2023. május 20-tól új szabályozás lép hatályba a „vörös könyvek” kiadására vonatkozóan.

Világos eljárás a "vörös könyv" online kiadására

A 10/2023/ND-CP rendelet 1. cikkének 7. pontjában, amely a földügyi közigazgatási eljárások elektronikus környezetben történő lebonyolításáról (vörös könyvek online kiadása) szóló 43/2014/ND-CP rendelet (módosítva a 148/2020/ND-CP rendelettel) 60. cikkének 6. pontját módosítja, a következőképpen:

- A földinformációs infrastruktúrára és a kezelt földadatbázisra vonatkozó különleges feltételek alapján a 43/2014/ND-CP rendelet 60. cikkében előírt, földdel kapcsolatos közigazgatási eljárások lebonyolításával kapcsolatos iratokat fogadó és eredményeket visszaküldő ügynökség felelős az adminisztratív eljárások lebonyolításával kapcsolatos iratok fogadásának és az eredmények elektronikus környezetben történő visszaküldésének megszervezéséért a Kormány rendeleteinek megfelelően.

- A tanúsítványok elektronikus környezetben történő regisztrációjával és kiadásával kapcsolatos adminisztratív eljárások lebonyolítása esetén a következőket kell tenni:

A dokumentációt átvevő és feldolgozó szerv felelős a földdel kapcsolatos eljárások és adminisztratív eljárások végrehajtásáért a földről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően;

Amennyiben ellenőrzésre, megerősítésre és pontosításra van szükség, vagy egyéb okok miatt az iratkezelés eredményeit nem lehet a földügyi közigazgatási eljárások lebonyolításának határidejére vonatkozó szabályozásoknak megfelelően visszaküldeni, az iratot átvevő és az eljárást lebonyolító szerv írásban, a Közszolgálati Portálon vagy SMS-ben értesíti a kérelmezőt, megjelölve az okokat.

A földhasználók és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonosai a törvényben előírt pénzügyi kötelezettségek teljesítéséért közvetlenül vagy online, a Közszolgálati Portál fizetési funkcióján keresztül felelősek.

Az átvevő szerv vagy a kérelmet kezelő szerv értesíti a közigazgatási eljárást kérő személyt, hogy a földhasználó pénzügyi kötelezettségeinek teljesítését követően nyújtsa be a kiállított Igazolás eredeti példányát és az egyéb szükséges dokumentumokat.

Az igazgatási eljárás rendezésének eredményeinek visszaküldése az iratokat átvevő szervnél, közpostai úton, illetve az ingatlan-nyilvántartásba vétel, az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak, a tanúsítványok kiadása, cseréje, újbóli kiállítása iránti eljárások rendezésének eredményeinek átvétele és visszaküldése esetén a kért helyszínen történik.

Ezenkívül kiegészül olyan szabályozással, amely szerint a földhasználók és a földhöz kötött vagyon tulajdonosai, akik földterületen közigazgatási eljárások lefolytatását kérik (vörös könyvek online kiadásának igénylése), a törvény előtt felelősek a benyújtott dokumentációban bejelentett tartalom és dokumentumok pontosságáért és valódiságáért.

A dokumentációt átvevő szerv felelős a dokumentáció elemeinek teljességének ellenőrzéséért; a földügyi közigazgatási eljárásokat lebonyolító szerv felelős a törvényben előírt hatáskörök és határidők gyakorlásáért, és nem felelős a dokumentációban szereplő, korábban más illetékes szervek vagy személyek által elfogadott, értékelt, jóváhagyott vagy megoldott dokumentumok és iratok tartalmáért.

Ugyanakkor az ügynökségek közötti közigazgatási eljárások lebonyolítására és az eljárást kérelmezők pénzügyi kötelezettségeinek teljesítésére irányuló kapcsolatnak, adatmegosztásnak és elektronikus összekapcsolásnak meg kell felelnie az elektronikus környezetben történő közigazgatási eljárások lebonyolításáról szóló törvény, valamint az egyablakos ügyintézés és az egyablakos ügyintézés mechanizmusának végrehajtásáról szóló törvény rendelkezéseinek.

A "vörös könyvek" kiadására vonatkozó hatáskört az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal látja el.

A 43/2014/ND-CP rendelet 37. cikkét módosító és kiegészítő 10/2023/ND-CP rendelet 1. cikkének 5. záradéka, amely a Földtörvény 95. cikkének 4. és 105. cikkének 3. záradékában előírt esetekben vörös könyvek kiadására vonatkozó hatáskörrel kapcsolatos, a következőképpen szól:

Azon települések esetében, ahol földhivatal működik, a tanúsítványok kiállítását és a kiállított tanúsítványok módosításainak megerősítését a következő szervek végzik:

- Földhivatal: Szervezetek, vallási intézmények; külföldön élő vietnami állampolgárok, akik beruházási projekteket valósítanak meg; külföldi szervezetek és magánszemélyek; külföldi tőkével rendelkező vállalkozások számára;

- Földhivatali fióktelep vagy Földhivatal: Háztartások, magánszemélyek, lakóközösségek és külföldön élő vietnami állampolgárok számára, akik Vietnámban földhasználati jogokhoz kapcsolódó házak tulajdonjogával rendelkeznek.

Az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal és az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fióktelepe pecsétjével állítja ki a tanúsítványokat és erősíti meg a kiállított tanúsítványok módosításait.

