Detail Prosedur Konversi Lahan Kebun Menjadi Lahan Perumahan

Pengalihan fungsi lahan dari lahan kebun (lahan pertanian) menjadi lahan perumahan merupakan kebutuhan praktis bagi banyak rumah tangga dan individu. Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Januari 2025, beserta dokumen panduan pelaksanaannya, secara jelas dan transparan menetapkan tata cara, prosedur, dan ketentuan alih fungsi lahan.

*Syarat dan ketentuan pelaksanaan:
Sesuai dengan Pasal 58 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 dan Pasal 12 Peraturan Pemerintah Nomor 102 Tahun 2024/PMK.01.2024, alih fungsi lahan pekarangan menjadi lahan permukiman harus memenuhi ketentuan sebagai berikut:
• Lahan yang termasuk dalam rencana penggunaan lahan tahunan yang disetujui di tingkat distrik.
• Sesuai dengan perencanaan pembangunan (jika lahan berada di kawasan perkotaan atau perencanaan kawasan pemukiman pedesaan).
• Memiliki kebutuhan nyata untuk memanfaatkan lahan pemukiman dan memastikan tidak terjadi pelanggaran terhadap peraturan perlindungan lahan pertanian dan lahan kehutanan.
• Tanah kavling bebas sengketa, memiliki sertifikat hak guna tanah (buku merah).
*Dokumen yang diperlukan:
Sesuai dengan Pasal 15 Keputusan 102/2024/ND-CP, pengguna tanah menyerahkan 01 set dokumen termasuk:
• Permohonan perubahan peruntukan penggunaan lahan (Formulir 02c/DKSDD).
• Sertifikat Hak Guna Tanah Asli.
• Ekstrak peta kadaster atau pengukuran kadaster sebidang tanah.
• Laporan verifikasi lapangan (jika ada).
• Pernyataan pemenuhan kewajiban keuangan terkait.

Menanam labu di Anh Son. Foto: Tran Chau

*Urutan implementasi:
Langkah 1: Ajukan permohonan ke: Pusat Layanan Administrasi Publik tingkat komune dan kelurahan baru. Untuk organisasi, ajukan ke Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup provinsi.
Langkah 2: Penilaian dokumen
• Instansi penerima memeriksa dokumen dan melakukan verifikasi lapangan (jika diperlukan).
• Menyerahkan kepada Panitia Rakyat yang berwenang untuk menerbitkan Keputusan yang mengizinkan perubahan tujuan penggunaan tanah (Formulir 04c/DKSDD).
Langkah 3: Memenuhi kewajiban keuangan
• Pengguna lahan wajib membayar biaya penggunaan lahan sesuai dengan peraturan.
Komite Rakyat provinsi menerbitkan daftar harga tanah sebagai dasar perhitungan biaya penggunaan tanah ketika terjadi perubahan penggunaan lahan. Pengguna lahan disarankan untuk mencari tahu harga tanah atau menghubungi Tim Pajak setempat untuk mengetahui jumlah spesifik yang harus dibayarkan.

Transaksi di pusat perbelanjaan terpadu Kota Vinh. Foto: Nguyen Hai

Langkah 4: Terbitkan sertifikat hak guna lahan baru.

Berdasarkan Keputusan No. 151/2025/ND-CP tentang desentralisasi kewenangan pemerintah daerah pada dua tingkat, desentralisasi, dan desentralisasi di bidang pertanahan, Pasal 5 menetapkan: Kewenangan Komite Rakyat di tingkat distrik dan Ketua Komite Rakyat di tingkat distrik dialihkan kepada Ketua Komite Rakyat di tingkat komune. Dengan demikian, tingkat komune dan kelurahan berwenang menerbitkan sertifikat hak guna tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 136 Ayat 1 huruf b dan Pasal 142 Ayat 2 huruf d Undang-Undang Pertanahan.
Setelah menyelesaikan kewajiban keuangan, masyarakat akan diberikan kembali Sertifikat Hak Guna Usaha (SHU) yang menunjukkan tujuan penggunaan lahan sebagai lahan hunian. Bersamaan dengan itu, basis data pertanahan, catatan kadaster, dan instansi pengelola pertanahan setempat akan diperbarui dan diperbaiki, kemudian Sertifikat akan dikembalikan kepada pengguna lahan.

Dalam hal terjadi pemindahan hak guna tanah dan perubahan peruntukan tanah, tata cara pendaftaran pemindahan hak guna tanah dilakukan bersamaan dengan tata cara perubahan peruntukan tanah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Harap diperhatikan: Anda harus memeriksa informasi perencanaan tata guna lahan sebelum melakukan prosedur. Jika lahan tidak sesuai untuk perencanaan atau tidak tercantum dalam rencana tata guna lahan, perubahan peruntukannya tidak diperbolehkan.
Mengalihfungsikan lahan kebun menjadi lahan perumahan merupakan hak pengguna lahan, tetapi harus dilakukan sesuai prosedur hukum. Masyarakat perlu secara proaktif mempelajari perencanaan, menyiapkan dokumen lengkap, dan memenuhi kewajiban keuangan sesuai peraturan agar mendapatkan izin yang sah dari instansi pemerintah.

Dasar hukum: Undang-Undang Tanah No. 31/2024/QH15, berlaku sejak 1 Januari 2025.
• Keputusan Pemerintah No. 102/2024/ND-CP yang merinci penerapan sejumlah pasal Undang-Undang Pertanahan.
• Surat edaran yang memandu Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (MONRE) pada tahun 2024.

*Keputusan No. 51/2025 tentang kewenangan pemerintah daerah dua tingkat yang melakukan desentralisasi di bidang pertanahan.

*Keputusan No. 118/2025/ND-CP tentang pelaksanaan prosedur administratif di bawah mekanisme satu atap dan satu atap yang saling terhubung pada Departemen Terpadu Satu Atap dan Portal Pelayanan Publik Nasional.

Iklan Iklan

Sumber: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html