Dr. Tran Du Lich rámutat az ingatlanpiac „kezelni kellő betegségére”.

[hirdetés_1]

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) által szervezett, az Ingatlanpiaci Kilátások témájú szemináriumon Tran Hoang Quan úr, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatója számos neves személyiséget mutatott be.

Az év első 9 hónapjában Ho Si Minh-városban 15 olyan kereskedelmi lakásprojektet helyeztek forgalomba, amelyekről megerősítették, hogy alkalmasak jövőbeni lakásvásárlásra és lízingelésre, 15 020 egységet helyeztek piacra, ami 17,6%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A termékek azonban főként a felsőkategóriás (70%) és a középkategóriás szegmensekben vannak, megfizethető lakások nélkül.

Az első kilenc hónapban a város ingatlanüzlete mínusz 8,71%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Korábban az év első hat hónapja mínusz 11,58%-kal, az első negyedév pedig mínusz 16,2%-kal nőtt.

Ezzel együtt az ingatlanüzletág bevétele az első 9 hónapban 4,7%-kal csökkent az azonos időszakhoz képest. Korábban az első 6 hónapban 8,3%-kal, az első 4 hónapban pedig 14,6%-kal csökkent.

Quan úr megjegyezte, hogy az ingatlanpiac továbbra is számos nehézséggel néz szembe, de fokozatosan helyreállt, a következő negyedévben a növekedés kevésbé volt negatív, mint az előző negyedévben, és hozzájárult az építőipar fellendüléséhez.

A kereskedelmi ingatlanok kínálata magasabb, mint az előző év azonos időszakában. Az ingatlanpiacra áramló belföldi és külföldi befektetői tőke azonban továbbra is korlátozott, a megfizethető lakások szegmensében pedig nincsenek piacra dobott termékek.

Tran Du Lich úr – a Nemzeti Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja, a 98. számú határozat végrehajtásáért felelős tanácsadó testület elnöke – egyetértett Tran Hoang Quan úr értékelésével, kijelentve, hogy az ingatlanpiac negatívról enyhén negatívra, egyelőre nem pozitívra nőtt, és lassan helyreáll.

Összességében Vietnam gazdasága továbbra is hónapról hónapra és negyedévről negyedévre javul, de idén nehéz magas növekedést elérni. Ahhoz, hogy elérjük az 5%-os GDP-t, a negyedik negyedévnek 7% felett kell lennie. Ebben az összefüggésben az ingatlanszektor még nehezebb, mivel a pénzügyi és hitelpiacokhoz kapcsolódik.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Tran Du Lich úr rámutatott, hogy az ingatlanpiacon kínálati egyensúlyhiány tapasztalható (Fotó: HQ).

Lich úr két szűk keresztmetszetet mutatott ki az ingatlanpiacon: az intézményeket és a tőkefelszívódást, ahol a tőkefelszívódás szűk keresztmetszete komoly problémát jelent. 2022 negyedik negyedéve óta az ingatlanszektor nehézségekkel küzd a pénzforrások és a magas kamatlábak miatt. Az elmúlt évben az Állami Bank prioritásként kezelte az infláció megfékezését, a dong értékének fenntartását és a kamatlábak csökkentését. A kamatlábak trendje mostantól jövőre pozitív lesz, ami a hitelrendszer stabilizálásával jár.

Lich úr úgy véli, hogy 2024-ben a gazdaság várhatóan nem fog erőteljesen fellendülni, de mindenképpen jobb lesz, mint 2023-ban. Az ingatlanpiac nem omolhat össze, de nem lehet olyan kedvező, mint 2019 előtt. A piac a negyedik negyedévben kissé negatívból kissé pozitívba változhat, majd 2024 második negyedévétől javulhat.

Az ingatlanpiacnak a kínálat és a kereslet kérdésével is foglalkoznia kell, mivel a spekulatív (a felső osztályt kiszolgáló) termékek dominálnak, míg a valós szükségletekkel rendelkező embereknek szánt termékekből túl kevés van. „Ez egy olyan betegség, amelyet kezelni kell. Nem véletlen, hogy a kormány erőteljesen fejleszti a szociális lakásokat, hanem azért, hogy a kínálatot és a keresletet összehozza, a fogyasztói igényeknek megfelelően” – mondta Lich úr.

A piaci termékegyensúlyhiányhoz kapcsolódóan (a felső- és középkategóriás lakások dominálnak, a szociális lakások nem léteznek) Tran Hoang Quan úr elmondta, hogy a HCMC-nek jelenleg 33 projektje van, amelyekben a földalap 20%-ban szociális lakásokra épül. Ha ezt a földalapot fejlesztik, a HCMC több mint 70 000 szociális lakással fog rendelkezni.

Azonban ebben a 33 projektben az 50%-ot még nem engedélyezték, egyes projektek nehézségekbe ütköztek az infrastrukturális költségek kiszámításakor, nehézségekbe ütköztek a szociális lakásvásárlásra jogosult személyek megerősítése során...

A kormány által meghatározott 1 millió szociális lakásról szóló programban Ho Si Minh-városnak 69 000 lakást rendeltek hozzá, de 2030-ra 92 000 lakást tűztek ki célul. Jelenleg Ho Si Minh-városban 88 független szociális lakásprojekt működik, vagy kereskedelmi projektekkel tarkítva.

Quan úr szerint az elkövetkező időszakban, ha elfogadják a felülvizsgált lakásügyi törvényt és az felülvizsgált ingatlanügyi törvényt, és lesznek irányelvek az akadályok elhárítására, a város képes lesz egyensúlyt teremteni a felső-, közép- és alsó kategóriás ingatlanok három szegmense között.

Hozzászólás (0)