Sektor properti mendapat keuntungan dari perkembangan Binh Duong menjadi pusat perkotaan regional

Sektor properti mendapat keuntungan dari perkembangan Binh Duong menjadi pusat perkotaan regional

Dalam Perencanaan Provinsi Binh Duong untuk tahun 2021-2030 dengan visi hingga tahun 2025 yang baru saja diumumkan, Binh Duong bertujuan untuk menjadi kota yang dikelola secara terpusat pada tahun 2030, di mana pembangunan perkotaan menjadi fokus pembangunan provinsi.

Kota adalah ruang yang dinamis

Dalam Perencanaan Provinsi Binh Duong untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050, yang ditandatangani oleh Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha pada tanggal 3 Agustus 2024, dinyatakan dengan jelas bahwa di antara tugas utama dan terobosan pembangunan provinsi, pengembangan ruang merupakan kekuatan pendorong.

Dalam hal ini, zonasi pengembangan seluruh provinsi dibagi menjadi 3 kawasan spasial dinamis, termasuk kawasan 1, yaitu Kota Thuan An dan Kota Di An. Kedua kota ini akan melakukan rekonstruksi dan renovasi perkotaan; merelokasi fasilitas produksi dan industri yang usang dan mencemari lingkungan ke wilayah utara provinsi. Pemanfaatan ruang yang tersedia untuk model perkotaan baru dengan orientasi TOD (mengambil orientasi pengembangan sistem transportasi umum sebagai dasar perencanaan pembangunan perkotaan, menjadikan pusat lalu lintas sebagai titik konsentrasi penduduk untuk membentuk sistem transportasi yang lebih terdesentralisasi) dan melengkapi infrastruktur sosial untuk menjadikan Thuan An dan Di An kawasan perkotaan modern dengan kualitas hidup yang tinggi.

Area 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) akan dikembangkan berdasarkan inovasi, teknologi canggih, layanan regional, dan kawasan perkotaan cerdas. Area 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) akan berfokus pada kawasan industri generasi baru dan model layanan perkotaan-industri yang ramah lingkungan, melestarikan koridor ekologis, dan mengembangkan energi terbarukan.

Khususnya, mengembangkan kawasan perkotaan dan layanan baru di Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, menciptakan ruang untuk membangun kembali kawasan perkotaan yang ada secara bertahap, memindahkan aktivitas logistik di Wilayah tersebut ke kawasan sepanjang Beltway 4 di Kota Ho Chi Minh; mengembangkan kawasan perkotaan, kompleks dan taman industri baru di distrik Bau Bang, Bac Tan Uyen, Phu Giao, menciptakan kondisi bagi fasilitas produksi industri di Selatan untuk pindah ke Utara provinsi.

Mengembangkan jaringan transportasi umum ke arah TOD, membangun pusat-pusat fungsional seperti: perdagangan dan jasa (CBD), sains dan teknologi, pelatihan, riset, inovasi, budaya dan seni, pariwisata, dan hiburan. Meningkatkan infrastruktur teknis, mengoptimalkan pemanfaatan lahan, pengelolaan lingkungan, dan beralih ke model industri yang ramah lingkungan - bersih, cerdas, dan bernilai tambah tinggi.

Selain itu, pada tahun 2030, Binh Duong bertujuan untuk memiliki 3 kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria kawasan perkotaan tipe I meliputi (Kota Thu Dau Mot, Kota Di An, Kota Thuan An; 2 kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria kawasan perkotaan tipe II yaitu Kota Tan Uyen, Kota Ben Cat; 1 kawasan perkotaan yang memenuhi kriteria kota - kawasan perkotaan tipe IV yaitu distrik Bau Bang..., tingkat urbanisasi akan mencapai sekitar 88-90%.

Kawasan Di An - Thuan An ditransformasikan menjadi pusat layanan regional untuk perdagangan dan jasa logistik; kawasan Thu Dau Mot dikembangkan sepenuhnya menjadi pusat layanan pendukung dan inovasi; kawasan Ben Cat - Tan Uyen dikembangkan sepenuhnya menjadi model perkotaan jasa industri modern.

