Real estat industri masih "menghadapi kesulitan"?

Sektor properti industri masih menghadapi kesulitan

Menurut laporan terkini Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), real estat industri dianggap sebagai salah satu segmen pasar yang tumbuh paling cepat.

Dalam beberapa tahun terakhir, dengan banyaknya kebijakan investasi dan dukungan dari Pemerintah , seiring dengan peningkatan infrastruktur dan posisi strategis dalam rantai pasokan global,... real estat industri telah mempertahankan posisi "bintangnya", menarik perhatian besar dari investor dalam dan luar negeri.

Namun, menurut banyak ahli, pasar real estat industri masih menghadapi banyak kesulitan dan membutuhkan mekanisme yang lebih spesifik untuk berkembang lebih kuat dan lebih fokus pada daya tarik.

Dana tanah untuk perluasan kawasan industri merupakan masalah yang mengkhawatirkan banyak investor.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, menilai bahwa pasar kawasan industri Vietnam masih memiliki banyak ruang untuk tumbuh, dan menjanjikan untuk terus mempertahankan momentum pertumbuhan yang kuat dengan peran penting dalam perekonomian .

Sejalan dengan itu, perkembangan industri logistik meningkat pesat, terutama ketika e-commerce meroket. Perusahaan logistik domestik dan asing juga secara aktif memperluas skala dan cakupan operasinya di Vietnam.

Namun, pasar Vietnam masih menghadapi banyak tantangan karena beberapa pasar utama seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong , dan Dong Nai menghadapi kesulitan dalam memperluas pendanaan lahan industri akibat urbanisasi yang pesat dan persaingan lahan. Meskipun infrastruktur telah membaik, hal tersebut belum sebanding dengan kecepatan pembangunan kawasan industri.

Menurut ketua VARS, kesulitan yang dihadapi saat ini meliputi kebijakan dan prosedur administratif yang rumit, memakan waktu, dan mahal, sehingga menyulitkan investor. Kebijakan terkait investasi dan pengembangan kawasan industri terkadang tidak konsisten dan berubah secara tiba-tiba, sehingga menyulitkan investor untuk membuat rencana jangka panjang.

Kawasan Industri Binh Duong dikelilingi oleh kawasan pemukiman yang akan direlokasi ke kawasan industri baru dengan infrastruktur yang lebih baik.

Selain itu, kurangnya tenaga kerja berkeahlian tinggi, terbatasnya pengelolaan lingkungan, risiko investasi akibat tingginya biaya tanah dan konstruksi, terutama biaya pembuatan dana tanah ketika Undang-Undang Pertanahan baru resmi berlaku... semakin menambah kesulitan bagi real estat industri.

Bapak Phan Tan Dat, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Mineral dan Konstruksi Binh Duong (KSB), berkomentar: “Saat ini, resesi ekonomi global menunjukkan tanda-tanda perlambatan dan pembangunan ekonomi diperkirakan akan pulih secara bertahap mulai tahun 2024. Properti industri dianggap sebagai titik terang di segmen properti. Meskipun segmen properti industri menghadapi banyak kendala dalam hal mekanisme dan tenaga kerja, dengan strategi dan tekad investor, penyelesaian masalah yang kompleks akan menjadi lebih mudah.”

Menurut Bapak Dat, saat ini berinvestasi di kawasan industri dan menarik pelanggan tidaklah mudah. ​​Selain kebijakan investor kawasan industri itu sendiri, pemerintah daerah juga harus menjadi "kunci" penting dalam menarik investor.

Ledakan Industri Hijau Membuat Investor Tetap Bertahan

Dalam beberapa tahun terakhir, real estat industri selalu menjadi segmen yang menjadi fokus investor asing.

Banyak "raksasa" kawasan industri juga dengan cepat memanfaatkan peluang tersebut dengan meneliti dan mengembangkan kawasan industri modern, menerapkan teknologi tinggi dan otomatisasi serta standar produksi hijau untuk meningkatkan produktivitas dan kualitas produk, sekaligus meminimalkan biaya dan meningkatkan daya saing di pasar internasional.

Misalnya, di Kota Ho Chi Minh, sumber daya saat ini difokuskan pada pengembangan dan pembangunan zona teknologi tinggi, menghadirkan pabrik-pabrik hijau dan ramah lingkungan di satu lokasi, dan pada saat yang sama menerapkan banyak jalur produksi otomatis dan meningkatkan keterampilan.

Infrastruktur yang tertata rapi menjadi salah satu syarat untuk menarik minat investor.

