Ho Si Minh-város egy körzetében 9 hónap alatt akár 11 000 lakást is kínáltak eladásra.

căn hộ - Ảnh 1. — Az emberek megfizethető lakásokat keresnek a régi Binh Duong negyedben - Fotó: CONG TRIEU

Ho Si Minh-város „pufferzónájában” elfogadható lakásárak vannak

A piackutató egységek 2025 harmadik negyedévére vonatkozó ho Si Minh-városi ingatlanpiaci jelentései mind azt mutatják, hogy a ho Si Minh-városi ingatlanok kínálata és ára között továbbra is fennáll az egyensúlyhiány, a megfizethető lakások szinte „kihaltak”.

A CBRE Vietnam szerint Ho Si Minh-városban az újonnan indított, 120 millió VND/m² feletti árú projektek egyre nagyobb arányt képviselnek, a piacot a felső kategóriás szegmens felé tolva el, míg a középkategóriás kínálat gyorsan csökken, korlátozva a valódi vásárlók választási lehetőségeit.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy az év első 9 hónapjában közel 11 000 új, 60 millió VND/m² alatti áron eladó lakással jelent meg a Binh Duong körzet (régi), ami „pufferzónává” vált a megfizethető lakhatási igények szempontjából, és lehetőséget nyitott a tőkeáramlások Ho Si Minh-városból (régi) való átirányítására.

Eközben a Batdongsan (a PropertyGuru Group tagja) adatai azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban (régi) az átlagos eladási ár 2025 második negyedévében elérte a 72 millió VND/m²-t, ami 35%-os növekedést jelent 2023 elejéhez képest, míg Binh Duongban (régi) meredeken, 30%-kal emelkedett, elérve a 41 millió VND/m²-t.

Ez az egység azt mondta, hogy Binh Duong (régi) számos területén magasak az áremelkedések, 6-8%-kal, és a bérleti hozamok is magasak más területekhez képest.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan déli regionális igazgatója elmondta, hogy Thuan An és Di An környéke vezeti a régió kínálatát, átlagosan 40-60 millió VND/m² árakkal, míg a régi Thu Duc esetében 80-120 millió VND/m² ingadozás tapasztalható.

Sok projekt indult „puha” árakkal

Mivel a piac „szomjazik” a megfizethető kínálatra, a régi Binh Duong területen számos projekt „puha” árakkal rendelkezik, ami hozzájárul a megfizethető lakások kínálatának növekedéséhez.

A Le Phong Group nemrégiben indította el az Emerald Garden View projektet a környéken (Thuan An kerület), mindössze 35 millió VND/m²-től kezdődő árakkal. A projekt 2115 terméket tartalmaz, egységenként mindössze 1,39 milliárd VND-tól kezdődő árakkal, és a letelepedni vágyó fiatal vásárlókat célozza meg.

A Tuoi Tre Online -nak nyilatkozva az Emerald Garden View projekt befektetőjének képviselője elmondta, hogy a megfizethető ár mellett a fizetési mód is teljes mértékben támogatott, amikor a vevők csak havi 0,5%-ot fizetnek.

„Ez egy rendkívül alacsony törlesztőrészlet, amely jelentősen csökkenti a havi pénzügyi terheket, így a lakásvásárlóknak több idejük van a megtakarításra, és könnyedén sajátíthatnak lakást a projektben” – mondta.

Eközben a Bcons Group nemrégiben avatta fel a Bcons City városi területet (Dong Hoa kerület), amely több mint 5000 megfizethető lakásból és közel 200 sorházból áll. A Bcons mintegy 12 000 új, megfizethető lakás piacra dobását tervezi, azzal a céllal, hogy a befejezett projektek esetében 90% feletti kihasználtsági arányt érjen el.

Emellett más vállalkozások, mint például a Phu Dong, az An Gia, a TT Capital... is piacra dobnak megfizethető apartmancsaládokat, amelyek a fiatal szegmenst célozzák meg.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke szerint megoldást kell találni a Ho Si Minh-város külvárosában található földterületek kiaknázására, és ösztönözni kell a befektetőket a TOD modell (tömegközlekedés-orientált városfejlesztés) szerinti projektek fejlesztésére. Chau úr szerint ugyanis ez a modell a szinkron infrastruktúrával (metró, övezet) kombinálva segít csökkenteni a lakásárakra nehezedő nyomást a központi területen, és élhető, megfizethető, külvárosi területeket hoz létre.

„Ho Si Minh-város ingatlanpiaca évek óta a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányát tapasztalja, mivel a piacon elindított projektek többsége a közép- és felsőkategóriás szegmensekben található, magas árakkal, amelyek szinte meghaladják a legtöbb alkalmazott házvásárlási lehetőségét. Ezért az olyan területeken, mint a Binh Duong, megjelenő új lakáskínálat csökkenti az árnyomást és növeli a megfizethető kínálatot Ho Si Minh-városban” – mondta Chau úr.

Vissza a témához

KONG TRIEU

Forrás: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm