Harga apartemen sedang tinggi, pembeli "ragu-ragu"

[iklan_1]

Para ahli mengatakan pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan, tetapi pemulihannya belum kuat. Risiko kembalinya demam properti saat ini kecil kemungkinannya.

Pengalaman dari demam properti sebelumnya menunjukkan bahwa begitu harga jual naik melebihi toleransi pembeli, transaksi menjadi lesu, yang kemungkinan besar akan menyebabkan pembalikan pasar. Seperti yang terjadi pada tanah di pinggiran kota atau tanah lelang di daerah.

Catatan pasar menunjukkan bahwa dalam 2 minggu terakhir, banyak pembeli rumah secara aktif mencari tanah perumahan di pusat kota, atau tanah di pinggiran kota, segmen yang dianggap memiliki harga lebih stabil selama 2 tahun terakhir, tidak meningkat pesat seperti apartemen.

"Ini akan menghadirkan lebih banyak pilihan, alih-alih terus berinvestasi di apartemen," ujar Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Departemen Konsultasi Penelitian dan Pengembangan, CBRE Vietnam.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, menambahkan: "Pembeli juga akan berhenti ketika harga melebihi ambang batas dibandingkan dengan nilai sebenarnya, dan orang-orang harus mempertimbangkannya."

Para ahli mengatakan bahwa jika harga melampaui ambang batas yang dapat diterima, pembeli kemungkinan akan membuat pilihan lain, seperti menyewa rumah atau mencari cara untuk membeli tipe rumah lain, yang menyebabkan segmen apartemen menjadi dingin.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama batdongsan.com.vn, mengatakan: "Kami akan terus mengamati dan memilih kapan tingkat harga stabil, barulah kami harus masuk. Kami optimis, tetapi jangan terlalu bersemangat. Kami yakin pasar akan kembali seperti bentuk V. Karena jika demikian, kondisinya tidak akan berkelanjutan. Kami memperkirakan pasar akan berputar, akan ada sedikit kenaikan, secara sideways hingga kesulitan pasar, yaitu arus kas, teratasi sepenuhnya, barulah pasar akan stabil."

Seorang perwakilan Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa pasar pada kuartal pertama menunjukkan perubahan positif. Namun, pertumbuhan pasar Hanoi yang pesat juga menarik perhatian.

Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, Kementerian Konstruksi, mengatakan: "Akhir-akhir ini, terdapat beberapa indikasi, terutama di Hanoi, seperti kavling tanah, apartemen, dan rumah individu, dengan transaksi, informasi, dan harga yang tidak sesuai. Menteri Konstruksi telah menginstruksikan kami untuk menyusun dokumen, yang akan ditandatangani minggu depan, untuk dikirimkan ke Kota Hanoi guna mengendalikan masalah ini."

Para ahli mengatakan bahwa meskipun pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan, pemulihannya belum kuat. Oleh karena itu, risiko kembalinya demam properti saat ini kecil kemungkinannya.

Menurut data Kantor Pendaftaran Tanah Hanoi, sejak akhir tahun 2023 hingga saat ini, jumlah berkas pendaftaran terkait pengalihan tanah hampir tidak berfluktuasi secara signifikan. Jumlah berkas yang diterima saat ini terutama untuk prosedur pendaftaran transaksi beragunan dan kliring hipotek bank. Karena penurunan suku bunga bank yang tajam, masyarakat cenderung melunasi pinjaman lama dan mengakses pinjaman baru dengan suku bunga lebih rendah.

Hukum pasar adalah ada permintaan, ada penawaran. Tujuan akhir proyek real estat adalah menjual produk dan mendapatkan keuntungan. Oleh karena itu, para ahli berpendapat bahwa baik penjual maupun pembeli harus menghitung harga pada ambang batas tertentu agar kedua belah pihak dapat saling bertemu. Pasar apartemen pun tak terkecuali.

Menurut VTV

[iklan_2]
Sumber