Harga properti Kanada mencapai titik terendah dalam 3 tahun dan pelajaran bagi Vietnam

Harga real estat Kanada menurun tajam pada bulan Februari 2025, menyebabkan dampak besar pada perekonomian dan apa yang dapat dipelajari Vietnam dari fluktuasi ini?

Pasar properti Kanada mengalami penurunan tajam pada Februari 2025, dengan penjualan rumah turun paling tajam dalam hampir tiga tahun. Faktor-faktor seperti perang dagang, ketidakpastian ekonomi, dan kebijakan fiskal telah membuat banyak pembeli menepi dan tidak melakukan pembelian besar di tengah ketidakpastian keuangan. Hal ini menimbulkan sejumlah pertanyaan tentang bagaimana pasar properti dapat memengaruhi perekonomian dan pelajaran apa yang dapat dipetik Vietnam dari volatilitas ini.

Penurunan tajam dalam penjualan rumah

Menurut informasi dari Asosiasi Real Estat Kanada (CREA), pada Februari 2025, penjualan rumah di Kanada turun tajam sebesar 9,8% dibandingkan Januari, penurunan terbesar sejak Mei 2022. Di saat yang sama, penjualan rumah turun 10,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Penurunan ini tidak hanya mencerminkan kekhawatiran pembeli tetapi juga menunjukkan kesulitan dalam mempertahankan pertumbuhan yang stabil di pasar real estat dalam konteks faktor ekonomi global dan domestik.

Hal ini sebagian disebabkan oleh ketidakpastian ekonomi, terutama dampak perang dagang dan faktor geopolitik lainnya. Volatilitas ini membuat konsumen dan investor lebih berhati-hati dalam mengambil keputusan keuangan penting seperti membeli rumah.

Pada bulan Februari 2025, penjualan rumah di Kanada turun tajam sebesar 9,8% dibandingkan dengan bulan Januari, penurunan terbesar sejak Mei 2022. Ilustrasi foto

Selain penurunan penjualan rumah, indeks harga rumah juga mengalami sedikit penurunan. Indeks harga rumah industri turun 0,8% pada bulan Februari, dan turun 1% secara tahunan. Hal ini mencerminkan koreksi pasar setelah periode pertumbuhan yang kuat. Lebih lanjut, harga jual median nasional turun 3,3% secara tahunan, menunjukkan bahwa penurunan tersebut tidak kecil, terutama bagi mereka yang mencari peluang investasi properti.

Penyesuaian harga ini tidak hanya mencerminkan pasar yang sedang melemah, tetapi juga menunjukkan bahwa faktor-faktor ekonomi global, seperti inflasi dan kenaikan suku bunga, telah membuat pembeli lebih berhati-hati. Pembeli rumah mungkin menghadapi biaya yang lebih tinggi, yang mengurangi keterjangkauan dan memengaruhi keputusan mereka untuk membeli rumah.

Pasar perumahan pun tak luput dari dampak penurunan tersebut. Pembangunan perumahan turun 4% pada bulan Februari dibandingkan bulan sebelumnya menjadi 229.030 unit, di bawah proyeksi ekonom sebesar 250.000 unit. Hal ini menunjukkan bahwa melemahnya permintaan perumahan dan ketidakpastian ekonomi telah memengaruhi keputusan untuk membangun rumah baru.

Penurunan ini akan berdampak jangka panjang pada penawaran dan permintaan di pasar properti, terutama ketika pasokan terbatas sementara permintaan perumahan tetap tinggi. Faktor ini perlu dipertimbangkan oleh investor dan kebijakan pembangunan perumahan jangka panjang.

Pelajaran bagi Vietnam

Pasar real estat Kanada, melalui penurunan tajamnya baru-baru ini, telah menawarkan beberapa pelajaran penting yang dapat dipelajari Vietnam:

Pertama, berinvestasilah dengan cermat dan kelola risiko: Pasar properti Kanada telah mengalami penurunan tajam akibat faktor-faktor ekonomi global yang tidak stabil, seperti perang dagang, kenaikan suku bunga, dan isu-isu geopolitik. Hal ini menunjukkan pentingnya menilai faktor-faktor dampak secara cermat sebelum berinvestasi di properti. Vietnam juga harus berhati-hati dalam berinvestasi di pasar ini, terutama ketika faktor-faktor keuangan dan ekonomi berfluktuasi secara signifikan. Membangun strategi investasi yang wajar, dengan alokasi risiko dan perhitungan yang cermat sangat penting untuk menghindari kerugian yang serius.

Kedua, berhati-hatilah dalam mengambil keputusan pembelian rumah: Situasi di Kanada menunjukkan bahwa ketidakpastian ekonomi, seperti fluktuasi suku bunga, kebijakan kredit, dan peraturan pemerintah , dapat berdampak besar pada keputusan pembeli. Oleh karena itu, masyarakat dan investor di Vietnam juga perlu memperhatikan faktor-faktor makroekonomi yang dapat memengaruhi pasar properti, seperti suku bunga bank dan kebijakan manajemen keuangan pemerintah. Keputusan untuk membeli rumah tidak boleh terburu-buru, tetapi harus didasarkan pada faktor-faktor fundamental dan analisis mendalam terhadap situasi ekonomi.

Ketiga, dampak kebijakan fiskal: Kebijakan fiskal, terutama kebijakan suku bunga, memainkan peran penting dalam mengatur pasar properti. Di pasar Kanada, kenaikan suku bunga telah berkontribusi pada penurunan permintaan pembelian rumah, karena pembeli menghadapi biaya pinjaman yang lebih tinggi. Hal ini juga menjadi pelajaran penting bagi Vietnam dalam merumuskan kebijakan fiskal. Kebijakan suku bunga perlu dipertimbangkan secara cermat untuk menghindari penurunan permintaan pembeli sekaligus memastikan perkembangan pasar properti yang stabil.

Keempat, pembangunan berkelanjutan: Terakhir, penurunan pasar properti Kanada menunjukkan perlunya membangun pasar properti yang berkelanjutan. Pasar yang berkelanjutan membutuhkan keseimbangan antara penawaran dan permintaan, sehingga harga tidak terdorong terlalu tinggi oleh faktor-faktor spekulatif. Vietnam dapat belajar dari pengalaman ini untuk mengembangkan pasar properti yang stabil, memastikan nilai jangka panjang tanpa didominasi oleh faktor-faktor jangka pendek atau terdampak oleh fluktuasi ekonomi yang tidak terduga.

Pasar properti Kanada, setelah mengalami penurunan tajam, telah memberikan pelajaran berharga bagi Vietnam, membantunya mewaspadai fluktuasi dan menyesuaikan strateginya. Vietnam dapat belajar dari pengalaman ini, terutama dalam manajemen risiko dan pengembangan pasar properti yang berkelanjutan dan stabil.

Sumber: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html