Perpajakan untuk memperketat spekulasi properti: Harus ada peta jalan dan data lengkap

Akan ada rute yang cocok.

Baru-baru ini, Kementerian Keuangan telah merilis rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti) dan sedang meminta masukan sebelum diajukan kepada Pemerintah dan Dewan Perwakilan Rakyat. Berdasarkan rancangan tersebut, pajak penghasilan orang pribadi atas pengalihan hak milik atas properti oleh orang pribadi ditentukan dengan mengalikan penghasilan kena pajak dengan tarif pajak sebesar 20% untuk setiap pengalihan.

Warga melakukan prosedur pertanahan di Komite Rakyat Distrik Tan Binh, Kota Ho Chi Minh

Penghasilan kena pajak dari pengalihan hak milik atas tanah ditentukan oleh harga jual dikurangi (-) harga beli dan biaya-biaya wajar terkait perolehan penghasilan dari pengalihan hak milik atas tanah. Apabila harga beli dan biaya-biaya terkait pengalihan hak milik atas tanah tidak ditentukan, pajak penghasilan pribadi ditentukan dengan mengalikan harga jual (x) dengan tarif pajak berikut: untuk tanah dengan masa kepemilikan kurang dari 2 tahun, sebesar 10%; untuk tanah dengan masa kepemilikan 2 tahun hingga kurang dari 5 tahun, sebesar 6%; untuk tanah dengan masa kepemilikan 5 tahun hingga kurang dari 10 tahun, sebesar 4%; untuk tanah dengan masa kepemilikan 10 tahun atau lebih, sebesar 2%. Khususnya, untuk tanah yang berasal dari warisan, tarifnya adalah 2%.

Menurut Kementerian Keuangan, untuk penghasilan dari kegiatan pengalihan hak milik atas properti, Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi yang berlaku saat ini menetapkan bahwa pajak penghasilan orang pribadi atas pengalihan hak milik atas properti adalah 2% dari harga pengalihan setiap kali. Namun, belakangan ini, banyak pendapat yang menyarankan perlunya mengkaji peraturan tentang pajak penghasilan orang pribadi atas kegiatan pengalihan hak milik atas properti untuk memastikan kesesuaian dengan sifat transaksi ekonomi . Kementerian Keuangan menginformasikan bahwa, melalui perhitungan, dibandingkan dengan tarif pajak 2% dari harga pengalihan yang berlaku saat ini, tarif pajak 20% atas penghasilan kena pajak akan mengatur pajak tersebut agar setara.

Dalam beberapa kasus (selisih antara harga jual dan harga beli lebih kecil, tidak ada laba atau rugi), pemungutan pajak penghasilan 20% akan lebih menguntungkan bagi perorangan, dengan mengatur pemungutan pajak berdasarkan pendapatan aktual dari transaksi properti. Namun, pemungutan pajak penghasilan pribadi dengan metode 20% atas penghasilan perlu memiliki peta jalan yang tepat, memastikan sinkronisasi dengan proses penyempurnaan kebijakan lain terkait pertanahan, perumahan, atau kesiapan basis data serta infrastruktur teknologi informasi terkait pendaftaran dan pengalihan hak atas tanah dan properti. Dengan demikian, dimungkinkan tercipta kondisi bagi otoritas pajak untuk memiliki informasi dan dasar hukum yang memadai terkait kegiatan pengalihan hak atas tanah dan properti untuk memungut pajak terutang yang tepat.

Spekulasi real estat "Perlakukan"

Dengan usulan di atas, Dr. Nguyen Tri Hieu, pakar ekonomi, berkomentar bahwa hal ini akan berdampak positif pada pasar properti. Khususnya, pajak dihitung berdasarkan pendapatan aktual (laba), membantu masyarakat membayar pajak sesuai kemampuan dan manfaatnya; mendorong pasar untuk menetapkan harga transaksi yang tepat. Di saat yang sama, metode penghitungan pajak yang baru ini berpotensi meningkatkan pendapatan dari transaksi properti yang sangat menguntungkan, melengkapi sumber daya untuk investasi publik dan pembangunan infrastruktur.

Selain itu, usulan pengurangan tarif pajak berdasarkan waktu kepemilikan akan mendorong investor untuk memegang aset lebih lama, sehingga berkontribusi pada stabilitas pasar dan mengurangi spekulasi. Tarif pajak yang lebih tinggi untuk properti yang dimiliki kurang dari 2 tahun (10%) juga akan mengurangi spekulasi jangka pendek, sehingga secara signifikan mengurangi keuntungan dari spekulasi, sehingga memaksa investor untuk mempertimbangkan dengan cermat. Ketika spekulasi menurun, pasar akan lebih stabil, harga properti akan mencerminkan nilai sebenarnya, sehingga meminimalkan periode "demam tanah" yang sesungguhnya. "Kebijakan pajak selalu menjadi alat yang ampuh untuk mengatur pasar dan mendistribusikan pendapatan. Penerapan perubahan ini secara sukses akan berkontribusi signifikan terhadap perkembangan pasar properti Vietnam yang berkelanjutan dan transparan," ujar Dr. Nguyen Tri Hieu.

Pengacara Huynh Van Nong dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa usulan pajak penghasilan pribadi berbasis laba sepenuhnya konsisten dengan praktik internasional dan sifat pajak yang sebenarnya. Namun, untuk melakukannya, sektor pajak harus membangun basis data agar dapat menelusuri riwayat transaksi. Di sisi lain, menentukan biaya yang dapat dikurangkan juga sulit, seperti biaya pembelian, renovasi, perantara, prosedur, dan bunga pinjaman bank. Bahkan, banyak transaksi lama yang tidak memiliki faktur atau dokumen pembuktian.

Sementara itu, Bapak Tran Van Chau, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Cho Lon Real Estate, berkomentar bahwa usulan pajak Kementerian Keuangan tidak akan berdampak besar pada bisnis real estat, tetapi terutama akan memengaruhi individu yang mengalihkan aset. Tarif pajak sebesar 20% atas laba memang tepat, tetapi untuk menerapkannya, Negara harus melengkapi basis data dan memiliki peta jalan penerapannya. Di saat yang sama, jika harga beli dan biaya terkait pengalihan aset tidak ditentukan, tarif pajak yang diusulkan terlalu tinggi. "Saya mengusulkan untuk menurunkan tarif pajak untuk real estat dengan masa kepemilikan kurang dari 2 tahun menjadi 5%; masa kepemilikan dari 2 tahun menjadi kurang dari 5 tahun adalah 3%; dari 5 tahun menjadi kurang dari 10 tahun adalah 2%. Untuk real estat dengan masa kepemilikan 10 tahun atau lebih, tarifnya adalah 1% atau tanpa pajak. Hanya real estat yang berasal dari warisan yang akan dibebaskan dari pajak," usul Bapak Chau.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html