Manfaat real estat

Bapak Vo Hoang Ngan, Direktur Dinas Konstruksi dan Perencanaan Provinsi, menyampaikan pandangan, tujuan, dan visinya untuk pembangunan yang komprehensif dan jelas. Perencanaan provinsi merupakan dasar hukum yang sangat penting bagi Binh Duong untuk menyetujui perencanaan perkotaan dan perencanaan konstruksi. Program pembangunan perkotaan di seluruh provinsi dan wilayah perkotaan di bawahnya merupakan dasar untuk menentukan proyek-proyek kunci, utama, dan terkait secara regional, untuk memusatkan semua sumber daya investasi, menciptakan kekuatan pendorong yang mendorong pembangunan perkotaan Binh Duong secara harmonis dan berkelanjutan. Di mana, kualitas hidup masyarakat menjadi pusat dari rencana tersebut.

Perusahaan patungan Jepang Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group telah memilih Binh Duong sebagai tempat untuk mengembangkan proyek pertamanya di Vietnam.

Secara spesifik, menurut penelitian, saat ini banyak proyek real estate yang jika ingin mendapatkan izin, harus selalu memenuhi kriteria harga menengah, produk berorientasi pada fasilitas umum, dan konektivitas lalu lintas.

Sebagai contoh, baru-baru ini, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Modal TT meluncurkan proyek TT AVIO di Kota Di An, sebuah proyek dengan 2.000 apartemen berkualitas standar Jepang dengan harga jual mulai dari 1,23 miliar VND/unit, berlokasi di sebelah Kota Thu Duc (HCMC). Proyek ini kini telah membuka kawasan hunian contohnya, menyambut pengunjung dengan dua tipe utama apartemen: 1PN+ (56 m²) dan 2PN (62-68 m²). Kedua lini apartemen ini dirancang secara optimal, lapang, dan dilengkapi dengan furnitur mewah dari merek-merek ternama seperti Hafele, Toto, dan Yale.

Keunggulan lain dari proyek ini adalah metode pembayaran yang fleksibel dengan keistimewaan "negosiasi pembayaran" yang pertama kali hadir di pasaran. Hal ini memungkinkan pembeli untuk bebas memilih metode pembayaran yang sesuai dengan keuangan pribadi mereka, sehingga menarik perhatian tidak hanya pembeli rumah tetapi juga investor. Berkat keunggulan ini, TT AVIO telah melampaui banyak proyek di segmen yang sama dan memenangkan penghargaan "Proyek Apartemen Kelas Menengah Terbaik di Vietnam" pada Dot Property Vietnam Awards 2024, yang diselenggarakan pada 26 September di Kota Ho Chi Minh.

Tak hanya unggul dengan harga terjangkau, TT AVIO juga menarik perhatian berkat sistem 89 utilitas modern berkualitas tinggi, setara dengan proyek kelas menengah ke atas. Cluster utilitas ini mencakup ruang hiburan, area olahraga, area kerja, dan taman luar ruangan, semuanya dirancang untuk menghadirkan pengalaman tinggal yang nyaman dan praktis bagi penghuninya, serta memenuhi beragam kebutuhan, mulai dari aktivitas sehari-hari hingga konektivitas komunitas. Hal ini menjadikan TT AVIO pilihan ideal bagi pembeli dan investor rumah.

Selain itu, investor seperti Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... juga memiliki lisensi untuk proyek real estat di provinsi tersebut dan mengumumkan standar yang ditetapkan oleh provinsi tersebut.

Menurut Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pemasaran Perumahan di CBRE Vietnam, permintaan apartemen kelas menengah di Binh Duong cukup baik dan cenderung meningkat. Dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh, harga apartemen di sini lebih terjangkau, sesuai dengan kemampuan finansial banyak orang. Kelompok pelanggan utama meliputi pekerja muda, keluarga baru, dan masyarakat berpenghasilan menengah, yang memprioritaskan proyek dengan lokasi strategis, harga terjangkau, dan fasilitas lengkap.

Bính Duên adalah provinsi industri utama yang menarik populasi muda, urbanisasi yang pesat, peningkatan pendapatan, dan mendorong permintaan perumahan. Transportasi yang maju, koneksi yang baik dengan Kota Ho Chi Minh dan provinsi lainnya, serta kebijakan preferensial untuk menarik investasi properti, mendukung pengembangan proyek perumahan.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa Binh Duong merupakan pasar utama untuk menyambut gelombang perpindahan penduduk dari Kota Ho Chi Minh. Pembeli terutama mengincar produk dengan harga sekitar VND30 juta/m2, terutama mengingat minimnya ketersediaan apartemen kelas menengah di Kota Ho Chi Minh. Harga apartemen di Binh Duong berkisar antara VND31 hingga VND59 juta/m2, dengan transaksi terkonsentrasi di kisaran VND30-35 juta/m2, sebuah keunggulan yang jarang ditemukan dibandingkan provinsi-provinsi selatan lainnya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html