Properti pariwisata itu seperti 'kura-kura yang berlari kencang'.

Setelah periode stagnasi yang panjang, dimulai pada tahun 2018, pasar properti pariwisata dan resor secara bertahap pulih dan tetap menjadi segmen yang menjanjikan. Namun, pemulihan ini diibaratkan seperti "kura-kura yang berlomba melawan waktu"—lambat tetapi pasti.

honghado03•07/01/2025

Baik penawaran maupun transaksi meningkat.

Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), pada tahun 2023, seluruh negeri hanya memiliki sekitar 3.165 produk properti pariwisata dan resor baru , penurunan lebih dari 80% dibandingkan tahun sebelumnya, dan hanya 726 transaksi yang berhasil. Namun, pada tahun 2024, pasokan membaik dengan seluruh pasar mencatat sekitar 4.400 produk baru yang diluncurkan, peningkatan 40% dibandingkan tahun 2023. Likuiditas juga mencatat hasil positif, dengan seluruh pasar mencatat sekitar 2.500 transaksi pada tahun 2024. Tingkat penyerapan pasokan baru mencapai lebih dari 50%.

Pemulihan positif industri pariwisata juga dianggap sebagai fondasi yang kokoh dan landasan penting bagi pemulihan dan pengembangan segmen pariwisata dan properti resor. Hal ini karena pariwisata membutuhkan sistem infrastruktur yang berkualitas, mulai dari transportasi hingga fasilitas akomodasi, untuk memastikan dan mempertahankan daya tariknya, tidak hanya mempertahankan wisatawan tetapi juga mendorong mereka untuk kembali.

Properti pariwisata itu seperti 'kura-kura yang berlari kencang' - Foto 1.

Sektor pariwisata diibaratkan seperti "kura-kura yang berlomba melawan waktu," pulih perlahan tapi pasti.

FOTO: DINH SON

Dengan demikian, pada tahun 2024, jumlah wisatawan internasional ke Vietnam diperkirakan mencapai 17,5 juta, meningkat 38,9% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Sementara itu, wisatawan domestik diperkirakan mencapai 110 juta, meningkat 1,6% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Total pendapatan dari pariwisata diperkirakan mencapai sekitar 840 triliun VND, meningkat 23,8% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Tahun 2024 juga menandai kembalinya beberapa proyek real estat pariwisata dan resor berskala besar dengan penuh percaya diri. Secara khusus, Libera Nha Trang, yang dikembangkan oleh KDI Holdings dan bermitra dengan Masterise Homes, menonjol.

Untuk pertama kalinya, setelah sekian lama vakum, sebuah proyek properti pariwisata dan resor memberikan dampak signifikan pada pasar. VARS percaya ini menunjukkan upaya luar biasa dari investor, karena langkah-langkah perintis selalu penuh dengan kesulitan. Dengan kontribusinya yang mencapai hampir 80% dari transaksi properti pariwisata dan resor di seluruh pasar pada tahun 2024, keberhasilan proyek ini tidak dapat disangkal.

Hal itu harus sesuai dengan hukum.

Menurut Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Riset Pasar Properti Vietnam, pasokan properti pariwisata dan resor pada tahun 2025 akan meningkat secara signifikan, diperkirakan meningkat sekitar 80% dibandingkan tahun 2024. Pasokan tersebut terutama akan terdiri dari apartemen berlayanan di area wisata utama, yang diharapkan akan dirilis setelah pengembang menyelesaikan penyesuaian harga jual dan kebijakan. Beberapa area masih mengalami kelebihan pasokan properti resor kelas atas yang belum beroperasi karena infrastruktur dan fasilitas yang belum lengkap.

Permintaan akan properti resor terus meningkat seiring dengan penyempurnaan kerangka hukum di tengah pemulihan positif di sektor pariwisata dan ritel. Permintaan tetap terfokus pada vila resor jangka panjang atau apartemen wisata dalam proyek-proyek dengan rencana operasional yang jelas di provinsi dan kota dengan pariwisata yang berkembang.

Harga pasar primer tetap tinggi tetapi telah disesuaikan dengan lebih tepat. Harga vila resor tetap stabil di beberapa destinasi dengan kelebihan pasokan properti kelas atas. Sementara itu, harga vila resor jangka panjang di area wisata utama terus tumbuh sekitar 15% per tahun berkat pendapatan sewa yang berkelanjutan. Transaksi terus membaik. Likuiditas terkonsentrasi pada vila resor jangka panjang atau apartemen wisata dengan pengembalian investasi yang sesuai di area dengan infrastruktur yang baik dan arus wisatawan internasional yang stabil.

Kerangka hukum yang jelas akan menjadi fondasi bagi pemulihan berkelanjutan sektor properti pariwisata.

FOTO: DINH SON

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, meyakini bahwa dalam periode mendatang, seiring dengan pemulihan industri pariwisata yang kuat dan lebih banyak peluang yang muncul dari kerangka hukum, sektor properti pariwisata dan resor juga akan menunjukkan hasil yang sepadan dengan upaya yang telah dilakukan selama ini. Namun, faktor-faktor berikut perlu dipastikan agar segmen ini dapat pulih secara perlahan namun pasti.

Yang terpenting adalah memastikan kepatuhan hukum. Kerangka hukum baru semakin ketat terkait investasi dan pengembangan proyek real estat. Arena persaingan kini hanya diperuntukkan bagi investor bereputasi dengan kemampuan yang kuat dan kesehatan keuangan yang baik. Untuk segmen real estat resor, yang sudah sensitif terhadap masalah hukum, kepatuhan yang lebih tinggi sangat penting. Hanya dengan demikian kepercayaan dari pelanggan/investor dapat diperoleh.

Selain itu, sangat penting untuk menyadari bahwa meskipun produk itu sendiri penting, aspek operasionalnya jauh lebih penting. Bisnis perlu berinvestasi secara tepat dalam riset dan pengembangan produk untuk memastikan pengenalan lini produk baru dan peningkatan berkelanjutan guna memenuhi tuntutan pelanggan/investor yang terus meningkat. Produk-produk real estat ini juga perlu diimplementasikan melalui proses operasional yang profesional dan lancar untuk memastikan efisiensi dan keberlanjutan.

Terakhir, investasi dalam pengembangan pariwisata dan properti resor tidak dapat dipisahkan dari pengembangan infrastruktur transportasi serta industri pariwisata dan jasa. Hal ini karena hal tersebut dianggap sebagai kekuatan pendorong utama dan merupakan faktor penentu dalam efektivitas pariwisata dan properti resor.

Sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm