A „városból az erdőbe költözés” trendje lehűl, a föld ára 30%-kal csökkent, de senki sem vásárol

[hirdetés_1]

A földárak meredeken zuhannak, de senki sem vesz

„2021-ben 3 hektár földet vettem a Dak Song kerületben, Dak Nong tartományban 4,5 milliárd VND-ért, de most több mint 3 milliárd VND-ért adom el, és senki sem veszi meg” – mondta Tran Van Quang úr, a Ho Si Minh-város 3. kerületének befektetője.

Quang úr szerint abban az időben barátai gyakran hívogatták egymást, hogy vásároljanak mezőgazdasági földet befektetés céljából, mivel sokan „el akarták hagyni a várost az erdőért”. Emiatt a trend miatt földet vásárolt Dak Nongban, hogy megvárja a megfelelő időt.

2023-ra, látva a gazdasági hanyatlás jeleit, úgy döntött, hogy eladja a földet, hogy visszanyerje tőkéjét, de több mint egy év elteltével még mindig nem sikerült eladnia.

„30%-kal csökkentettem az árat, de még mindig nem találtam vevőt. A családomra a kamatlábak és a csökkent jövedelem is nagy nyomás nehezedik. Ha a földet nem lehet eladni, a nehézségek csak fokozódni fognak” – osztotta meg Mr. Quang.

Quang úr, egy Ho Si Minh-városban élő befektető, elfogadta a 30%-os veszteséget, de mégsem tudta eladni a 2021-ben vásárolt mezőgazdasági földterületet. (Fotó: D.V)

Quang úr egyike azon sok befektetőnek, akik ebben az időszakban nem tudnak „kiszállni” a részvényeikből. Akik nem tudják időben átugrani a „hullámot”, azoknak várniuk kell a következő hullámra, és addig is le kell küzdeniük a pénzügyi nyomást.

A VTC News szerint sok befektető Ho Si Minh-városban 10-30%-os kedvezménnyel ad el mezőgazdasági földeket Lam Dongban, Binh Phuocban, Dak Nongban és Dak Lakban. Az eladó földterületek ára 4-15 milliárd VND között mozog, a helyszíntől és a területtől függően. Ebben az időszakban azonban nagyon kevés befektetőnek van ügyfele. A vevők többsége csökkenteni szeretné az árat, és nem siet a fizetéssel.

A „város elhagyása az erdőért” trend a COVID-19 világjárvány alatt egyre népszerűbbé vált, aminek következtében a mezőgazdasági földterületek és a termelési erdőterületek árai olyan területeken, mint Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong és Dak Lak, meredeken emelkedtek.

A 2020-2021-es időszakban ezekben a tartományokban a mezőgazdasági földterületek árai 4-5-szörösére emelkedtek a szokásoshoz képest, ami miatt sok Ho Si Minh-városi befektető sietett a „játékba”.

Abban az időben a Dak Nong és Dak Lak tartományokban található 1 hektárnyi földterület, amelynek ára körülbelül 300-400 millió VND volt, hirtelen 1,2-1,5 milliárd VND/hektárra emelkedett mindössze 5-6 hónap alatt. A Binh Phuoc és Lam Dong területeken a földterületek ára szintén 2-3-szorosára emelkedett, mivel számos Ho Si Minh-városi ingatlanközvetítő cég jelent meg a piacon.

A spekulánsok és a földügynökök versenyeznek az „árak felfújásáért” a föld iránti megnövekedett kereslet miatt. Amikor azonban a hullám elvonul, egyes befektetők meggazdagodnak, de vannak olyanok is, akik „csődbe mennek”, mert lassúak, és az utolsó vevőkké válnak, képtelenek megszabadulni az áruktól.

Dak Lakban számos telek eladó olcsón. (Fotó: D.V)

Drága lecke a befektetőknek

Le Van Long úr, egy Thu Duc City-i ingatlancég képviselője elmondta, hogy a „városból az erdőbe költözés” trendje lehűlt. Sok befektető adja el a 2018 és 2021 között vásárolt földterületeket. A földterületek eladásához azonban a befektetőknek gyakran súlyos veszteségeket kell vállalniuk.

Long úr elmondta, hogy amikor a „város elhagyását az erdőkért” trendnek nevezik, az csak nagyon rövid ideig létezik. A befektetőknek és az embereknek nem szabad elfelejteniük, hogy a mezőgazdasági földterületekkel foglalkozó üzleti közösség főként helyi földügynökökből vagy kis spekulánsokból áll. Ezek olyan csoportok, amelyek ideiglenes és helyi alapon működnek, és hajlandóak folyamatosan felfújni az árakat, hogy virtuális földlázat idézzenek elő. Amikor a láz elmúlik, a fő áldozatok továbbra is a befektetők.

Nguyen Hoang úr, Ho Si Minh-város ingatlanszakértője megjegyezte, hogy a városból az erdőbe költözés trendje 2021 vége óta hanyatlóban van. Jelenleg sok befektető „kiábrándult” ebből a trendből, nem sokan sikeresek a családoknál és a tanyákon történő üdülési modellekkel. Ez elkerülhetetlen is, ha az emberek nem mérlegelik alaposan a megvalósítható projektet, amelyet megvalósítanak.

„A Közép-felföldön sok mezőgazdasági terület 100-200 négyzetméteres kis parcellákra van osztva. Azok a befektetők, akik nem elég körültekintőek, könnyen berohannak ezekbe a telkekbe az alacsony ár miatt, de nem veszik észre, hogy az ügyfelek nem fognak milliárdokat költeni ilyen kis telkek megvásárlására a Közép-felföldön, és a likviditás alacsony lesz. Emellett sok nagy, megfizethető árú telek távoli, elszigetelt területeken található, kényelmetlen közlekedéssel és korlátozott szolgáltatásokkal, ami vevőhiányhoz vezet” – mondta Hoang úr.

Hoang úr elmondta, hogy bár a földterület nagy, és az ár könnyen megvásárolható, ha nincs egyértelmű üzleti terv, a befektetők könnyen veszíthetnek pénzt, ha nem tudják korán „eladni az árut”, vagy nincs konkrét pénzügyi tervük. Ez sok befektető végét is jelenti ma.

Hoang úr szerint, amikor a befektetők nem tudják „tartani a lépést”, kénytelenek hosszú ideig „megtartani a földet”, ami pénzügyi költségeket és kamatokat okoz. A Lam Dongban földet vásárló befektetők jellemzően hosszú ideig nem tudták eladni a termékeiket.

Hoang úr szerint jelenleg, ha a befektetők 30-40%-os veszteséget tudnak eladni és földet tudnak eladni, akkor szerencsések is.

Hoang úr úgy véli, hogy a befektetőknek és azoknak, akik „el akarják hagyni a várost az erdőért”, konkrét tervvel kell rendelkezniük a földjeikre vonatkozóan, amelynek egy részletes, egyértelmű projektnek kell lennie, meghatározott kockázatokkal.

Amikor az emberek magánszállást vagy tanyasi szálláshelyet szeretnének építeni, világos tervvel kell rendelkezniük. Általában arról van szó, hogy mit ültessenek, mit termesztsenek, mennyibe kerül a földterület javítása, mennyibe kerül az építés, mennyibe kerül a földterület üzemeltetése és gondozása stb. A földterületnek kényelmes közlekedési kapcsolatokkal és alapvető szolgáltatásokkal, például piacokkal, kórházakkal és iskolákkal kell rendelkeznie a közelben.

DAI VIET

[hirdetés_2]
Forrás