A Ho Si Minh-városban az ingatlanbefektetési tőke továbbra is korlátozott.

A jelentés szerint az ingatlanüzleti tevékenység 2023 első 9 hónapjában -8,71%-kal nőtt az azonos időszakhoz képest. Korábban 2023 első 6 hónapjában -11,58%-os növekedés volt tapasztalható, míg 2023 első negyedévében -16,2%-os negatív növekedést könyvelhettünk el. Az ingatlanüzletág bevétele -4,7%-kal csökkent az azonos időszakhoz képest. Korábban az év első 6 hónapjában -8,3%-kal, az év első 4 hónapjában pedig -14,6%-kal csökkent.

A fenti adatok azt mutatják, hogy a piac még nem állt helyre, de a visszaesés is lelassult. Ez a pozitív jel az építőiparban is megfigyelhető, ahol a negatív növekedés mindössze -2,02% volt 2023 első 9 hónapjában. Korábban a 6 hónapos növekedés -8,45% volt, az év első 3 hónapjában pedig -19,8%-os negatív növekedést könyvelhettünk el. Az iparág fellendülése állítólag Ho Si Minh-város erőfeszítéseinek köszönhető az állami beruházási tőke kifizetésében.

Az ingatlanpiaci vállalkozások helyzete azonban nem javult. 2023 első 9 hónapjában több mint 1100 vállalkozást alapítottak, ami 46,3%-os csökkenést jelent ugyanebben az időszakban, a jegyzett tőke pedig elérte a 43 143 milliárd VND-t, ami 60%-os csökkenést jelent.

A piac visszaesése lelassult, ami a következő időszakban fellendülési lehetőséget sugall.

Az ingatlanüzleti tevékenységekbe fektetett külföldi tőkéhez hasonlóan 2023 első 9 hónapjában 4 újonnan engedélyezett projekt történt 54,2 millió USD jegyzett tőkével; 11 módosított projekt 12,7 millió USD jegyzett tőkével, valamint 20 tőkebefizetés és részvényvásárlás 5,3 millió USD értékben. Az ingatlanüzleti tevékenységekbe fektetett külföldi tőke az év első 9 hónapjában csökkent, mindössze 72,2 millió USD-t jegyeztek fel. Míg a 6 hónapos adat 131 millió USD, a 2023-as első negyedévi pedig 6,9 millió USD volt.

„A külföldi befektetési tőke csökkenése 2023 első 9 hónapjában főként annak tudható be, hogy a külföldi befektetők eladták a részvények vásárlásához befektetett tőkéjüket. A statisztikák azt mutatják, hogy az ingatlanüzletágban a belföldi és külföldi befektetési tőke továbbra is óvatos” – áll a jelentésben.

Ami a lakáskínálatot illeti, 2023 első 9 hónapjában 15 kereskedelmi lakásprojektet hoztak piacra, 15 020 jövőbeli lakástermékkel, ami több mint 1,5 millió négyzetméter alapterületnek felel meg, ami 17,6%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Ebből a felsőkategóriás szegmensben 9969, a középkategóriás szegmensben pedig 5051 lakás került forgalomba, a megfizethető szegmensben pedig nem voltak házak.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága szerint 2023 harmadik negyedévére a város ingatlanpiaca nem mutatott pozitív képet, de a 2023 és 2022 elejéhez képest a fellendülés jeleit mutatta, ami hozzájárult az építési tevékenységek fellendüléséhez. A fellendülés részben az egyes projektek jogi akadályainak elhárításának, valamint a projektek különböző nehézségeinek megoldására irányuló ágazatközi megoldások összehangolásának köszönhető.

Emellett az Állami Bank lazított monetáris politikáján, és politikákat folytat a hitelkamatok csökkentésére, lehetőséget teremtve arra, hogy nehéz időkben tőkeforrásokhoz jussanak az ingatlanpiaci vállalkozások. Ugyanakkor az ingatlanpiaci vállalkozások proaktívan megváltoztatták és kiigazították befektetési portfólióikat, átalakították termékszegmenseiket, újraszámolták az eladási árakat, a fizetési feltételeket és módszereket.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-tin-hieu-tich-cuc-post271579.html