Miért nem tudta a nha trangi projekt tulajdonosa kifizetni a földhasználati díjat az ellenőrzés következtetése szerint?

Nha Trang (Khanh Hoa) számos vállalkozása kényszerült adótartozások megfizetésére, és folyamatosan petíciókat nyújtottak be a tartományhoz, hogy vizsgálják felül a földbérleti díj kiszámítását a szabályozásoknak megfelelően, de több mint 3 éve a probléma nem oldódott meg.

A nha trangi Hai Yen Hotelt (a Tran Phu utca 40. szám alatt) lebontották, a földet pedig egy vállalkozásnak adták bérbe a Tripocana Nha Trang projekt megvalósítására - Fotó: PHAN SONG NGAN

Miután a Tuoi Tre Online újság a „Kötelező adóbeszedés, 11 Khanh Hoa-i földadó-hátralékkal rendelkező vállalat földterületének visszaszerzésére irányuló kérelem” című cikkről számolt be, Nha Trang város 7 vállalata petíciót nyújtott be Khanh Hoa tartomány hivatalaihoz, amelyben a földbérleti díjak újraszámítását kérték a kormányzati rendeleteknek és a tartomány következtetéseinek megfelelően.

A vállalkozások panaszkodnak a földárak hirtelen emelkedésére a K-együttható helytelen kiszámítása miatt.

A fenti 7 vállalkozás petíciója szerint a vállalkozás éves földbérleti díja a Khanh Hoa Tartományi Adóhivatal 2020. december 30-i bejelentése szerint drámaian megnőtt az előző földbérleti díjhoz képest, 520%-ról több mint 1300%-ra.

Köztük van a Tropical Company Limited, a Tripocana Nha Trang kereskedelmi, turisztikai és apartmankomplexum projekt (rövidítve Tripocana Nha Trang projekt, a régi Hai Yen szállodában, a Tran Phu 40. szám alatt, Nha Trang városában) tulajdonosa, amelynek földbérleti díja több mint 520%-kal emelkedett.

Pontosabban, az éves földbérleti díj a Tripocana Nha Trang projektben (10 940,6 m2 kereskedelmi és szolgáltató ^terület , 1137 turisztikai apartman méretével) növekedés több mint 5 milliárd VND-ről több mint 26,15 milliárd VND-re.

Ugyanakkor a Tropical Company Limited egyike annak a 11 vállalatnak, amelyekkel szemben a Khanh Hoa tartományi adóhivatal földterület-visszaszerzést kért a tartománytól, mivel nem teljesítette a földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit (2024. augusztus 31-én még mindig több mint 72 milliárd VND földadóval tartozik).

A fenti vállalatok szerint a földbérleti díjak hirtelen emelkedésének oka a 2021-es földár-együttható (K=2,4) alkalmazásának elmulasztása a kormányzati előírásoknak és a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság következtetésének megfelelően.

A Központi Ellenőrző Bizottság következtetése szerinti helyesbítés kérése szintén nem volt megengedett.

2022. október 25-én a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság bejelentette, hogy lezárta a Tropical Company Limited petíciójának rendezését, amely a Tripocana Nha Trang projekt földárainak alkalmazásával, földár-korrekciós együtthatóival és a tartományban előforduló hasonló esetekkel kapcsolatos.

A Tripocana Nha Trang kereskedelmi, turisztikai és apartmankomplexum építés alatt áll - Fotó: PHAN SONG NGAN

A következtetés szerint 2021. január 10-től a földár-stabilizációs ciklus (5 év) végéig a K = 2,4 együtthatót kell alkalmazni. A Tartományi Adóhivatal azonban nem a tartomány következtetésének megfelelően módosította a földár-együtthatót, hanem a régi bejelentés szerint, K = 4 együtthatóval hajtotta végre. Ezért a Tropical Company Limited továbbra is petíciót nyújtott be a Tartományi Pártbizottsághoz és a Tartományi Népi Bizottsághoz megfontolásra.

Tran Xuan Toan, a Tropical Company Limited igazgatótanácsának elnöke szerint a Tripocana Nha Trang projekt földhasználati díjainak és földbérleti díjainak újraszámítása, amelyről a tartomány értesítette a vállalatot, összhangban van a Központi Ellenőrző Bizottság Khanh Hoa-i projektek sorozatának ellenőrzésének lezárásáról szóló bejelentésével.

A Tripocana Nha Trang projekt esetében a tartománynak 478 milliárd VND-t kell beszednie a következmények orvoslására, mivel a tartomány korábban helytelenül számította ki a földbérleti díjat.

A Tropical Company Limited dokumentumot küldött a tartománynak, amelyben „kéri a Központi Ellenőrző Bizottság földbérleti díjfizetéssel kapcsolatos következtetésének betartását” (478 milliárd VND), de a kérdés nem oldódott meg.

Toan úr szerint 2022 júliusában a Tartományi Pártbizottság Állandó Bizottsága arra a következtetésre jutott, hogy felkérte a Tartományi Népi Bizottságot, hogy vizsgálja felül és hagyja jóvá a földárakat, valamint határozza meg azokat a pénzügyi kötelezettségeket, amelyeket a vállalatnak „egyszeri földbérleti díj formájában” kell fizetnie a Tripocana Nha Trang projektért, de a vállalat a mai napig nem kapott döntést a projekt földbérletének formájáról.

Október 24-én délután a Tuoi Tre Online újságírója felhívta Nguyen Kim Thai Linh-t, a Khanh Hoa Tartományi Adóhivatal igazgatóhelyettesét és szóvivőjét, hogy információt kérjen arról, hogy a Tartományi Adóhivatal miért nem követte a Tartományi Népi Bizottság 2022. október 25-i bejelentését, amely a K = 2,4 együttható alkalmazását írta elő a Tripocana projekt földbérleti díjának kiszámításához.

Linh asszony azt javasolta, hogy az újság küldjön egy dokumentumot a Tartományi Adóhivatalnak felülvizsgálatra, majd később válaszoljon információkkal, mivel az incidens korábbi években történt, és időbe telik az ellenőrzése. A Tuoi Tre Online frissíti a tartalmat, amint a Khanh Hoa Adóhivatal válaszol.

Várni kell az Országgyűlés rendkívüli határozatára

2024. szeptember 11-én a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság továbbra is kiadott egy dokumentumot, amely a Tripocana Nha Trang projekt pénzügyi kötelezettségeinek meghatározására vonatkozó petíciók elbírálását irányította.

Ezt követően a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentése (október 9-én) felkérte a Tartományi Népi Bizottságot, hogy "engedélyezze a földár-meghatározás ideiglenes felfüggesztését a projektek, köztük a Tripocana Nha Trang projekt helyreállítási munkálatai érdekében".

Mivel a leküzdendő projektek földárainak meghatározásához meg kell várni a Nemzetgyűlés határozatát a Ho Si Minh-városban, Da Nang-városban és Khanh Hòa tartományban zajló ellenőrzések és vizsgálatok során a projektek és a földterületek előtt álló nehézségek és akadályok elhárítását célzó konkrét mechanizmusokról és politikákról.

Forrás: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm