Kendurkan semua pembatasan kepemilikan rumah

Pasar saham China baru saja mencatat peningkatan yang sangat kuat ketika banyak pemerintah daerah secara serentak mengumumkan langkah-langkah untuk menyelamatkan pasar real estat, mengikuti sinyal dari pemerintah Beijing.

Pada tanggal 29 September, pemerintah Kota Guangzhou tiba-tiba mengumumkan bahwa semua pembatasan pembelian rumah akan dicabut dan keputusan akan berlaku mulai tanggal 30 September.

Berdasarkan peraturan sebelumnya, rumah tangga imigran yang pindah ke Guangzhou harus membayar pajak atau asuransi sosial minimal enam bulan agar memenuhi syarat untuk membeli maksimal dua rumah. Warga lajang dibatasi hanya untuk satu apartemen. Kini, persyaratan ini telah dihapus.

Pemerintah Shanghai juga memutuskan untuk mengurangi masa wajib pajak dari tiga tahun menjadi satu tahun (agar dapat membeli rumah). Pemerintah kota menurunkan uang muka untuk pembelian rumah pertama menjadi 15%. Peraturan baru ini akan berlaku mulai 1 Oktober.

Pemerintah Shenzhen telah mengambil langkah serupa dengan melonggarkan pembatasan pembelian rumah. Sebelumnya, pemerintah kota membatasi keluarga lokal untuk memiliki maksimal dua rumah. Lajang dibatasi hanya satu rumah. Aturan baru ini memungkinkan penduduk untuk membeli apartemen tambahan di distrik tertentu. Keluarga imigran dengan setidaknya dua anak dapat membeli dua rumah, alih-alih satu.

Properti Cina Colliers.gif
Kota-kota besar di Tiongkok secara bersamaan 'berbalik arah' untuk menyelamatkan sektor properti. Foto: Colliers

Langkah-langkah untuk melonggarkan ketentuan pembelian rumah di beberapa kota besar di China muncul saat Beijing mengisyaratkan serangkaian langkah untuk menyelamatkan pasar real estat setelah beberapa tahun krisis yang telah sangat memengaruhi pertumbuhan ekonomi .

Sebelumnya, pemerintah Cina baru saja melakukan serangkaian langkah penyelamatan ekonomi, seperti menurunkan suku bunga pinjaman hipotek, mempertimbangkan pembelian kembali kelebihan pasokan apartemen...

Politbiro Tiongkok sepakat pada tanggal 26 September untuk meningkatkan pengeluaran fiskal, menstabilkan pasar real estat dan bertekad untuk mencapai target ekonomi untuk tahun 2024.

Bloomberg mengutip sebuah sumber yang mengatakan bahwa Kementerian Keuangan Tiongkok berencana untuk menerbitkan obligasi pemerintah khusus senilai beberapa ratus miliar dolar pada tahun 2024 untuk merangsang konsumsi dan membantu pemerintah daerah memecahkan masalah utang.

Sebelumnya, Bank Rakyat Tiongkok (PBOC) memangkas rasio persyaratan cadangan (RRR) sebesar 50 basis poin, dan memangkas suku bunga pinjaman jangka menengah (MLF) dan suku bunga acuan pinjaman (LPR) sebesar 20-30 basis poin.

Saham real estat naik tajam, akankah real estat China segera pulih?

Indeks properti Hang Seng daratan naik 7% pada 30 September, memperpanjang reli di kelompok saham tersebut. Pekan lalu, harga properti naik lebih dari 30%.

Banyak kelompok saham lain juga menguat, berkontribusi pada kenaikan indeks CSI 300 Tiongkok daratan sebesar 8,5% pada sesi perdagangan terakhir bulan September. Indeks ini mencatat kenaikan terkuat dalam 16 tahun terakhir (dari 23 hingga 27 September).

Pada sesi 30 September, banyak saham raksasa real estate meningkat tajam seperti Longfor Group Holdings (tercatat di Bursa Efek Hong Kong) meningkat sebesar 12,4%; Hang Lung Properties meningkat sebesar 12,7%; China Vanke meningkat sebesar 11,7%...

Di CNBC , Allen Feng, direktur pelaksana di firma riset Rhodium Group, mengatakan bahwa pelonggaran pembatasan pembelian rumah dapat membantu meningkatkan penjualan properti di kota-kota tingkat pertama - seperti Beijing, Shanghai, dan Guangzhou.

Selama empat tahun terakhir, pasar properti dan konstruksi Tiongkok mengalami krisis serius setelah pemerintah Beijing mengambil langkah drastis untuk membersihkan bisnis-bisnis yang lemah di sektor tersebut. Beberapa perusahaan seperti Evergrande dan Country Garden bangkrut.

Namun, sektor properti dan konstruksi menyumbang lebih dari 25% PDB Tiongkok. Oleh karena itu, dampaknya terhadap ekonomi terbesar kedua di dunia ini sangat besar. Banyak industri terkait properti juga sedang mengalami kesulitan.

Sinyal "kebalikan" untuk menyelamatkan sektor properti ini dianggap langka. Selain kebijakan penyelamatan properti, Beijing juga telah meluncurkan berbagai solusi untuk merangsang pasar keuangan.

Namun, yang menjadi kekhawatiran banyak orang adalah: setelah bertahun-tahun dilanda krisis, bisakah pasar properti Tiongkok pulih dengan cepat? Bisakah tubuh yang lemah dan kelelahan pulih dengan cepat?

Dalam sebuah artikel di CNBC, pakar Allen Feng mengomentari bahwa tindakan serupa untuk melonggarkan pembatasan pembelian perumahan telah diterapkan di beberapa kota kecil lainnya di Tiongkok, tetapi belum terlalu efektif.

Alasannya, menurut Gary Ng - seorang ekonom dari Natixis, adalah karena "tingkat persediaan yang tinggi".

Faktanya, runtuhnya pasar properti Tiongkok selama beberapa tahun terakhir telah menyebabkan banyak konsekuensi negatif. Alasannya adalah kekhawatiran pemerintah Beijing terhadap perkembangan pesat perusahaan-perusahaan properti besar, peningkatan rasio utang yang mengejutkan, dan munculnya kelebihan pasokan perumahan.

Namun, banyak pakar berpendapat bahwa kesimpulan kelebihan pasokan perumahan di Tiongkok tidak sepenuhnya benar. Di kota-kota besar, bahkan ketika krisis properti terjadi, berbagai jenis produk properti masih mengalami kenaikan harga. Kekurangan apartemen bagi masyarakat di kota-kota besar masih terjadi. Masyarakat terpaksa tinggal di apartemen sempit, dengan satu kamar tidur untuk seluruh keluarga.

Fenomena kelebihan populasi yang disebutkan kemungkinan besar terjadi di daerah-daerah yang jauh dari kota besar, yang minim sekolah, rumah sakit, lapangan pekerjaan, dan sebagainya. Pengembang real estate Tiongkok mungkin telah meminjam banyak uang dan berinvestasi terlalu cepat di tempat-tempat yang tidak memenuhi syarat untuk menarik orang untuk tinggal.

Para pemimpin terus menjual saham dalam konteks bisnis mobil menghadapi kesulitan dalam bisnis mobil mewah tetapi mencatat sinyal positif berkat penjualan mobil Cina yang murah.