3 milliárd VND-vel hol vásárolnak új lakást a hanoiak?

A hanoi piacon a legtöbb újonnan megnyílt projekt ára 65 és 80 millió VND/m2 között mozog. Egyes lakásokat akár 96 millió VND/m2 áron is kínálnak eladásra. 3 milliárd VND-vel a kezükben a vásárlók nehezen találnak megfelelő lakást.

A hanoi piacon a legtöbb újonnan megnyílt projekt ára 65 és 80 millió VND/m2 között mozog. Egyes lakásokat akár 96 millió VND/m2 áron is kínálnak eladásra. 3 milliárd VND-val a kezükben a vásárlóknak nehézséget okoz megfelelő lakást találni.

Hanoiban az új lakásprojektek többnyire Nam Tu Liem vagy Gia Lam negyedekben koncentrálódnak. A képen: Vinhomes Ocean Park 1 projekt. Fotó: Dung Minh

Kis lakást keresek távol a központtól

Az Investment Newspaper újságírójának vizsgálata szerint Hanoi központi kerületeiben, mint például Dong Da és Thanh Xuan, szinte nincsenek új projektek. Néhány régi projekt átlagos ára 80-100 millió VND/m2 körül mozog, a kisebb lakások is körülbelül 70 m2-esek. Így a 3 milliárd VND költségvetéssel nehéz "vadászni" ezen a környéken.

A körülbelül 3 milliárd VND értékű új lakások többnyire Nam Tu Liem vagy Gia Lam negyedekben találhatók. Alapterületük 42-48 m2 között mozog, ami egy egyszobás lakásnak felel meg.

Konkrétan a Vinhomes Ocean Park 1 városi területen (Gia Lam kerület) a CapitaLand befektető Senique projektje 42 m2-es lakásokat kínál eladásra, amelyek ára emelettől függően 2,8 és 3,2 milliárd VND között mozog. A várható átadás dátuma 2027 harmadik negyedéve.

Szintén az Ocean Park 1-ben található londoni lakópark – a Mitsubishi Corporation és a Vingroup „kézfogásának” eredménye – 43 m2-es lakásokat kínál eladásra, 2,8 és 3,1 milliárd VND közötti áron. Az átadási dátum 2026 augusztusa.

Egy másik új projekt, szintén az Ocean Park 1-ben, ugyanazzal a befektetővel, mint a The London, a The Paris lakópark. A projekt 2024 novemberében nyílik meg értékesítésre, átlagosan körülbelül 68 millió VND/m2 áron. Egy bróker szerint az 1 hálószobás, 48 ​​m2-es alapterületű lakások körülbelül 3,2 milliárd VND-ért eladók. A várható átadás dátuma 2026.

A befektető Masterise Homes The Lake lakóparkjában (Gia Lam) novemberben eladó lakásai körülbelül 74-85 millió VND/m2 áron kaphatók. Jelenleg a 41,2 m2-es, 1 hálószobás lakásokat hirdetik az ingatlanügynökök 3,1 milliárd VND-ért. A várható átadás dátuma 2027.

A fenti projekteken kívül azok, akik hamarosan szeretnék megvásárolni házukat, az Ocean Park 1 zürichi lakóparkját is ajánlhatják. Ebben a projektben a házak átadása 2025 harmadik negyedévében kezdődik. Azonban a befektető által eladásra kínált lakásalap kifogyott, a vevőknek a másodlagos piacon kell keresniük az átruházott lakásokat. Jelenleg egy 41,8 m2-es, 1 hálószobás lakás ára 2,4 milliárd VND. Egy kis, körülbelül 53 m2-es, 2 hálószobás lakás ára körülbelül 3,3 milliárd VND-ra csökken.

A Vinhomes Ocean Park1 városi terület elhagyása után a vásárlók új projekteket választhatnak a Nam Tu Liem kerületben. A befektető MIK Group Imperia Sola Park projektjével a szokásos eladási ár 65-76 millió VND/m2 körül mozog. Különösen az 1 hálószobás +1 apartmanok, amelyek 43 m2-es alapterületet képviselnek, 3,1-3,3 milliárd VND-ba kerülnek. Az itt található lakások 2027-ben kerülnek átadásra.

