Harga apartemen di Hanoi naik pesat

(CLO) Tahun 2024 adalah tahun di mana segmen apartemen di Hanoi akan mengalami kenaikan harga yang pesat. Dalam waktu dekat, segmen ini tidak akan banyak menurun, tetapi laju pertumbuhannya akan sedikit melambat.

Selama 20 tahun terakhir, harga apartemen di Hanoi terus meningkat. Laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VAR) menunjukkan bahwa, jika pada periode 2000-2010, harga apartemen di Hanoi berfluktuasi sekitar 10-20 juta VND/m2, maka pada periode 2010-2020, harga apartemen meningkat menjadi 20-50 juta VND/m2. Khususnya, sejak tahun 2020 hingga saat ini, harga apartemen telah meningkat secara signifikan menjadi sekitar 50-100 juta VND/m2, tergantung wilayahnya.

Pada Konferensi Pasar Apartemen Hanoi: "Apa saja pilihan hunian dan investasi?" yang diselenggarakan pada 10 Desember, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi , mengatakan: 2024 adalah tahun di mana segmen apartemen Hanoi akan mengalami kenaikan harga yang pesat.

Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh di Lokakarya. (Foto: ST)

Sintesis dari laporan pasar unit riset menunjukkan bahwa harga apartemen telah meningkat dari rata-rata 40 juta VND/m2 pada tahun 2022 menjadi lebih dari 70 juta VND/m2 pada akhir kuartal ketiga tahun 2024. Tidak ada lagi proyek di pasar dengan harga di bawah 60 juta VND/m2, bahkan banyak proyek kelas menengah yang harganya di atas 100 juta VND/m2.

"Harga apartemen meningkat baik di pasar primer maupun sekunder, bahkan proyek-proyek lama pun tak terkecuali. Selama masa demam ini, harga naik setiap hari dan setiap minggu. Perlu dicatat bahwa, meskipun harga tinggi, likuiditas masih baik dan masih ada pembeli," ujar Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Di sisi positifnya, hal ini menunjukkan bahwa sentimen pasar di Hanoi secara mengejutkan membaik. Permintaan perumahan dan investasi yang terpendam telah terbebas karena adanya berbagai insentif untuk memulihkan kepercayaan pelanggan dan investor di pasar. Permintaan yang melonjak, sementara pasokan masih terbatas, telah mendorong harga naik.

“Dalam waktu dekat, menurut penilaian kami, harga apartemen hampir tidak akan turun. Namun, kenaikan harga hingga saat ini sudah agak melambat, mengikuti tren yang lebih stabil, tidak lagi bergejolak seperti beberapa bulan sebelumnya,” ujar Bapak Thinh.

Sementara itu, Bapak Ngo Huu Truong, Wakil Direktur Jenderal Hung Thinh Corporation, mengatakan bahwa real estat telah lama dianggap sebagai aset berharga, terutama di negara-negara Asia, di mana mentalitas "tanah dan rumah adalah tabungan" sangat umum.

Di Vietnam, dalam 3 tahun terakhir, Tn. Truong mengatakan ada 3 faktor yang menyebabkan kenaikan harga perumahan.

Pertama, waktu penyelesaian hukumnya panjang, sehingga proses persetujuan proyek di Vietnam seringkali memakan waktu lama, mulai dari pembersihan lokasi hingga penyelesaian prosedur hukum. Hal ini meningkatkan biaya investasi, sehingga mendorong kenaikan harga properti.

Kedua, menurut peraturan saat ini, lelang tanah harus mengikuti harga pasar. Hal ini membuat nilai input proyek menjadi lebih tinggi, yang pada gilirannya akan meningkatkan harga properti.

Ketiga, dampak inflasi dan nilai tukar. Meskipun inflasi di Vietnam terkendali dengan baik, kenaikan harga emas dan USD dibandingkan dengan VND telah menciptakan tekanan kenaikan harga properti, karena banyak investor menggunakan aset-aset ini sebagai dasar akumulasi nilai.

“Oleh karena itu, saya rasa akan sulit bagi harga properti untuk turun dalam periode mendatang,” kata Bapak Truong.

Ikhtisar Lokakarya. (Foto: RT)

Senada dengan pendapat tersebut, Bapak Nguyen Van Ngoc, Ketua Dewan Direksi dan Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan RB Group, mengatakan: Di Hanoi, harga apartemen dengan nilai guna riil (untuk tempat tinggal atau sewa) telah mencatat kenaikan tajam dalam beberapa tahun terakhir.

Daerah seperti Dong Anh dan Hoai Duc, meskipun terletak di pinggiran kota, masih mencatat peningkatan dari 30-40 juta VND/m2 menjadi 70-80 juta VND/m2.

Faktor utama yang mendorong naiknya harga real estat meliputi: Daftar harga tanah baru mendorong harga naik; meningkatnya biaya material konstruksi dan investor meningkatkan utilitas untuk memenuhi kebutuhan pembeli.

"Menurut saya, harga properti di Vietnam diperkirakan akan terus meningkat, tetapi tingkat pertumbuhannya mungkin melambat karena tanda-tanda penurunan daya beli. Alasannya antara lain: Terbatasnya pasokan baru karena dibutuhkan lebih banyak waktu untuk menyelesaikan masalah hukum, dan tingginya harga baru yang meningkatkan biaya transaksi dan investasi," ujar Bapak Ngoc.

Sumber: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html