„

A 01/2017/ND-CP rendelettel módosított 43/2014/ND-CP rendelet 37. cikkének 1. pontjában foglalt rendelkezések értelmében, ha a településen földhivatal működik, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatal a következő esetekben állít ki igazolást:
- Amikor a földhasználók olyan jogokat gyakorolnak, mint a vétel és eladás, a földhasználati cél megváltoztatása stb., újra kell kiállítaniuk az Igazolást;
- Tanúsítványok kiállítása, újrakiállítása.

Így a 10/2023/ND-CP rendelet módosította a vörös könyvek kiadására és a tanúsítvány módosításainak megerősítésére vonatkozó hatáskört oly módon, hogy megkönnyítse az emberek számára ezen adminisztratív eljárások lefolytatását (amelyeket az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalban végeznek el anélkül, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalhoz kellene fordulni).

„Vörös könyvek” kiadása a társasházi lakásoknak

A 10/2023/ND-CP rendelet kiegészíti a 43/2014/ND-CP rendelet 32. cikkének 5. pontjában foglalt, a társasházi lakásokra vonatkozó „vörös könyvek” kiadására vonatkozó szabályozást.

Illusztrációs fotó

Konkrétan a kereskedelmi és szolgáltató telkeken található turisztikai törvény rendelkezései szerinti turisztikai szálláshelyként használt építmények (beleértve a társasházi lakásokat stb.) esetében, amennyiben megfelelnek a földjogról, az építési törvényről és az ingatlanüzletről szóló törvényben előírt feltételeknek:

Kereskedelmi és szolgáltatási célú földhasználathoz kapcsolódó építmények igazolt tulajdonjoga; a földhasználat időtartama a Földtörvény 126. cikkének 3. pontjában és 128. cikkének 1. pontjában foglaltak szerint.

Az építmény tulajdonosa a törvény előtt felelős az építési törvényben és az ingatlanforgalmazásról szóló törvényben előírt feltételek betartásáért.

Az építmények tulajdonjogának jelen rendelet szerinti igazolását a 43/2014/ND-CP rendelet 32. cikkének 1., 2., 3. és 4. pontjában foglalt rendelkezéseknek megfelelően kell elvégezni.

A Tanúsítványon szereplő, a földterületre vonatkozó információknak a törvényi rendelkezések szerinti földhasználat céljának és időtartamának megfelelően helyesnek kell lenniük.

A 2013. évi Földtörvény 126. cikkének 3. szakasza és 128. cikkének 1. szakasza értelmében a következőket kell kimondani:

A mezőgazdasági termelésben, erdőgazdálkodásban, akvakultúrában, sótermelésben részt vevő szervezetek; szervezetek, háztartások, magánszemélyek kereskedelmi és szolgáltatási célokra, nem mezőgazdasági termelőlétesítményként történő felhasználásra; beruházási projektek megvalósítására szolgáló szervezetek; külföldön élő vietnami állampolgárok, külföldi tőkével rendelkező vállalkozások vietnami beruházási projektek megvalósítására vonatkozó földhasználat és földbérlet időtartamát a beruházási projekt vagy a földhasználati és földbérleti kérelem alapján kell elbírálni és eldönteni, de legfeljebb 50 évre.

Nagy tőkével járó, de lassú tőkemegtérülésű projektek, nehéz társadalmi-gazdasági adottságú területeken megvalósuló, illetve különösen nehéz társadalmi-gazdasági adottságú területeken megvalósuló, hosszabb távú beruházások esetén a földhasználat vagy bérlet időtartama nem haladhatja meg a 70 évet;

Az eladó, bérléssel kombinált eladó vagy lízingvásárlással értékesített lakásépítési üzleti projektek esetében a befektetőnek történő földterület-átadási időszakot a projekt időtartama határozza meg; a földhasználati joggal rendelkező lakásvásárlók jogosultak a földterületet stabilan és állandó jelleggel használni.

Amikor a határidő lejár, ha a földhasználónak továbbra is szüksége van a föld használatára, az állam fontolóra veszi a földhasználati időszak meghosszabbítását, de legfeljebb a 2013. évi Földtörvény 126. cikkének 3. pontjában meghatározott időtartamot.

A meghatározott időtartamú földtípusok földhasználati jogának átvételekor a földhasználati időtartam a földhasználati jog átvétele előtti földhasználati időtartamból fennmaradó földhasználati időtartam.

Így egy társasházi lakás tulajdonjogának időtartama a földhasználat céljától függ.

További esetek, amikor piros könyvek kiadásakor további dokumentumokat kell igényelni

A 10/2023/ND-CP rendelet 1. cikkelyének 11. záradékának b) pontja értelmében a lakásépítési projektektől eltérő ingatlan-üzleti projektek esetében a befektetőnek a projekt befejezése után a következő dokumentumokat kell megküldenie a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak:

- Igazolás; a projektgazda pénzügyi kötelezettségeinek teljesítését igazoló dokumentum.

Pénzügyi kötelezettségek változása esetén be kell nyújtani a változással kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítését igazoló dokumentumokat (kivéve a törvényben előírt mentességi vagy késedelmes fizetési eseteket);

- Az alaprajzok összhangban vannak a jelenlegi építési állapottal és az aláírt szerződéssel;

- Az építési hatóság értesítése, amely engedélyezi a beruházónak az építési tétel vagy projekt átvételét, illetve a kész építési tétel vagy projekt használatba vételének eredményeit;

- Eszközök listája.

Forrás: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tu-20-5-2023-cac-quy-dinh-moi-ve-cap-so-do-co-hieu-luc-357558.html