Kementerian Konstruksi terbitkan rencana 'bersihkan' pasar properti

Sanitasi pasar real estat dan pengembangan perumahan sosial adalah isi Keputusan No. 110/QD-XD yang baru saja dikeluarkan oleh Kementerian Konstruksi.

Peningkatan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial merupakan isi Keputusan No. 110/QD-XD yang baru-baru ini dikeluarkan oleh Kementerian Konstruksi . (Sumber: Koran Konstruksi)

Sehubungan dengan itu, Keputusan No. 110/QD-XD mengumumkan rencana pelaksanaan Surat Keputusan Resmi No. 130/CD-TTg untuk mendesak arahan yang terfokus, segera menghilangkan kesulitan dan hambatan guna mendorong pelaksanaan proyek perumahan sosial dan Surat Keputusan Resmi No. 03/CD-TTg dari Perdana Menteri untuk fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga, spekulasi real estat, serta pemeriksaan dan pengujian proyek investasi konstruksi real estat.

Menurut Kementerian Konstruksi, rencana ini dilaksanakan secara sinkron dan efektif sesuai dengan Arahan No. 34-CT/TW tanggal 24 Mei 2024 dari Sekretariat tentang penguatan kepemimpinan Partai atas pembangunan perumahan sosial dalam situasi baru; Keputusan No. 927/QD-TTg tanggal 30 Agustus 2024 dari Perdana Menteri tentang pengumuman Rencana pelaksanaan Arahan No. 34-CT/TW; tugas yang diberikan dalam Surat Keputusan Resmi No. 130/CD-TTg dan Surat Keputusan Resmi No. 03/CD-TTg serta Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga 2030 dan visi hingga 2045.

Kementerian Konstruksi memiliki sejumlah fokus utama, antara lain: Mendorong pembangunan perumahan sosial, akomodasi bagi pekerja di kawasan industri, dan melaksanakan secara efektif Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja di kawasan industri pada periode 2021-2030"; memperkuat pengendalian dan stabilisasi pasar properti, harga perumahan, serta segera melakukan perbaikan dan penanganan manipulasi, kenaikan harga, dan spekulasi properti; melaksanakan tugas dan solusi secara sinkron dan efektif untuk menghilangkan hambatan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Pada tahun 2025, Kementerian PUPR akan terus berkoordinasi dengan kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk menyelenggarakan pelatihan, sosialisasi, dan penyebarluasan isi Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023, Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023, serta peraturan dan petunjuk pelaksanaan yang terperinci; mendorong kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk menerbitkan, sesuai kewenangannya, peraturan terperinci yang ditetapkan dalam Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023 dan Peraturan Pemerintah yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan Rakyat; menetapkan mekanisme untuk mendukung investasi dalam pembangunan perumahan sosial di wilayah tersebut...

Di samping itu, menilai penerbitan peraturan rinci yang ditetapkan oleh Undang-Undang Perumahan tahun 2023 dan Keputusan yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan; dimasukkannya target pembangunan perumahan sosial dalam sistem target pembangunan sosial ekonomi daerah 5 tahun dan tahunan.

Pada saat yang sama, Kementerian Konstruksi akan mendesak pemerintah daerah untuk meninjau, menambah, merencanakan, dan mengatur dana tanah untuk membangun perumahan sosial di daerah perkotaan dan perumahan pekerja; mengawasi penerapan ketat peraturan tentang pencadangan 20% dana tanah untuk perumahan sosial di proyek perumahan dan daerah perkotaan dan memastikan kebutuhan pembangunan perumahan sosial di daerah tersebut.

Disamping melakukan penguatan pengawasan, pemeriksaan, dan penanganan pelanggaran dalam rangka pelaksanaan peraturan perundang-undangan di bidang pembangunan perumahan sosial, Kementerian PUPR akan berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik dan pemerintah daerah untuk melakukan pengawasan, pemeriksaan, dan peninjauan terhadap kegiatan usaha properti milik badan usaha, investor, pelaku usaha properti, dan pedagang properti di daerah, terutama pada kawasan dan proyek yang mengalami kenaikan harga yang tidak lazim.

Dengan demikian, segera lakukan koreksi, pencegahan, dan penanganan pelanggaran secara tegas sesuai kewenangan. Pelaksanaan inspeksi dan pemeriksaan akan mengikuti rencana pelaksanaan peraturan perundang-undangan di bidang pembangunan perumahan sosial; melakukan inspeksi dan pemeriksaan mendadak apabila menemukan lembaga, organisasi, dan individu yang menunjukkan indikasi pelanggaran undang-undang pembangunan perumahan sosial atau atas permintaan penyelesaian pengaduan, pengaduan, dan rekomendasi dari organisasi dan individu, serta sesuai dengan tugas yang diberikan oleh otoritas yang berwenang.

Pada tahun 2025, Kementerian Konstruksi akan melaksanakan tugas penelitian dan usulan proyek percontohan dengan model "Pusat Transaksi Hak Guna Usaha dan Hak Guna Bangunan yang dikelola oleh Negara"; yang berfokus pada transaksi elektronik untuk meningkatkan efisiensi pengelolaan dan meningkatkan publisitas serta transparansi transaksi properti di pasar.

Selain melaksanakan tugas dan solusi yang diarahkan oleh Pemerintah dalam Resolusi, Arahan, Keputusan, Telegram... secara ketat dan efektif terkait dengan penghapusan hambatan dan promosi pembangunan pasar real estat yang aman, sehat dan berkelanjutan, Kementerian Konstruksi terus mempromosikan komunikasi, publisitas dan transparansi informasi yang terkait dengan perumahan dan pasar real estat untuk memastikan ketepatan waktu, kelengkapan dan keakuratan.

Konten penting lain yang menjadi fokus Kementerian Konstruksi adalah koordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik untuk memperbarui, melengkapi, dan mengoperasikan sistem basis data nasional pasar perumahan dan properti, yang terhubung dengan basis data nasional kependudukan, notaris, pertanahan, investasi, kegiatan konstruksi, dan lain-lain. Dengan demikian, status hukum proyek, properti yang layak untuk bisnis, inventaris properti, dan transaksi properti akan diperbarui secara berkala dan tepat waktu.

Kedepannya, Kementerian PUPR akan berkoordinasi dengan Kementerian Hukum, Keuangan, serta Kementerian Lingkungan Hidup dan Kehutanan untuk mengkaji model perdagangan efek, guna melakukan digitalisasi prosedur transaksi properti, notaris, perpajakan, dan pendaftaran transaksi pertanahan ke dalam lingkungan elektronik; melengkapi sistem perangkat lunak, menghubungkan data, dan menjamin keamanan sistem informasi.

Untuk memantau situasi pasar real estat dan segera mengambil langkah-langkah serta solusi guna mengatur dan menstabilkan pasar, Kementerian Konstruksi akan berkoordinasi erat dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, dan pemerintah daerah guna segera mengambil langkah-langkah serta solusi guna mengatur dan menstabilkan pasar melalui penyesuaian perencanaan dan rencana tata guna lahan; perencanaan perkotaan dan pedesaan; program dan rencana pengembangan perkotaan dan perumahan; struktur produk proyek real estat... sesuai kewenangannya atau mengusulkan kepada instansi yang berwenang sesuai ketentuan hukum.