A továbbra is a befektető MIK Group, a Vinhomes Smart City Victoria lakóparkja 30,7 m2-es stúdiólakásokat árul 2,6 milliárd VND-ért. Ha a pénzügyi szintet 3,5-3,8 milliárd VND-re emelik, a vevők 44-47 m2-es, 1 hálószobás lakásokat birtokolhatnak. Az Imperia Sola Parkhoz hasonlóan a projektben 2027-ben adják át a házakat.

A Nam Tu Liem kerület ad otthont a Lumi Hanoi projektnek is. A CapitaLand befektető termékének ára jelenleg átlagosan 80 millió VND/m2. Az ingatlanpiacon a 42 m2-es 1 hálószobás lakások 3,35 milliárd VND-ért kelnek el. Ez az összeg körülbelül 300 millió VND-val magasabb, mint a befektető által a 2024 áprilisában lezajlott első eladáskor bejelentett ár. A várható átadás dátuma 2026.

A piacon szinte egyáltalán nincsenek megfizethető lakások.

A Gia Lam és Nam Tu Liem kerületek mellett a lakásvásárlók a főváros északi részére is tekinthetnek. Jelenleg a Masterise Grand Avenue projektben (Dong Anh kerület) 31 m2-es stúdiólakások kaphatók körülbelül 3 milliárd VND-ért. Akár több mint 96 millió VND/m2 eladási árral ez a környék egyik legdrágább új projektjének tekinthető. A várható átadás-átvételi idő 2027 második negyedéve.

Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében Hanoiban a főbb lakáspiacok ára negyedévente körülbelül 4-6%-kal, éves szinten pedig 22-25%-kal emelkedett.

A Ha Dong kerület távoli területein található projektek kínálják a legalacsonyabb árakat a listán. A CT4 Yen Nghia lakóházban 3,5 milliárd VND-ért találhatnak vevők egy 67 m2-es, 2 hálószobás lakást. Korábban a befektető a középkategóriás szegmensbe pozicionálta a projektet. Azonban számos eladás és az átruházási piacon való „áthaladás” után az ár folyamatosan emelkedett, jelenleg 52 millió VND/m2. A bróker szerint a projekt átadása folyamatban van.

Néhány új projekt, mint például a Wisteria (Hoai Duc kerület), a QMS Top Tower (Nam Tu Liem kerület), a Handico Complex (Thanh Xuan kerület)... nemcsak magas árakkal rendelkezik, 65-80 millió VND/m2 között, hanem a lakások alapterülete is viszonylag nagy, a legkisebb lakás körülbelül 60-70 m2. Ezért lehetetlen azok számára, akik 3 milliárd VND-s keretek között szeretnének házat találni.

Az Építési Minisztérium friss jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében Hanoiban az elsődleges lakáspiacon az árak negyedévente körülbelül 4-6%-kal, évente pedig 22-25%-kal emelkedtek. Egyes területeken akár 35-40%-os helyi emelkedést is regisztráltak az előző negyedévhez képest.

Még a fővárosban található új lakások eladási áradatainak listázása során sem talált az Építésügyi Minisztérium 40 millió VND/m2 alatti árú projekteket. Ami a megfizethető lakások szegmensét illeti, a minisztérium megerősítette, hogy a piacon szinte nincsenek eladásra kínált tranzakciók és termékek.

„Az ingatlanárak közelmúltbeli emelkedésének oka nagyrészt számos tényező hatásának tudható be, mint például a földhöz kapcsolódó költségek fokozott ingadozása; valamint a megfizethető lakhatási termékek elégtelen kínálata a piaci kereslet kielégítésére” – magyarázta az Építési Minisztérium a lakásárak emelkedésével kapcsolatban.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html