Jelentős mennyiségű külföldi tőke „áradt” az ingatlanpiacra

TPO - Az év első 8 hónapjában a vietnami ingatlanpiacra befektetett külföldi tőke elérte az 1,27 milliárd USD-t, ami kétszerese az előző év azonos időszakának. A külföldi tőkéből leginkább profitáló 4 szegmens az ipari ingatlanpiac, a kiskereskedelem, az irodák és a lakásépítés.

1,27 milliárd FDI tőkét vonzott be

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint augusztus 31-én a teljes regisztrált külföldi közvetlen befektetések (FDI) összege Vietnamban elérte a 20,52 milliárd USD-t, ami több mint 8%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

2247 engedélyezett projekt volt, amelyek újonnan regisztrált tőkéje elérte a közel 12 milliárd USD-t, ami 8,5%-os növekedést jelent a projektek számát tekintve, és 27%-os növekedést a jegyzett tőke tekintetében az előző év azonos időszakához képest. Ebből az ingatlanüzleti tevékenység elérte a 2,4 milliárd USD-t, ami 5,1-szerese az azonos időszaknak, és a teljes újonnan regisztrált tőke közel 20%-át teszi ki.

Az újonnan regisztrált és a kiigazított jegyzett tőkével együtt az ingatlanüzletágba befektetett regisztrált külföldi közvetlentőke-tőke elérte a 2,55 milliárd USD-t, ami 3,7-szerese az azonos időszaknak, és az összes újonnan regisztrált és megnövekedett tőke közel 14,4%-át tette ki.

A külföldi befektetők tőkebefizetésének és részvényvásárlásának formáját tekintve az ingatlanüzleti tevékenységekbe fektetett tőke közel 812 millió USD-t ért el, ami 29%-ot tesz ki.

A szegmens, amelyik a legtöbbet profitál

A Savills statisztikái szerint Vietnámban jelenleg 33 000 hektárnyi bérbeadható ipari park található, 80%-os kihasználtsággal, ami nagy keresletet jelent, különösen a déli régióban. A jelenlegi kibontakozó fejlesztési trend a készre szerelt raktárak és gyárak, amelyek jelentős figyelmet vonzanak a befektetők részéről. Az ilyen típusú ingatlanok kihasználtsági aránya országszerte elérte a 80%-ot. Az átlagos bérleti díj jelenleg 5,4 USD/m2/hó, és főként a déli piacra koncentrálódik.

Az ipari ingatlanpiac vonzza a befektetőket és a külföldi tőkét.

Jack Nguyen úr, az InCorp Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy a külföldi közvetlen befektetések főként a feldolgozóiparba, az ingatlanpiacra és az energiaiparba összpontosulnak. Ezek közül Szingapúr, Japán és Hongkong – Kína – továbbra is a legnagyobb befektetők.

„Kínai vállalatoktól kaptunk tanácsadási megkereséseket, különösen az északi piacon. Sok kínai gyártó költözik Vietnámba, hogy kiépítse ellátási láncait. A város szélén épülő nagyszabású ipari park trendje új befektetési hullámot ígér” – mondta Mr. Jack.

Ezenkívül, bár a belföldi fogyasztás idén lelassult, a kiskereskedelmi ingatlanpiac bérbeadásra kínált ingatlanjainak piaca a korlátozott kínálatnak köszönhetően továbbra is jó teljesítményt nyújtott. Ez a paradoxon kihívások elé állítja a bővíteni kívánó kiskereskedőket, miközben a belvárosi területeken a bérleti díjak emelkedni fognak az elkövetkező időszakban.

Az iroda- és lakáspiaci szegmensekben is erős a kereslet, amit a stabil gazdaság és a bővülő vállalatok hajtanak. Az irodabérleti díjak várhatóan a jövőben is stabilak maradnak az új kínálatnak és a fenntarthatóságra való összpontosításnak köszönhetően.

A Savills Impacts nemrégiben publikált tanulmánya megerősítette, hogy Ho Si Minh-város és Hanoi a világ leggyorsabban növekvő városai közé tartoznak olyan tényezőknek köszönhetően, mint a demográfiai változások, az urbanizáció, a gazdasági növekedés és a középosztály fejlődése. A Ho Si Minh-városba irányuló átutalások rekordmagasságot értek el az elmúlt 10 évben, a becslések szerint 20%-ot ingatlanokba fektetnek, ami továbbra is támogatja az ingatlanpiac fellendülését.

Ngoc Mai

Forrás: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo