Július 1-jétől a jövőbeni lakásokat nem lehet bankoknak jelzáloggal fedezni, a HoREA aggodalmát fejezte ki

2024. január 31. 07:47 Nhat Linh Cikk nyomtatása

ANTD.VN - A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) módosítást javasolt a 22/2023/TT-NHNN körlevélben foglalt szabályozásra, amely kimondja, hogy a bankok nem nyújthatnak hitelt magánszemélyeknek olyan jövőbeli kereskedelmi ingatlanok vásárlására, amelyeket az adott házzal jelzáloggal terheltek.

A 22/2023/TT-NHNN számú körlevél 2024. július 1-jén lép hatályba. A körlevél legnagyobb pozitívuma a hitelkockázati együttható kiigazítása.

Ennek megfelelően a szociális lakásvásárlásra, lakásvásárlásra, állami támogatási programok és projektek keretében történő lakásépítésre nyújtott hitelek kockázati együtthatója maximum 50%-ra csökken. A hitelfedezeti arány (LTV) szintén 100%-tól vagy afelett módosul, a jövedelemarány (DSC) pedig 35% felett lesz. A minimális kockázati együttható 20%, ami 40% alatti hitelfedezeti aránynak és 35% alatti jövedelemaránynak felel meg.

Ezenkívül a 22-es körlevél 200%-ról 160%-ra módosítja azon eszközök hitelkockázati együtthatóját is, amelyek speciális hitelkeretek ipari parkok ingatlanprojektjeinek finanszírozására szolgáló hitelkeretek formájában...

Ezek a módosítások várhatóan arra ösztönzik majd a hitelintézeteket, hogy támogassák a szociális lakásprojektekhez és a kormányzati támogatási programok és projektek keretében megvalósuló lakásprojektekhez nyújtott hiteleket. Ugyanakkor hozzájárulnak a nehézségek elhárításához és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításához.

A HoREA azt javasolja, hogy az egyének kölcsönt vegyenek fel házvásárláshoz, hogy azt a jövőbeni lakáshitellel fedezhessék.

A HoREA szerint azonban a 22. körlevél egyes rendelkezései, ha nem módosítják azokat azonnal, negatív következményekkel járhatnak az ingatlanpiac fellendülésére és fejlődési folyamatára nézve mind rövid, mind hosszú távon.

A HoREA-t különösen aggasztják a 22. körlevélben foglalt, magánszemélyeknek – beleértve a kereskedelmi ingatlanokat is – nyújtott ingatlanfedezetű hitelekre vonatkozó rendelkezések. Ennek megfelelően a kereskedelmi bankok és a külföldi bankfiókok csak olyan házak vásárlására nyújthatnak hitelt magánszemélyeknek, amelyek „átadásra készek”, azaz „rendelkezésre álló házak”.

„Így a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél nem engedélyezi a kereskedelmi bankoknak és a külföldi bankfiókoknak, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak befejezetlen kereskedelmi ingatlanok (azaz jövőbeli kereskedelmi ingatlanok) vásárlására, amelyeket maga az ingatlan biztosít (jelzáloggal terhel), így azoknak a magánszemélyeknek, akik a jövőben kereskedelmi ingatlanok vásárlásához hitelt szeretnének felvenni, más biztosítéki intézkedéseket kell végrehajtaniuk, vagy más vagyonnal kell biztosítaniuk a hitelt” – aggódott Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke.

Ezért a HoREA úgy véli, hogy ha a fenti szabályozást nem módosítják azonnal, amikor a 22. számú körlevél 2024. július 1-jén hatályba lép, az rossz következményekkel járhat, nehézségeket okozhat és akadályozhatja az ingatlanpiac normális működését, ami negatívan befolyásolja az ingatlanpiac fellendülését és fejlődési folyamatát mind rövid, mind hosszú távon.

Továbbá, az a tény, hogy a hitelintézetek nem nyújthatnak hitelt magánszemélyeknek a házzal jelzáloggal fedezett jövőbeni kereskedelmi ingatlanok vásárlására, nem helyénvaló, következetlen és ellentétes a vonatkozó jogszabályokkal, mint például: a 2015. évi Polgári Törvénykönyvvel, a 2014. évi és a 2023. évi lakásügyi törvényekkel, a 2014. évi és a 2023. évi ingatlanügyi törvényekkel, a 2020. évi befektetési törvényekkel, a 2010. évi hitelintézeti törvényekkel és a 2024. évi hitelintézeti törvényekkel...

A vonatkozó jogszabályok (fent említett) és a gyakorlati helyzet összehasonlítása alapján a Szövetség javasolja a 41/2016/TT-NHNN számú körlevél 2. cikkének 11. pontjának (módosítva és kiegészítve a 22/2023/TT-NHNN körlevél 1. cikkének 1. pontjában) módosítását és kiegészítését olyan szabályozással, amely lehetővé teszi a hitelintézetek számára, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak „jövőben kialakítandó kereskedelmi ingatlanok” vásárlására, az adott ingatlannal fedezve (jelzáloggal terhelve).

Forráslink: https://www.anninhthudo.vn/tu-17-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-khong-duoc-the-chap-ngan-hang-horea-bay-to-lo-ngai-post566051.antd