Apakah pasar apartemen dan rumah petak di Hanoi benar-benar booming, atau hanya sekadar sensasi belaka?

Setelah hampir dua tahun mengalami stagnasi, pasar apartemen dan rumah di gang-gang sempit di distrik-distrik dalam kota Hanoi baru-baru ini memanas secara tak terduga.

Permintaan telah melonjak.

Pak Le Van, seorang makelar properti yang berspesialisasi di distrik-distrik pusat Hanoi seperti Hai Ba Trung, Dong Da, dan Hoan Kiem, mengatakan bahwa baru-baru ini ia menerima uang muka dari seorang pembeli untuk sebuah rumah tiga lantai di daerah Kham Thien (distrik Dong Da) seharga 3,2 miliar VND, dengan luas 30 meter persegi. Rumah tersebut terletak di gang sempit yang hanya cukup lebar untuk dilewati dua sepeda motor.

Beberapa agen properti lainnya juga mengkonfirmasi bahwa baru-baru ini banyak orang mencari rumah di gang-gang sempit di distrik-distrik dalam Hanoi, setelah menunggu lama namun harga apartemen tidak kunjung turun. Ibu Thu Quynh (yang tinggal di distrik Cau Giay) mengatakan bahwa daripada menghabiskan uang untuk apartemen baru di daerah Tay Mo atau Nam Tu Liem yang harganya mencapai 4 miliar VND, keluarganya memutuskan untuk membeli rumah di gang sempit di distrik Hai Ba Trung, dengan luas 28 m2, seharga 3,5 miliar VND.

"Rumah di gang itu memiliki beberapa kekurangan, seperti sulitnya akses masuk mobil dan fakta bahwa rumah itu dibangun bertahun-tahun yang lalu. Namun, keuntungannya adalah lokasinya di pusat kota, sehingga cukup nyaman bagi keluarga untuk berangkat kerja dan mengantar anak-anak ke sekolah," kata Ibu Quynh.

Meskipun keduanya sangat diminati, rumah-rumah di gang lebih cepat dipesan daripada apartemen.

Dalam wawancara dengan wartawan surat kabar Nguoi Lao Dong, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, mengutip statistik yang menunjukkan bahwa permintaan lahan dan rumah hunian di Hanoi kembali meningkat. Pada Februari 2024, jumlah pencarian untuk segmen ini meningkat sebesar 19,7% dibandingkan Januari 2024 dan berfokus pada rumah-rumah dengan harga antara 2 hingga 5 miliar VND di kawasan pusat kota.

Apartemen-apartemen tersebut tetap belum terjual karena kenaikan harga yang terus menerus.

Bersama dengan rumah-rumah terpisah, segmen apartemen di Hanoi juga menarik banyak perhatian di tengah suku bunga tabungan yang semakin rendah dan banyak bank menawarkan paket pinjaman rumah dengan bunga preferensial. Namun, situasi transaksi apartemen telah mengejutkan banyak orang. DTV, seorang agen properti di Phu Tai Land, mengatakan bahwa kenaikan harga apartemen yang terus menerus telah membuat pelanggan ragu-ragu. "Banyak pelanggan datang untuk menanyakan tentang pembelian apartemen, tetapi setelah kami menjual beberapa unit, pengembang menaikkan harga lagi, yang memengaruhi transaksi," kata V.

Demikian pula, Thang, seorang makelar apartemen di Hanoi, juga mengeluh bahwa sejak Tết (Tahun Baru Imlek), ia hanya berhasil menjual dua apartemen meskipun menerima banyak pertanyaan. "Banyak pelanggan datang untuk bertanya, tetapi hanya sedikit yang benar-benar membeli. Banyak klien ingin membeli rumah untuk ditinggali tetapi tidak mampu karena harga apartemen telah naik terlalu tinggi. Oleh karena itu, mereka menunggu untuk melihat apakah harga akan turun dalam waktu dekat," jelas makelar ini.

Seorang perwakilan dari kantor notaris di distrik Bac Tu Liem mengatakan bahwa rata-rata, kantor mereka memproses sekitar 5 transaksi properti per hari, di mana hanya sekitar 1-2 transaksi berupa apartemen. "Pasar tidak semeriah yang dirumorkan," kata seorang notaris.

Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam, harga apartemen di Hanoi terus meningkat baik di pasar primer maupun sekunder. Sementara itu, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh juga mulai memasuki siklus kenaikan lainnya. Alasan utamanya adalah pasokan proyek masih terbatas, sementara permintaan mulai meningkat kembali.

Profesor Madya Ekonom Dr. Dinh Trong Thinh percaya bahwa ketika harga apartemen menjadi terlalu tinggi, pelanggan pasti akan beralih ke segmen lain yang sesuai dengan anggaran mereka. "Jika kita membandingkan pembelian apartemen seharga 60-70 juta VND/m2 dan masih belum memenuhi harapan, konsumen akan memilih untuk membeli rumah petak dengan harga yang serupa, meskipun lokasinya berada di gang yang terpencil, tetapi dengan luas lantai yang lebih besar dan akses yang jauh lebih nyaman," jelas Dr. Thinh.

Namun, para ahli mengakui bahwa membeli tanah dan rumah bukannya tanpa risiko. Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn menyarankan agar pembeli rumah meluangkan waktu untuk mensurvei dan meneliti informasi tentang area tempat rumah tersebut berada, mengamati kondisi lalu lintas pada jam sibuk dan di luar jam sibuk, serta memeriksa kemungkinan banjir saat hujan lebat. Secara khusus, mereka harus menyelidiki secara menyeluruh aspek hukum, peraturan perencanaan, dan setiap sengketa yang ada.

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga tanah perumahan per meter persegi di Hanoi berkisar antara 85 hingga 156 juta VND/m2, dengan harga rata-rata 115 juta VND/m2 (belum termasuk pajak). Selama tahun lalu (data dari Maret 2023 hingga Februari 2024), harga ini telah meningkat sebesar 7,4% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Sumber: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm