Apartemen yang terjangkau telah "punah" di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

(NLDO)- Pada tahun 2023 dan awal 2024, hampir tidak ada proyek baru di segmen perumahan terjangkau yang dilaksanakan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Menurut data penelitian dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), segmen apartemen terjangkau (dengan harga di bawah VND25 juta/ ^m2) - perumahan terjangkau, telah "punah" dalam beberapa tahun terakhir dan sangat sulit, bahkan mustahil, untuk muncul kembali di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

VARS yakin bahwa perumahan terjangkau di kawasan pusat Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tidak mungkin "muncul" karena jumlah proyek perumahan yang disetujui untuk investasi dalam beberapa tahun terakhir dapat "dihitung dengan jari".

Pada tahun 2023 dan awal tahun 2024, hampir tidak ada proyek baru di segmen perumahan terjangkau yang dilaksanakan, dengan proyek real estat yang sedang berlangsung terutama berfokus pada segmen kelas atas.

Menjelaskan mengapa perumahan terjangkau tidak banyak mendapat perhatian, VARS mengatakan alasan pertama adalah margin keuntungan dari segmen ini lebih rendah daripada segmen kelas atas, sehingga tidak banyak mendapat perhatian dari para pelaku bisnis.

Perumahan terjangkau perlahan menghilang dari pasaran. Ilustrasi foto

Untuk membangun perumahan terjangkau, pengembang harus mengoptimalkan biaya mulai dari pendanaan lahan, konstruksi, hingga operasional. Sementara itu, perhitungan pengembang proyek menunjukkan bahwa dengan margin keuntungan hanya sekitar 15%, menahan modal selama 1-2 tahun atau menjualnya secara perlahan selama 1-2 tahun saja akan mengakibatkan kerugian.

Apalagi lahan sentral makin langka, saat ini dan di masa mendatang sebagian besar berada di kawasan perkotaan besar dengan serangkaian prasarana dan utilitas publik yang memerlukan investasi, ditambah lagi biaya input terutama biaya tanah makin meningkat, harganya tidak terjangkau.

Secara khusus, prosedur hukum yang terkait dengan tanah dan perencanaan merupakan hambatan utama.

Selain itu, kebijakan dukungan kredit bagi pembeli rumah di segmen ini belum diterapkan secara serentak. Paket dukungan keuangan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah, seperti suku bunga preferensial dan sumber pinjaman, masih menghadapi banyak kesulitan akses dan prosedur yang rumit.

Ketiga, proyek-proyek mewah menawarkan margin keuntungan yang tinggi dan tidak sulit dijual. Hal ini dikarenakan permintaan perumahan mewah dari pelanggan berpenghasilan tinggi terus meningkat seiring dengan perkembangan ekonomi dan gelombang investasi asing serta warga Vietnam di luar negeri berdasarkan koridor hukum baru yang "melonggarkan" persyaratan kepemilikan bagi kelompok ini.

Faktanya, jumlah pelanggan yang bersedia membayar premi untuk memiliki produk yang paling terbatas dan mewah dalam proyek telah membuat segmen perumahan terjangkau menjadi kurang menarik bagi pengembang proyek.

Untuk menanggulangi kelangkaan pasokan perumahan terjangkau, VARS berpendapat bahwa perlu ada intervensi yang kuat dari Negara, seperti mengembangkan kebijakan untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor untuk membangun apartemen komersial yang terjangkau, seperti menerapkan kebijakan untuk membebaskan pajak bumi dan bangunan, pajak perusahaan, atau meningkatkan kepadatan konstruksi atau koefisien pemanfaatan lahan dibandingkan dengan standar untuk proyek perumahan komersial yang terjangkau.

Pada saat yang sama, prioritas diberikan kepada persetujuan perencanaan dan perizinan konstruksi, membantu mempersingkat waktu pengembangan proyek, sehingga mengurangi biaya investasi...

Sumber: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm