárólag mezőgazdasági célokat szolgál, ezért nem hoz hatékony termelést, vagy nagyon alacsony jövedelmet eredményez a mezőgazdasági művelésből, kivéve a mezőgazdasági területként vagy mezőgazdasági tartalékterületként tervezett területeket.

Ezért a jövedelemalapú módszer nem tükrözi teljes mértékben a piaci értéket. Ezzel kapcsolatban a Tanács egyhangúlag egyetértett a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium visszajelzésével és magyarázatával.

Bui Minh Thanh, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elismerte a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium erőfeszítéseit, és nagyra értékelte a Minisztérium felelősségtudatát, amiért maximális erőforrásokat fordított a kezdeti földárlista kidolgozására. A tanács tagjainak megbeszélései és visszajelzései alapján a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium szelektíven beépítette és elmagyarázta a tartalmat.

Hozzászólás (0)