Di Provinsi Binh Duong, selama bertahun-tahun provinsi ini telah menjalankan motto standarisasi kawasan industri, menuju lingkungan baru yang hijau dan ramah. Awalnya, kawasan industri yang bekerja sama dengan Singapura (Vsip Industrial Park) telah meninggalkan kesan yang kuat dengan infrastruktur yang sistematis, industri yang aman, dan khususnya kawasan industri yang selalu bernuansa hijau.

Hanya dalam beberapa tahun, model kawasan industri hijau seperti Vsip telah dikembangkan oleh Provinsi Binh Duong, dari 1 menjadi 3 kawasan industri. Hal ini juga menjadi salah satu daya tarik bagi investor asing untuk datang ke Binh Duong.

Seorang perwakilan dari VSIP Group (perusahaan patungan antara Becamex IDC Corporation (Vietnam) dan Sembcorp Development Singapore) menyampaikan: “Sejak pembangunan kawasan industri pertama di Binh Duong, unit ini telah berkomitmen untuk menjadi kawasan industri hijau berstandar internasional dengan infrastruktur yang sistematis, memprioritaskan area hijau dan lingkungan yang ekologis. Menciptakan lingkungan yang paling menguntungkan dan elit bagi investor untuk belajar dan membangun pabrik, dan inilah kondisi yang membantu investor menemukan dan mempertahankan mereka.”

Sudut taman industri standar Singapura.

Bapak Pham Ngoc Thuan, Direktur Utama Becamex IDC, mengatakan bahwa untuk kawasan industri baru, perencanaan dan perhitungan solusi manajemen cerdas sejak awal, serta kriteria kawasan industri ekologis, juga akan dipertimbangkan secara khusus. Hal ini berkontribusi untuk menarik industri bernilai tambah tinggi, hijau, dan ramah lingkungan, serta menciptakan landasan bagi kawasan industri sains dan teknologi di masa depan.

Untuk lebih mendukung pengembangan real estat industri, para ahli VARS juga mengusulkan agar pemerintah terus mempromosikan investasi dan meningkatkan infrastruktur transportasi, logistik, dan utilitas industri untuk mendukung pengembangan kawasan industri.

Selain itu, reformasi prosedur administratif dan penciptaan lingkungan investasi yang lebih kondusif bagi dunia usaha perlu terus dilakukan. Investasi di bidang pendidikan dan pelatihan vokasi, terutama di bidang teknologi tinggi dan otomasi, perlu dilakukan untuk meningkatkan kualitas sumber daya manusia dan memanfaatkan sisa 15 tahun periode populasi emas.

Pada saat yang sama, memperkuat kebijakan insentif yang menarik dan stabil untuk menarik investasi asing.

Menurut data VARS, hingga akhir kuartal pertama tahun 2024, Indonesia telah memiliki 418 kawasan industri (termasuk 4 zona pemrosesan ekspor) yang tersebar di 61/63 provinsi dan kota dengan total luas lahan alami sekitar 1.299 ribu hektar. Total luas lahan industri mencapai sekitar 892 ribu hektar, meliputi 371 kawasan industri di luar kawasan ekonomi, 39 kawasan industri di kawasan ekonomi pesisir, dan 8 kawasan industri di kawasan ekonomi perbatasan.

Kawasan industri dan kawasan ekonomi telah menarik lebih dari 10.400 proyek investasi domestik dan lebih dari 11.200 proyek PMA yang valid, dengan total modal investasi terdaftar masing-masing lebih dari VND2,54 kuadriliun dan USD231 miliar. Modal PMA di kawasan industri dan kawasan ekonomi menyumbang sekitar 35-40% dari total peningkatan modal PMA terdaftar di seluruh negeri dalam beberapa tahun terakhir.

Pada tahun 2023, kawasan industri dan zona ekonomi di seluruh negeri telah menciptakan lapangan kerja bagi sekitar 4,15 juta pekerja langsung, yang sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Tenggara dan Delta Sungai Merah, yang masing-masing mencakup 41,3% dan 30,3% pekerja yang bekerja di kawasan industri di seluruh negeri.

Tingkat hunian dan harga sewa terus tumbuh stabil. Kawasan industri yang beroperasi diperkirakan memiliki tingkat hunian lebih dari 75%. Di antaranya, provinsi-provinsi utama di selatan mencapai 92%.

Permintaan yang tinggi dan tren yang terus meningkat telah mendorong kenaikan harga sewa lahan kawasan industri, dengan kenaikan stabil sebesar 8-12% per tahun. Wilayah Selatan memiliki harga sewa rata-rata sebesar 188 USD/m²/periode sewa.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html