Hati-hati demam tanah akibat efek merger

[iklan_1]

Sebelum berita penggabungan provinsi dan komune untuk memperluas ruang pengembangan, pasar properti di banyak daerah tiba-tiba "memanas" kembali setelah periode stagnasi yang panjang. Hal ini dianggap sebagai peluang baru bagi investor, menjanjikan margin keuntungan yang besar dan likuiditas yang tinggi untuk memenuhi kebutuhan relokasi kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, dan pekerja. Namun, untuk menghindari terjerumus dalam matriks inflasi harga, investor perlu sangat berhati-hati dan mempertimbangkan dengan cermat informasi yang saling bertentangan saat ini.

Produk tanah di daerah perkotaan Nam Vinh Yen banyak dicari oleh investor, yang menyebabkan harga tanah meningkat drastis.

Dalam beberapa hari terakhir, harga tanah di kawasan perkotaan Nam Vinh Yen terus meningkat. Sebuah akun Facebook bernama Thuy Do mengunggah bahwa harga sebidang tanah seluas 100 m2 di jalan sepanjang 16,5 m, dekat Jalan Ly Nam De di kawasan perkotaan Nam Vinh Yen, adalah 4,8 miliar VND, atau lebih dari 40 juta VND/m2. Beberapa jam sebelumnya, akun Facebook ini juga mengunggah sebidang tanah seluas 240 m2 dengan lebar muka 8 m, yang dijual dengan harga lebih dari 8,4 miliar VND, atau lebih dari 35 juta VND/m2.

Hanya dalam waktu singkat (sebelum dan sesudah Tahun Baru Imlek At Ty), harga jual tanah di kawasan perkotaan Nam Vinh Yen cenderung meningkat tajam, rata-rata 15-30%. Ini merupakan sinyal yang tidak biasa meskipun infrastruktur perkotaan di masa lalu belum banyak mengalami terobosan. Informasi mengenai proyek kawasan perkotaan ekologis yang diinvestasikan oleh VinGroup di kawasan Danau Sau Vo masih dalam tahap riset investasi.

Bapak Phan Van Hung, perwakilan dari Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), sebuah unit dengan pengalaman bertahun-tahun dalam bisnis real estat di Vinh Yen, mengatakan: Sebelum informasi tentang penggabungan provinsi dan komune menurut kebijakan Pemerintah , pasar real estat di provinsi tersebut telah mencatat kebangkitan.

Harga tanah di sejumlah daerah di provinsi ini tercatat mengalami kenaikan yang tinggi, berkisar antara 15 - 20% dari total nilai, terutama di wilayah perkotaan Nam Vinh Yen, beberapa bidang tanah mengalami kenaikan harga hingga 1,5 kali lipat dibandingkan sebelum Tahun Baru Imlek.

Informasi tentang transaksi yang berhasil semakin banyak muncul di situs jejaring sosial. Namun, dengan fluktuasi yang begitu kuat, tingkat risikonya akan sangat tinggi. Investor perlu waspada, meneliti rencana keuangan yang ilmiah dan optimal untuk meminimalkan risiko. Pada saat yang sama, perlu ada penilaian menyeluruh terhadap infrastruktur dan visi pembangunan agar investasi jangka pendek maupun jangka panjang dapat dilikuidasi secara proaktif jika diperlukan.

Dalam 10 hari terakhir, pasar tanah di Kota Viet Tri, Provinsi Phu Tho, mengalami kenaikan harga yang tajam, terutama di beberapa wilayah pinggiran kota. Harga tanah di wilayah pusat seperti Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son... telah meningkat sebesar 20-30%, bahkan beberapa wilayah dengan infrastruktur lalu lintas yang tersinkronisasi mencatat kenaikan hingga 50% dibandingkan akhir tahun 2023.

Harga tanah berubah setiap jam, bahkan dalam semalam, setiap bidang tanah mengalami kenaikan harga puluhan hingga ratusan juta dong, meskipun pasar properti Phu Tho telah stabil selama bertahun-tahun. Hal ini disebabkan oleh informasi yang memprediksi penggabungan Provinsi Vinh Phuc dan Hoa Binh menjadi Phu Tho. Kantor pusat agensi akan berlokasi di Kota Viet Tri. Untuk menangkap gelombang investasi, banyak investor di provinsi tersebut segera menyadari peluang investasi tanah di Viet Tri, dengan harapan harga jual akan meningkat dalam beberapa bulan mendatang dan menghasilkan keuntungan.

Banyak pakar di bidang properti yang menganalisis bahwa penggabungan provinsi dan kota tidak akan menimbulkan gejolak harga tanah, sebab penggabungan hanya memperluas ruang pengembangan wilayah baru, tidak mengubah kondisi perekonomian secara signifikan.

Sementara itu, dengan adanya penggabungan untuk merampingkan aparatur, jumlah pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, dan pekerja di sektor Negara akan berkurang secara signifikan. Hal ini menyebabkan permintaan terhadap real estate di pusat-pusat administrasi baru tidak meningkat sebanyak yang diharapkan oleh para investor.

Realitas telah membuktikan hal ini, seperti kasus penggabungan Ha Tây dan Me Linh ke Hanoi pada tahun 2008. Saat itu, banyak orang memperkirakan harga tanah di Ha Dong, Son Tây, atau Me Linh akan "melonjak" segera setelah penggabungan. Namun, kenyataannya, butuh 10-15 tahun bagi harga tanah untuk naik berkat investasi dalam pembangunan infrastruktur dan dinamisme ekonomi lokal.

Terlihat bahwa dampak informasi merger provinsi telah dan sedang berlangsung berdampak multidimensi pada pasar properti, membuat "gelombang" properti semakin sering muncul dan semakin kuat.

Khususnya, panas tersebut dikombinasikan dengan informasi bahwa provinsi tersebut terus memulai proyek perumahan sosial di kota Phuc Yen dan Vinh Yen serta informasi bahwa VinGroup Corporation sedang bersiap untuk berinvestasi di kawasan perkotaan di daerah danau Sau Vo dengan luas 2.500 hektar di masa lalu juga turut menciptakan "demam tanah" baru.

Untuk menjalankan bisnis dengan aman dan efektif, serta menjamin masalah jaminan sosial, investor harus sangat berhati-hati, menghindari jatuh ke dalam situasi yang membuat mereka terjebak oleh tipu muslihat pialang tanah yang makin canggih dalam menaikkan harga.

Komentar (0)