Apakah apartemen dan rumah bandar di Hanoi benar-benar laris atau hanya sekadar demam maya?

Setelah hampir dua tahun suram, akhir-akhir ini pasar apartemen dan rumah di gang-gang dan jalan kecil di distrik dalam kota Hanoi tiba-tiba memanas lagi.

Permintaan meroket

Bapak Le Van, seorang broker properti di distrik-distrik pusat Hanoi seperti Hai Ba Trung, Dong Da, dan Hoan Kiem, mengatakan bahwa ia baru saja menerima uang muka dari seorang pelanggan untuk membeli rumah pribadi 3 lantai di daerah Kham Thien (distrik Dong Da) seharga 3,2 miliar VND, seluas 30 m². Rumah tersebut terletak di sebuah gang kecil yang hanya cukup untuk dilewati dua sepeda motor.

Beberapa broker lain juga mengonfirmasi bahwa belakangan ini banyak orang yang ingin membeli rumah di gang-gang di distrik pusat kota Hanoi, tetapi setelah penantian panjang, harga apartemen tidak kunjung turun. Ibu Thu Quynh (yang tinggal di distrik Cau Giay) mengatakan bahwa alih-alih menghabiskan uang untuk membeli apartemen baru di daerah Tay Mo, Nam Tu Liem dengan harga hingga 4 miliar VND, keluarganya memutuskan untuk membeli rumah di gang sempit di distrik Hai Ba Trung, seluas 28 m2, dengan harga 3,5 miliar VND.

"Lahan perumahan di gang tersebut memiliki beberapa kekurangan, seperti mobil sulit masuk, dan telah dibangun selama bertahun-tahun. Namun, lokasinya berada di pusat kota sehingga cukup nyaman bagi keluarga untuk pergi bekerja dan menjemput anak-anak dari sekolah," ujar Ibu Quynh.

Keduanya menarik minat, tetapi rumah di gang lebih cepat dipesan daripada apartemen.

Berbicara kepada reporter Surat Kabar Nguoi Lao Dong, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengutip hasil statistik yang menunjukkan bahwa permintaan pencarian lahan hunian di Hanoi cenderung meningkat kembali. Pada Februari 2024, jumlah pencarian untuk segmen ini meningkat sebesar 19,7% dibandingkan Januari 2024 dan berfokus pada rumah dengan harga berkisar antara 2-5 miliar VND di kawasan pusat kota.

Apartemen tidak terjual karena kenaikan harga yang terus-menerus

Selain rumah tinggal, segmen apartemen di Hanoi juga menarik perhatian banyak orang seiring dengan semakin rendahnya suku bunga tabungan dan banyaknya bank yang meluncurkan paket pinjaman preferensial untuk membeli rumah. Namun, situasi transaksi apartemen ini cukup mengejutkan banyak orang. Bapak DTV, seorang broker real estat di lantai perdagangan Phu Tai Land, mengatakan bahwa kenaikan harga apartemen yang terus-menerus membuat para pelanggan ragu. "Banyak pelanggan yang datang untuk membeli apartemen, tetapi setiap kali kami menjual beberapa apartemen, investor menaikkan harga, yang memengaruhi transaksi," kata Bapak V.

Senada dengan itu, Bapak Thang, seorang broker apartemen di Hanoi, juga mengeluh bahwa sejak Tet hingga saat ini, ia hanya menjadi broker untuk dua apartemen meskipun banyak yang bertanya. "Banyak pelanggan yang datang untuk bertanya, tetapi hanya sedikit yang membeli. Banyak pelanggan ingin membeli rumah untuk ditinggali, tetapi tidak punya cukup uang karena harga apartemen terlalu tinggi. Oleh karena itu, mereka menunggu untuk melihat apakah harganya akan turun dalam waktu dekat," ungkap broker ini.

Seorang perwakilan kantor notaris di distrik Bac Tu Liem mengatakan bahwa rata-rata, unit tersebut mengesahkan sekitar 5 dokumen jual beli properti per hari, yang hanya sekitar 1-2 di antaranya berupa apartemen. "Pasarnya tidak seramai yang dikabarkan," kata seorang notaris.

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam, harga apartemen di Hanoi terus meningkat, baik di pasar primer maupun sekunder. Sementara itu, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh juga mulai memasuki siklus kenaikan harga lagi. Alasan utamanya adalah pasokan proyek masih terbatas, sementara permintaan mulai meningkat lagi.

Ekonom - Lektor Kepala - Dr. Dinh Trong Thinh mengatakan bahwa ketika harga apartemen terlalu mahal, konsumen pasti akan beralih ke segmen lain yang sesuai dengan anggaran mereka. "Jika kita bandingkan membeli apartemen dengan harga 60-70 juta VND/m2 tetapi masih belum sesuai harapan, konsumen akan memilih membeli rumah bandar dengan harga yang sama, meskipun lokasinya jauh di dalam gang, tetapi luas lantainya bisa lebih luas dan lalu lintasnya jauh lebih nyaman," ujar Bapak Thinh.

Namun, para ahli meyakini bahwa membeli tanah hunian bukannya tanpa risiko. Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn menyarankan agar pembeli rumah meluangkan waktu untuk mensurvei dan mencari tahu informasi tentang lokasi rumah, mengamati kondisi lalu lintas saat ramai dan kosong, serta apakah tanah tergenang saat hujan deras atau tidak... Khususnya, mereka harus meneliti secara cermat legalitas, perencanaan, dan sengketa...

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga tanah hunian per meter persegi di Hanoi berkisar antara 85 hingga 156 juta VND/m2, dengan harga rata-rata 115 juta VND/m2 (belum termasuk pajak). Sepanjang tahun lalu (data dari Maret 2023 hingga Februari 2024), harga ini meningkat sebesar 7,4% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Sumber: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm