Pasar apartemen di wilayah selatan akan berkembang pesat ketika kebijakan 'diserap'

Tidak mungkin ada terobosan dalam jangka pendek.

Menurut laporan DKRA, pada tahun 2023, pasokan baru dan pasokan primer di seluruh pasar akan menurun masing-masing sebesar 60% dan 68% dibandingkan dengan tahun 2022. Ini juga merupakan level terendah dalam 5 tahun terakhir. Proyek-proyek apartemen khususnya terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong .

Pasar Kota Ho Chi Minh memimpin pasar, menyumbang 64% dari total pasokan primer pada tahun 2023, yang sebagian besar berasal dari proyek-proyek di wilayah timur kota. Permintaan mencatat sedikit peningkatan pada paruh kedua tahun ini, tetapi sepanjang tahun 2023, tingkat konsumsi hanya mencapai sekitar 44% dari pasokan primer seluruh pasar, yang juga merupakan level terendah dibandingkan dengan rata-rata tahun 2020-2022 (berkisar antara 68% - 87%).

Konsumsi primer terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas menengah dengan harga berkisar antara 40-55 juta VND/m2, dengan prosedur hukum yang telah selesai, progres konstruksi yang pesat, dan akses mudah ke pusat kota. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan awal tahun, namun investor telah mempromosikan berbagai kebijakan diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok dan bunga, dll., untuk menarik minat pembeli.

Pasar apartemen diperkirakan tidak akan mengalami banyak fluktuasi.

Sementara itu, likuiditas sekunder masih rendah, dengan harga jual mencatat penurunan umum sebesar 3% - 8% dibandingkan akhir tahun 2022, sebagian besar pada proyek-proyek dalam tahap penyelesaian hukum, dengan kemajuan konstruksi yang tertunda.

Di segmen apartemen, pasokan baru diperkirakan akan meningkat dibandingkan tahun 2023, dengan fluktuasi antara 12.000 hingga 15.000 unit. Pasokan terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dengan sekitar 8.000 hingga 10.000 unit, Binh Duong dengan sekitar 4.000 hingga 6.000 unit, Dong Nai dan Ba ​​Ria-Vung Tau dengan sekitar 300 hingga 500 unit di masing-masing wilayah, dan Long An dengan sekitar 200 hingga 300 unit.

Apartemen Kelas A terus menyumbang proporsi besar struktur pasokan di pasar Kota Ho Chi Minh, sementara apartemen Kelas B dan C terus menjadi segmen dominan di Binh Duong serta provinsi-provinsi tetangga.

Meramalkan perkembangan pasar pada tahun 2024, DKRA meyakini bahwa permintaan pasar di awal tahun tidak akan banyak berfluktuasi dibandingkan akhir tahun 2023 dan diperkirakan akan membaik mulai kuartal ketiga tahun 2024, ketika kebijakan hukum cukup "meresap" ke pasar untuk membantu menghilangkan hambatan hukum dan prospek pemulihan ekonomi .

Likuiditas pasar terkonsentrasi pada proyek perumahan terjangkau yang melayani kebutuhan perumahan riil dengan harga sekitar 50 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh atau di bawah 35 juta VND/m2 di Binh Duong dan provinsi tetangga.

Perumahan yang terjangkau diharapkan dapat mendorong pasar.

Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi atau sedikit meningkat akibat tekanan biaya input, kebijakan diskon pembayaran cepat, dukungan masa tenggang pokok, bunga pinjaman bank, dan lain-lain terus digalakkan untuk memacu permintaan pasar.

Di pasar sekunder, likuiditas dan tingkat harga kemungkinan besar tidak akan berubah secara tiba-tiba dalam jangka pendek. Namun, transaksi "loss-cutting" dan penurunan harga yang signifikan dapat berkurang secara signifikan pada tahun 2024 karena sebagian besar pembeli yang menyalahgunakan leverage keuangan telah merestrukturisasi atau menjual aset mereka pada periode 2020-2023.

