Pozitív jeleket mutat a Ho Si Minh-városban kiadó iroda

Az új, csúcskategóriás kínálat jól fogadott

A Savills Prime Office Costs 2023 harmadik negyedévére vonatkozó, a globális irodaköltségekről szóló jelentése szerint a luxus irodapiacok nehéz helyzetben vannak a költségek meredek emelkedése és a kihasználtsági arányok csökkenése miatt. Különösen Vietnámban, a Ho Si Minh-város irodapiaca 2023 második felében továbbra is optimista eredményeket mutatott.

2023-ban a teljes piaci kínálat tovább fog növekedni. Különösen az A kategóriás épületek járulnak hozzá jelentős mértékben, 68%-os éves növekedéssel, amikor három új és három továbbfejlesztett B kategóriás projektet fogadnak.

A Savills Ho Si Minh-városra vonatkozó IV/2023 ingatlanpiaci jelentése azt is mutatja, hogy a kínálat 3%-kal nőtt az előző negyedévhez, és 6%-kal éves szinten, elérve a 2,7 millió négyzetméter nettó bérbeadható területet (NLA). 2023 második felében a Savills számos irodabérleti tranzakciót regisztrált a pénzügyi, biztosítási és ingatlan (FIRE) iparági csoporttól a magas minőségű épületek szegmensében.

Irodaszektor teljesítménye Ho Si Minh-városban 2023-ban

Lai Thi Nhu Quynh, a Savills HCMC kereskedelmi lízingszolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese szerint ez a jelzés azt mutatja, hogy a bérlők pozitívan viszonyulnak a luxus irodaterületekhez, és hajlamosak a központihoz közeli területeket választani. Különösen a Thu Thiem környéke vonzó célpont, amely a bérlők figyelmét vonzza, mivel kiváló minőségű helyiségeket, nagy alapterületeket és versenyképes bérleti díjakat kínál.

„Ugyanakkor azok a vállalkozások, amelyek korábban irodáik bővítését tervezték, az utóbbi időben számos megfelelő lehetőséget találtak az új beszállítói források közül a város számos különböző területén található sokszínű piacon. Ez a vállalkozások magabiztosabb mentalitását mutatja, amikor nehéz időkben irodát költöztetnek” – tette hozzá a szakértő.

Lai Thi Nhu Quynh asszony, a Savills HCMC kereskedelmi lízingszolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese

Magas, közel 90%-os kihasználtsági arány

2023 negyedik negyedévében a bérleti díjak 1%-kal emelkedtek negyedéves összehasonlításban és 5%-kal éves szinten, elérve a 779 000 VND/m2/hó értéket, magas, 89%-os kihasználtság mellett, ami 1 százalékpontos csökkenést jelent negyedéves és 4 százalékpontos csökkenést éves szinten.

Neil MacGregor, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatója elmondta: „Vietnam irodapiaca a globális iparági visszaeséssel szembesül, és magas kihasználtsági rátákat tart fenn a bérleti díjak folyamatos növekedése mellett. Ho Si Minh-város az ázsiai- csendes-óceáni térség egyik legjobban teljesítő irodahelyszínévé vált az egészséges keresletnek és a gazdasági növekedési potenciálhoz képest továbbra is korlátozott kínálatnak köszönhetően.”

A negyedévben a bérbeadás elérte a 38 000 négyzetméternyi nettó irodaterületet (NLA), főként új A és C kategóriás projektekből. Az A kategóriás projektek a banki és informatikai (IT) szektorban kötött bérlők által kötött bérbeadások 66%-át tették ki, míg a C kategóriás projektek az új szerződések 19%-át tették ki a disztribúciós üzletágaktól. A Savills 2023-as tranzakciós felmérése azt is kimutatta, hogy az irodaterület-bővítési tranzakciók a teljes tranzakciós terület 74%-át tették ki.

A pénzügyi, biztosítási és ingatlanszektor bérlői a magas minőségű projekteket részesítik előnyben, és általában nem a belvárosi területekre költöznek. Eközben az IT és disztribúciós bérlők a jó bérleti díjú projekteket részesítik előnyben. Az új irodai tranzakciók a bérbeadott terület 15%-át teszik ki, amelyből a külföldi vállalatok a tranzakciós terület 74%-át teszik ki, és az A és B osztályú projekteket részesítik előnyben; a hazai vállalatok a C osztályú szegmenst választják, és a fennmaradó 26%-ot teszik ki.

Az „A” kategóriás irodák továbbra is népszerűek.

„Az ügyfelek támogatása során a Savills Office Leasing Services HCMC észrevette, hogy a bérlők egyre inkább új, luxus épületeket keresnek, amelyek megfelelnek a fenntartható fejlődési szabványoknak, a zöld tanúsítványoknak és a wellness-központoknak. Az olyan iparági csoportok, mint a pénzügyi és a gyártási szektor, továbbra is a piacvezető fő bérlők a gazdasági ingadozások közepette” – mondta Quynh asszony.

A Savills szerint 2024-ben várhatóan 10 projekt lép piacra, összesen 142 000 m2 nettó bérbeadható területtel. A Ho Si Minh-városi Emberi Erőforrás-kereslet-előrejelzési és Munkaerőpiaci Információs Központ azt is közölte, hogy a tűzvédelem, az informatika és a disztribúciós szektorban működő vállalkozások 2024-ben is tovább fognak bővülni. A jó kereslet elősegíti, hogy a piac továbbra is magas és stabil kapacitást tartson fenn.

2026-ra az A és B kategóriás projektekből származó jövőbeli kínálat körülbelül 70%-a zöld tanúsítványokkal, például Green Mark és LEED minősítéssel fog rendelkezni. A jövőbeli kínálati és gazdasági kilátások alapján a bérleti díjak várhatóan kismértékben, évi 1%-kal csökkennek majd 2024-2026 között.

Forrás: https://www.congluan.vn/van-phong-cho-thue-tai-tp-hcm-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-boi-canh-am-dam-chung-cua-thi-truong-post282262.html