Daftar harga sewa rumah kos dan apartemen mini pada bulan September 2025 di Hanoi

Tabel perbandingan harga rumah kos di Hanoi pada bulan Maret 2025 dan September 2025

Meskipun terjadi lonjakan sewa kamar selama musim kembali ke sekolah, harga sewa di Hanoi secara mengejutkan hanya sedikit meningkat. Hal ini disebabkan oleh melimpahnya pasokan dan tekanan finansial pada penyewa.

Daerah	Jenis	Harga sewa September 2025	Harga sewa untuk Maret 2025
My Dinh (Nam Tu Liem)	Kamar disewakan 20-25m²	2,8 - 3,4 juta	2,4 - 3 juta
Saya Tri	Kamar disewakan 18-25m²	2,4 - 2,6 juta	2,2 - 2,3 juta
Phu Do - Tan My - Nhan My	Kamar disewakan 20-30m²	2,3 - 3 juta	2 - 2,7 juta
My Dinh (Nam Tu Liem)	Apartemen mini 25-40m²	4,5 - 5,5 juta	3,8 - 4,7 juta
Saya Tri	Apartemen mini 25-40m²	4,7 - 6 juta	4 - 5,4 juta
Cau Giay - Dich Vong Hau	Kamar disewakan 20m²	2,8 - 3 juta	2,5 - 2,7 juta
Nghia Do - Quan Hoa	Kamar disewakan 25-30m²	3,5 - 4 juta	3 - 3,4 juta
Yen Hoa	Kamar disewakan 25-30m²	3,3 - 4 juta	3 - 3,5 juta
Cau Giay - Yen Hoa	Apartemen mini 25-40m²	4,7 - 6,5 juta	4,2 - 6 juta
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Apartemen mini 25-40m²	3,6 - 5,2 juta	3,2 - 4,6 juta

Menurut survei terbaru, harga sewa di "hot spot" seperti Cau Giay, Nam Tu Liem, atau Hai Ba Trung hampir tidak berubah dibandingkan awal musim panas. Khususnya, kamar pribadi seluas 20m² di Cau Giay tetap berada di kisaran 2,8-3 juta VND. Kamar yang lebih besar dari 30m² di area Nghia Do juga stabil di kisaran 3,5-4 juta VND.

Segmen apartemen mini juga mencatat situasi serupa. Harga sewa di area My Dinh, Cau Giay, dan Ha Dong tidak berubah dibandingkan beberapa bulan lalu, berfluktuasi antara 3,6 hingga 6,5 juta VND, tergantung lokasi dan wilayah.

Daftar harga sewa di Hanoi: Sedikit naik karena tekanan ekonomi

Alasan mengapa harga sewa di Hanoi tidak banyak naik

Meskipun kita memasuki periode puncak, ketika puluhan ribu mahasiswa baru berbondong-bondong ke Hanoi untuk mencari akomodasi, harga sewa tahun ini tidak melonjak seperti tahun-tahun sebelumnya. Ada sejumlah alasan penting yang menjelaskan perkembangan ini:

Dalam beberapa tahun terakhir, banyak pemilik properti telah berinvestasi dalam pembangunan asrama tertutup dan apartemen mini baru dengan fasilitas lengkap seperti lift, AC, dan dapur tertutup. Berkat hal tersebut, pasar properti memiliki beragam produk sewa yang tersebar merata di distrik Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan, dan Ha Dong. Ketika pasokan meningkat pesat, tekanan untuk menaikkan harga selama musim puncak pun berkurang.

Mahasiswa dan pekerja muda merupakan kelompok penyewa utama, dengan tingkat pendapatan yang biasanya moderat. Jika harga naik tiba-tiba, mereka bersedia memilih kamar yang jauh dari pusat kota atau berbagi kamar dengan banyak orang untuk menghemat biaya. "Penolakan" inilah yang membuat pemilik properti mempertimbangkan dengan matang sebelum menaikkan harga secara drastis.

Harga tanah, bahan bangunan, dan perawatan rumah kos semuanya meningkat, memberikan tekanan pada pemilik properti. Namun, alih-alih menaikkan harga secara tiba-tiba selama musim ramai, banyak pemilik properti diam-diam menyesuaikannya secara bertahap sejak awal tahun 2025. Berkat hal ini, harga sewa saat ini 10-15% lebih tinggi dibandingkan Maret 2025, tetapi tidak menimbulkan "kejutan harga" saat mahasiswa mendaftar.

Di daerah dengan populasi mahasiswa yang besar seperti My Dinh, Xuan Thuy, dan Cau Giay, keberadaan terlalu banyak rumah kos dan apartemen mini menciptakan persaingan yang ketat. Pemilik properti yang menaikkan harga terlalu tinggi cenderung kehilangan pelanggan, karena penyewa memiliki banyak pilihan alternatif. Hal ini berkontribusi pada kestabilan harga.

Beberapa mahasiswa dan pekerja muda cenderung menyewa hunian jangka pendek melalui platform daring atau memilih kamar yang jauh dari pusat kota, tetapi bepergian dengan bus atau kereta api. Tren ini mengurangi permintaan, mengurangi tekanan pada area yang dulunya "terpopuler".

Sumber: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html