Az ingatlanpiac új trendjei 2024-ben

[hirdetés_1]

Sok optimista jel

Gazdasági szakértők szerint a déli régió ingatlanpiaca az utóbbi időben számos pozitív jelet mutatott, így sok befektető már nem csökkenti a veszteségeit, és nem is csökkenti mélyrehatóan az árakat.

Ennek egyik oka az, hogy a befektetők kedvezményes kamatlábak mellett férhetnek hozzá a banki tőkéhez. Azok a befektetők, akik magas kamatlábakat fizetnek, átválthatnak más, alacsonyabb kamatlábú bankoktól felvett hitelre.

Ezek a dolgok jelentősen csökkentették a befektetőkre nehezedő nyomást. Ez az oka annak is, hogy a bérbeadók megbirkózhatnak a további adóssággal, az ingatlanpiac is a fellendülés jeleit mutatja, és a várakozások szerint hamarosan emelkedni fognak az árak, hogy megszabaduljanak az áruktól.

Ingatlanok - Az ingatlanpiac új trendjei 2024-ben — Az ingatlanpiac 2024 elején pezsgő lesz, számos projekt nyílik meg eladásra.

A DKRA Group jelentése szerint 2020 novemberében némileg lecsillapodott a veszteséges telkek és családi házak eladásának hulláma, és a 30-35%-os nagymértékű árcsökkenések már nem gyakoriak.

A földterületek és sorházak elsődleges árai Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban átlagosan 3-10%-kal csökkentek 2022 azonos időszakához képest, és csak a hiányos infrastruktúrával és jogi dokumentumokkal rendelkező magas értékű termékek esetében csökkentek. A másodlagos piacon az árak és a tranzakciók horizontális tendenciát mutattak.

A közelmúltban, a vietnami ingatlanpiaci konferencián (VRES 2023) Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő elmondta, hogy a befektetési piacok tőkeáramlása jelenleg pozitív változásokat mutat 2023 második felében.

A tőzsde fellendülőben van, a banki kamatlábak a Covid-19 előtti mélypontra csökkentek, és az inflációt kordában tartják.

Vietnam egyike azon országoknak, amelyek korán megváltoztatták monetáris politikájukat, a kamatlábak legalább stabilak maradtak, vagy enyhén csökkentek mind a betétek, mind a hitelek esetében az elkövetkező időszakban.

Csak az ingatlanszektorban az ingatlanpiaci rosszhiányos hitelek aránya a tavalyi év végi 1,72%-ról 2023 szeptemberére 2,89%-ra nőtt, de még mindig 3% alatt van.

A vállalati kötvénypiac nem tud gyorsan helyreállni, 2024-ben mintegy 23 000 milliárd VND értékű kötvény jár le.

Ez a szám azonban még mindig alacsonyabb a 2023 szeptemberi érettségi csúcsnál. A 2024-es gazdasági mutatók pozitívabbak lesznek, számos nehézséget fokozatosan oldanak meg, hogy a gazdaság stabilabb növekedési szakaszba kerüljön.

Az ingatlanpiac új trendjei 2024-ben?

A 2024-es ingatlanpiac előrejelzésekor Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a valós lakhatási igényeket kiszolgáló termékek, mint például a lakások és a magánházak, prioritást élveznek majd a befektetők portfólióiban, mivel ezek rendszeres pénzforgalmat teremthetnek és stabil árszintet tarthatnak fenn.

Ezek lesznek azok a szegmensek is, amelyek a legkorábban fognak talpra állni a piacon az elkövetkező időszakban.

Ingatlanpiac - Az ingatlanpiac új trendjei 2024-ben (2. ábra). — Egy lakásprojekt 2023 december elején indult újra.

Eközben a lakások lesznek a piac fellendülésének vezető típusa 2024 első felétől. A felmérési eredmények azt is mutatják, hogy az ingatlanügynökök és a fogyasztók több mint egyharmada arra számít, hogy a lakások a jövő év első felétől fognak a legnagyobb mértékben fellendülni.

Nguyễn Quốc Anh úr elismerte, hogy ez a fejlemény hasonló a 10 évvel ezelőtti ciklushoz, amikor a piac nehézségekbe ütközött, a likviditás az ingatlanpiaci szegmensre összpontosult, amely „védekező” jellegű volt, és pénzforgalmat hozott.

Ingatlanszakértők szerint a 2023-as piac legnehezebb időszaka idén június és július környékén lesz, amikor a kamatlábak emelkednek, és számos nagyszabású projekt jogi problémái még nem rendeződtek.

Októberre és novemberre a kínálat javulni kezdett mind Ho Si Minh-város, mind Hanoi piacán. Csak Ho Si Minh-város nyugati részén körülbelül 3 projekt indult, míg Hanoiban az új kínálat keletre és délre koncentrálódott.

A 2024-es ingatlanpiac új trendjeit ismertetve a szakértők szerint új trendek lesznek az adásvételben is.

Ennek megfelelően a vevők és a befektetők igényesebbek lesznek a projektek minőségét és jogszerűségét illetően.

Az ingatlanpiaci adatok használatának trendje az ingatlanok keresésében, adásvételében egyre inkább a lakásvásárlók érdeklődését fogja felkelteni. Ezek olyan adatok, amelyek sok éves múltra tekintenek vissza az áringadozásokról, a befektetési nyereségről és a kereslet-kínálatról.

Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő szerint a makrogazdasági kép pozitív változásokat mutat. Az idei gazdasági növekedés várhatóan eléri az 5-5,2%-ot, az infláció pedig 3-3,5%-ra csökken, szemben az év elején mért 5%-kal.

Különösen 2025 elejétől, amikor az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények hatályba lépnek, ez elősegíti majd a fellendülés lendületét. A kamatlábak, a hitelnövekedés és az ingatlanpolitikák változásainak köszönhetően a szakértők úgy vélik, hogy a piac várhatóan 2024 harmadik negyedévétől megfordul, 2025 második negyedévétől pedig javulni fog.

Ezenkívül a 2023. évi lakásügyi törvény és az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvény elfogadásával várhatóan 2024-ben elfogadják a módosított földtörvényt is, ami hatalmas változásokat hoz majd az ingatlanpiacon.

[hirdetés_2]
Forrás