Jangan berharap terobosan pada tipe lainnya

Dalam laporan ini juga, DKRA tidak banyak memberikan komentar positif mengenai jenis lahan lainnya di tahun 2024. Khusus untuk lahan, pasokan baru di tahun 2024 masih terbatas, berfluktuasi sekitar 2.900 - 3.100 bidang tanah.

Khususnya, Long An merupakan lokasi terdepan di pasar pada tahun 2024 dengan sekitar 850-950 kavling yang akan dijual. Dong Nai sekitar 750-850 kavling. Binh Duong diperkirakan akan membuka penjualan sekitar 600-700 kavling. Wilayah lainnya seperti Kota Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau, dan Tây Ninh akan mendistribusikan sekitar 200-400 kavling.

Perhatian pasar akan terfokus pada kelompok produk yang dikembangkan oleh investor bereputasi baik dengan potensi keuangan yang kuat dan proyek dengan infrastruktur dan prosedur hukum yang lengkap.

Di pasar primer, tingkat harga tidak banyak berfluktuasi dibandingkan tahun 2023. Kebijakan preferensial, diskon, perpanjangan jadwal pembayaran, dll., terus diterapkan oleh investor untuk merangsang permintaan pasar. Di pasar sekunder, transaksi terutama terjadi pada produk dengan infrastruktur dan dokumen hukum yang lengkap, dengan nilai moderat yang sesuai dengan kemampuan keuangan sebagian besar investor.

Long An akan memimpin pasar tanah berkat pasokan yang melimpah.

Untuk tipe vila-rumah bandar, pasokan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya diperkirakan akan sedikit meningkat, berfluktuasi antara 1.200-1.500 unit. Pasokan pasar terutama berada pada fase pembukaan berikutnya. Khususnya, wilayah seperti Long An, Dong Nai, dan Binh Duong berfluktuasi antara 300-500 unit, Ba Ria-Vung Tau sekitar 120-140 unit, dan Kota Ho Chi Minh sekitar 60-80 unit.

Permintaan pasar secara keseluruhan mungkin membaik menjelang akhir tahun 2024, dengan produk yang telah menyelesaikan prosedur hukum, proyek dengan infrastruktur yang telah selesai, dan dikembangkan oleh investor dengan potensi keuangan menerima banyak perhatian dari pelanggan.

Tingkat harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan tahun 2023, dan kebijakan stimulus pasar terus diterapkan oleh investor. Sementara itu, likuiditas dan tingkat harga sekunder terus menurun pada tahun 2023, terutama pada kelompok nasabah pengguna pinjaman dan proyek yang menghadapi masalah hukum.

Terkait properti resor, pasokan kondotel diperkirakan akan menurun dibandingkan tahun 2023. Secara umum, pasokan secara nasional berfluktuasi sekitar 800-1.000 unit yang dipasarkan, terutama di Ba Ria-Vung Tau dan Quang Ninh. Pasokan vila resor setara dengan tahun 2023, sekitar 250-300 unit yang dipasarkan, terutama di Hoa Binh.

Properti resor tidak menunjukkan tanda-tanda positif karena permintaan belum kembali.

Untuk rumah bandar/ruko resor, pasokannya diperkirakan setara dengan tahun 2023 dengan sekitar 200-300 unit yang akan dipasarkan, terutama terkonsentrasi di Kien Giang. Permintaan pasar secara keseluruhan terus menurun dan belum ada tanda-tanda pemulihan di segmen ini dalam jangka pendek.

Harga jual primer tetap stabil, dengan fluktuasi harga yang besar tidak mungkin terjadi pada tahun 2024. Kebijakan diskonto, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, komitmen sewa, dll. akan terus diterapkan secara luas pada tahun 2024.

Menurut perwakilan DKRA Group, pasar real estat resor diperkirakan akan mengalami kesulitan untuk berkembang pada tahun 2024 dan tren penurunan pasar kemungkinan akan berlanjut selama 3-5 tahun ke depan.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-phia-nam-se-khoi-sac-khi-chinh-sach-du-ngam-vao-thi-truong-post279960.html